晉海樓價走勢2026年10月 | 呎價$14,721 | 平面圖及免佣業主盤

Wings At Sea

晉海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,096 元 -0.74%
成交量	10宗
有盈利比例	20%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	10.5%
一年前呎價	$12,036 元
放盤叫價	$480 萬元 - $1,500 萬元 62個放盤 @12,854 - @18,548

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

晉海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	36宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 4.1%, 2房: 3.3%, 3房: 3.5%, 4房+: 4.2%)
租務活躍率	4.9%
租盤叫價	$16,500 元 - $35,000 元 25個租盤 @36 - @52

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
晉海 \| 第3B座 6樓 D室 2026-10-14 註冊處成交	實477呎	$638 萬元 @ $13,375	+ 14.7%
晉海 \| 第2B座 53樓 B室 2026-10-12 註冊處成交	實787呎	$1,408 萬元 @ $17,891	- 3.6%
晉海 \| 第2A座 33樓 F室 2026-10-07 註冊處成交	實340呎	$520 萬元 @ $15,294	-
晉海 \| 第5B座 35樓 F室 2026-10-06 註冊處成交	實343呎	$530 萬元 @ $15,452	+ 1%
晉海 \| 第1A座 47樓 F室 2026-09-24 註冊處成交	實340呎	$399 萬元 @ $11,735	- 25.4%
晉海 \| 第1A座 3樓 A室 2026-09-15 註冊處成交	實842呎	$1,220 萬元 @ $14,489	-
晉海 \| 第5A座 35樓 E室 2026-09-15 註冊處成交	實504呎	$723.8 萬元 @ $14,361	- 2.2%
晉海 \| 晉海第2座 (2A) 中層 F室 2026-09-14 市場成交 1房露台	實340呎	$520 萬元 @ $15,294	-
晉海 \| 第1A座 7樓 F室 2026-09-14 註冊處成交	實340呎	$490 萬元 @ $14,412	-
晉海 \| 第5B座 41樓 A室 2026-08-19 註冊處成交	實532呎	$750 萬元 @ $14,098	- 12.4%

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晉海第1A座 2樓

晉海第1A座 3-28樓

晉海第1A座 30樓

晉海第1A座 31-46樓

晉海第1A座 47樓

晉海第1A座 48樓

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晉海第1A座 50-51樓

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晉海第1B座 3-28樓

晉海第1B座 30樓

晉海第1B座 31-46樓

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晉海第1B座 48樓

晉海第1B座 49樓

晉海第1B座 50-51樓

晉海第1B座 52樓

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物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1040伙

小學校網:

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	晉海	LP6	峻瀅	MALIBU	Sea To Sky	首都	LP10	領都	領峯	海茵莊園	緻藍天
樓齡	8 年	6 年	13 年	7 年	5 年	18 年	5 年	17 年	16 年	4 年	12 年
單位數目	1,040	2,392	1,777	1,600	1,422	2,100	893	1,688	1,416	1,556	1,648
平均呎價	$14,096 元	$14,770 元	$11,103 元	$13,906 元	$15,812 元	$11,916 元	$17,129 元	$11,455 元	$10,909 元	$17,512 元	$12,773 元
變動幅度	-0.74%	+0.36%	+2.28%	-4.97%	+4.20%	+2.79%	-8.26%	+3.00%	+0.58%	+2.24%	-2.73%
成交量	10宗	24宗	31宗	12宗	14宗	12宗	--	8宗	20宗	10宗	8宗
有盈利比例	20%	13%	81%	33%	7%	75%	--	88%	70%	10%	88%
蝕讓比例	100%	79%	19%	67%	93%	25%	--	13%	30%	90%	0%
一年轉手率	10.5%	6.1%	7.9%	3.7%	4.4%	5.3%	5.6%	4.7%	5.9%	4.6%	4.7%
放盤叫價	$480 萬元 - $1,500 萬元	$430 萬元 - $4,380 萬元	$540 萬元 - $950 萬元	$558 萬元 - $2,250 萬元	$620 萬元 - $2,100 萬元	$568 萬元 - $1,150 萬元	$660 萬元 - $4,780 萬元	$700 萬元 - $1,130 萬元	$677 萬元 - $1,188 萬元	$350 萬元 - $1,500 萬元	$890 萬元 - $1,700 萬元
平均呎租	$42.0 元	$44.0 元	$33.0 元	$43.0 元	$41.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$54.0 元	$32.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3%
租務活躍率	4.9%	5.6%	15.3%	4%	3.4%	2.6%	3.8%	2.1%	2%	26.5%	1.9%