柏瓏 II樓價走勢2026年10月 | 呎價$18,185 | 平面圖及免佣業主盤

Grand Mayfair II

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柏瓏最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$19,359 元 +11.84%
成交量	13宗
有盈利比例	15%
蝕讓比例	23%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$15,617 元
放盤叫價	$440 萬元 - $1,550 萬元 42個放盤 @12,429 - @20,313

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏瓏最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	22宗
租務回報率	~ 2.6% (1房: 2.6%, 2房: 2.6%, 3房: 2.7%, 4房+: 2.4%)
租務活躍率	11.8%
租盤叫價	$16,500 元 - $35,000 元 19個租盤 @36 - @47

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 2樓 A6室 2026-10-02 註冊處成交	實767呎	$1,484.8 萬元 @ $19,359	-
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 7樓 A5室 2026-09-29 註冊處成交	實763呎	$1,486.4 萬元 @ $19,480	-
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 8樓 A5室 2026-09-22 註冊處成交	實763呎	$1,490.8 萬元 @ $19,538	-
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 1樓 A1室 2026-09-17 註冊處成交	實977呎	$1,892.4 萬元 @ $19,370	-
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 12樓 A6室 2026-09-02 註冊處成交	實767呎	$1,519.3 萬元 @ $19,808	-
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 12樓 A2室 2026-08-27 註冊處成交	實831呎	$1,713.2 萬元 @ $20,616	-
柏瓏 \| 柏瓏II 1座 7樓 B8室 2026-08-24 註冊處成交	實352呎	$640 萬元 @ $18,182	- 0.1%
柏瓏 \| 柏瓏II 1座 6樓 B7室 2026-08-12 註冊處成交	實352呎	$663 萬元 @ $18,835	+ 6.9%
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 12樓 A1室 2026-07-31 註冊處成交	實977呎	$1,915 萬元 @ $19,601	-
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 1樓 A2室 2026-07-31 註冊處成交	實831呎	$1,598.2 萬元 @ $19,232	-

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柏瓏II 1座 1-19樓

柏瓏II 7座 5-19樓

柏瓏II 7座 1-3樓

柏瓏II 8座 1-19樓

柏瓏II 9座 2-19樓

柏瓏II 9座 1樓

柏瓏II 10座 1-19樓

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柏瓏II 1座 1-19樓平面圖

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

柏瓏 II 大廈: Grand Mayfair II 柏瓏II, 錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，間隔為1房至4房。

柏瓏 II 大廈: 項目地盤入口位置 (錦河路迴旋處 )

柏瓏 II 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 位於錦上路港鐵站旁邊

柏瓏 II 周邊環境: 項目外的錦河路迴旋處

柏瓏 II 周邊環境

柏瓏 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的錦上路港鐵站

柏瓏 II 周邊環境: 從錦河路觀看項目

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布 (從錦上路港鐵站觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布 (從錦河路觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 第1期位置 (從項目 2 期地盤入口部分觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 第1期位置

柏瓏 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的東匯路

柏瓏 II 商場: 錦上路跳蚤市場, 位於錦上路港鐵站旁邊

柏瓏 II 商場

柏瓏 II 商場: 錦上路港鐵站設有便利店與商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有專線小巴站

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站

柏瓏 II 交通

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有巴士站

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有的士站

柏瓏 II 價單圖1

柏瓏 II 價單圖2

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至97…

柏瓏 II 大廈: Grand Mayfair II 柏瓏II, 錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中…

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新盤大型屋苑

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

物業座數:

5座

入伙年份:

2024 年

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

805伙

小學校網:

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74校網(元朗區)

中學校網:

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元朗區(NT4)

新界元朗安寧路38號世宙地下18號舖

售盤 10

租盤 3

新界元朗安寧路38號世宙地下18號舖

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新界元朗大棠路22A-30號寶發大廈5號地舖

售盤 110

租盤 34

錦河路( 巴士站 )

3分鐘步行

	柏瓏 II	尚悅	峻巒	錦繡花園	Grand YOHO	朗屏8號	The YOHO Hub	爾巒	采葉庭	加州花園	YOHO MIDTOWN
樓齡	2 年	13 年	11 年	47 年	10 年	9 年	4 年	13 年	24 年	33 年	17 年
單位數目	805	2,580	3,150	5,027	1,976	936	2,998	822	1,624	980	1,926
平均呎價	$19,359 元	$11,247 元	$12,007 元	$9,323 元	$16,733 元	$13,569 元	$17,701 元	$10,649 元	$11,817 元	$9,253 元	$15,644 元
變動幅度	+11.84%	+1.93%	+2.59%	0.00%	+2.64%	+2.20%	-11.24%	-0.40%	+1.72%	0.00%	+5.30%
成交量	13宗	14宗	30宗	7宗	19宗	15宗	29宗	7宗	6宗	5宗	18宗
有盈利比例	15%	57%	37%	214%	53%	73%	24%	71%	100%	200%	78%
蝕讓比例	23%	43%	47%	14%	47%	27%	7%	43%	0%	60%	28%
一年轉手率	--	4.1%	6.7%	1.1%	5.5%	5.7%	1.8%	5.4%	2%	3%	5%
放盤叫價	$440 萬元 - $1,550 萬元	$372 萬元 - $2,188 萬元	$320 萬元 - $2,378 萬元	$950 萬元 - $2,580 萬元	$708 萬元 - $5,800 萬元	$359 萬元 - $1,068 萬元	$548 萬元 - $1,917 萬元	$550 萬元 - $4,200 萬元	$498 萬元 - $850 萬元	$988 萬元 - $3,150 萬元	$610 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$42.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$46.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$28.0 元	$39.0 元
租務回報率	~ 2.6%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 2.8%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3%
租務活躍率	11.8%	5.3%	14.2%	2.3%	7.4%	8.5%	7.1%	6%	2%	1%	3.6%

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