漣山全攻略. 實時樓價走勢、平面圖及大量免佣業主盤

The Hillgrove

漣山最新樓價走勢 (最近成交日期 2023-06-30, 之前90日內資料)
平均成交呎價	$9,854 元 -6.32%
成交量	3宗
有盈利比例	67%
蝕讓比例	33%
一年轉手率(二手)	2.7%
一年前呎價	$10,519 元
放盤叫價	$600 萬元 - $1,200 萬元 19個放盤 @7,970 - @11,628

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

漣山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$26.0 元
成交量	3宗
租務回報率	~ 3.2% (3房: 3.1%)
租務活躍率	1.4%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
漣山 \| THE CRESCENT VI (TVI) A室 2026-10-27 註冊處成交連車位	建2,173呎	$1,330 萬元 @ $6,121	+ 56.8%
漣山 \| 漣山 The Crescent VI 低層 A室 2026-10-20 市場成交	實1,653呎	$1,330 萬元 @ $8,046	-
漣山 \| BANYAN I (BI) 3樓 A室 2026-07-21 註冊處成交	建867呎	$400 萬元 @ $4,614	- 33.3%
漣山 \| CEDAR I (CI) 2樓 B室 2026-03-12 註冊處成交	建950呎	$577 萬元 @ $6,074	- 16.4%
漣山 \| CEDAR I (CI) 2樓 D室 2026-01-12 註冊處成交連車位	建1,122呎	$600 萬元 @ $5,348	+ 7.7%
漣山 \| CEDAR II (CII) 6樓 B室 2025-12-29 註冊處成交連車位	建1,156呎	$655 萬元 @ $5,666	+ 71.4%
漣山 \| CEDAR I (CI) 1樓 D室 2025-12-10 註冊處成交連車位	建1,122呎	$598 萬元 @ $5,330	+ 16.1%
漣山 \| Cedar II B室 2025-12-04 市場成交連車位	實870呎	$655 萬元 @ $7,529	-
漣山 \| 漣山 Cedar I 低層 D室 2025-12-02 市場成交 3房	實873呎	$598 萬元 @ $6,850	-
漣山 \| CEDAR II (CII) 5樓 A室 2025-09-05 註冊處成交連車位	建986呎	$598 萬元 @ $6,065	+ 80.2%

載入中。。。

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$600萬 - $678萬

$648萬 - $1,200萬

$1,200萬 - $1,200萬

收藏屋苑

永泰 24年大型屋苑

漣山位於新界小欖 / 掃管笏 / 青山灣青發里9號，發展商為永泰亞洲，於2002年7月開始落成，由17座樓宇組成，共有216個單位。實用面積為630至1,653平方呎，屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健、休閒區，小學校網在71區，中學校區在屯門。

物業座數:

5座

入伙年份:

2002 年

發展商:

永泰

管理公司:

仲量聯行

單位數目:

219伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

住客會所:

20米室內泳池、戶外泳池、水力按摩池、緩跑徑、室內多用途室、健身舞室、高爾夫球推桿場、蒸氣浴室、桑拿、健身室、閱讀室、兒童遊樂室、籃球場、內/外會所共27000呎、戶外觀星台、園藝花園戶外設施合共130; 000呎創新意念設計，入口設大型瀑布，豪宅氣派盡顯

車位:

335個

香港灣仔港灣道6-8號瑞安中心4字樓

售盤 15

租盤 7

深井麗都花園地下5A舖

售盤 203

租盤 44

深井陳記商業廣場地下R&S舖

售盤 55

租盤 15

愛琴灣, 青山公路( 巴士站 )

2分鐘步行

愛琴灣( 巴士站 )

3分鐘步行

小秀村, 青山公路( 巴士站 )

4分鐘步行

	漣山	上源	星堤	愛琴海岸	黃金海灣	OMA OMA	帝濤灣	滿名山	香港黃金海岸	帝御	瑜翠園
樓齡	25 年	6 年	15 年	24 年	--	6 年	28 年	9 年	36 年	4 年	36 年
單位數目	219	1,168	610	1,624	1,323	466	856	1,310	2,070	1,782	302
平均呎價	$9,854 元	$9,204 元	$7,859 元	$9,722 元	$13,113 元	$10,119 元	$6,796 元	$10,381 元	$8,083 元	$12,237 元	$8,057 元
變動幅度	-6.32%	-19.66%	+7.11%	-3.77%	+3.02%	+18.41%	-4.88%	+2.23%	+2.60%	+3.82%	+6.29%
成交量	3宗	21宗	10宗	11宗	37宗	6宗	4宗	12宗	5宗	15宗	3宗
有盈利比例	67%	5%	50%	73%	38%	0%	50%	25%	60%	27%	33%
蝕讓比例	33%	86%	50%	27%	3%	100%	50%	75%	0%	73%	33%
一年轉手率	2.7%	5.1%	4.8%	2.8%	--	5.8%	2.6%	3.7%	1.8%	3.2%	3.3%
放盤叫價	$600 萬元 - $1,200 萬元	$380 萬元 - $3,900 萬元	$498 萬元 - $3,980 萬元	$508 萬元 - $880 萬元	$280 萬元 - $950 萬元	$378 萬元 - $2,600 萬元	$589 萬元 - $1,200 萬元	$420 萬元 - $6,980 萬元	$420 萬元 - $598 萬元	$233 萬元 - $520 萬元	$488 萬元 - $2,080 萬元
平均呎租	$26.0 元	$26.0 元	$25.0 元	$30.0 元	$39.0 元	$30.0 元	--	$40.0 元	$27.0 元	$37.0 元	$23.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.5%	--	~ 4.6%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 3.4%
租務活躍率	1.4%	3.6%	1.1%	0.4%	18.9%	3.6%	--	7.9%	2.1%	11.4%	0.7%

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