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晉海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,585 元 +4.22%
成交量	22宗
有盈利比例	32%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	10.2%
一年前呎價	$12,219 元
放盤叫價	$480 萬元 - $1,500 萬元 60個放盤 @12,896 - @18,043

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

晉海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	36宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.8%, 2房: 3.2%, 3房: 3.5%, 4房+: 4.1%)
租務活躍率	4.6%
租盤叫價	$15,000 元 - $58,000 元 24個租盤 @38 - @55

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
晉海 \| 第5B座 41樓 A室 2026-08-19 註冊處成交	實532呎	$750 萬元 @ $14,098	- 12.4%
晉海 \| 第1B座 42樓 C室 2026-08-05 註冊處成交	實489呎	$720 萬元 @ $14,724	- 1.7%
晉海 \| 第2A座 3樓 E室 2026-08-05 註冊處成交	實496呎	$677 萬元 @ $13,649	-
晉海 \| 第2B座 37樓 C室 2026-08-05 註冊處成交	實489呎	$725 萬元 @ $14,826	-
晉海 \| 第2A座 28樓 A室 2026-08-03 註冊處成交	實700呎	$1,065 萬元 @ $15,214	- 2.3%
晉海 \| 第1A座 35樓 D室 2026-07-31 註冊處成交	實464呎	$695 萬元 @ $14,978	- 4.5%
晉海 \| 第5A座 50樓 D室 2026-07-22 註冊處成交	實477呎	$708 萬元 @ $14,843	- 6.6%
晉海 \| 第3B座 6樓 F室 2026-07-16 註冊處成交	實343呎	$532 萬元 @ $15,510	-
晉海 \| 第5B座 51樓 F室 2026-07-16 註冊處成交	實343呎	$580 萬元 @ $16,910	- 11.9%
晉海 \| 第3B座 30樓 C室 2026-07-15 註冊處成交	實490呎	$350 萬元 @ $7,143	- 57.7%

載入中。。。

晉海第1A座 2樓

晉海第1A座 3-28樓

晉海第1A座 30樓

晉海第1A座 31-46樓

晉海第1A座 47樓

晉海第1A座 48樓

晉海第1A座 49樓

晉海第1A座 50-51樓

晉海第1A座 52樓

晉海第1A座 53樓

晉海第1B座 2樓

晉海第1B座 3-28樓

晉海第1B座 30樓

晉海第1B座 31-46樓

晉海第1B座 47樓

晉海第1B座 48樓

晉海第1B座 49樓

晉海第1B座 50-51樓

晉海第1B座 52樓

晉海第1B座 53樓

晉海第2A座 2樓

晉海第2A座 3-28樓

晉海第2A座 30樓

晉海第2A座 31-49樓

晉海第2A座 50樓

晉海第2A座 51樓

晉海第2A座 52樓

晉海第2A座 53樓

晉海第2A座 55樓

晉海第2B座 2樓

晉海第2B座 3-28樓

晉海第2B座 30樓

晉海第2B座 31-49樓

晉海第2B座 50樓

晉海第2B座 51樓

晉海第2B座 52樓

晉海第2B座 53樓

晉海第2B座 55樓

晉海第1A座 2樓平面圖

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

晉海大廈

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

收藏屋苑

新鴻基 7年成交活躍屋苑

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1040伙

小學校網:

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中學校網:

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	晉海	LP6	MALIBU	峻瀅	Sea To Sky	首都	LP10	領都	緻藍天	領峯	MONTARA
樓齡	8 年	6 年	7 年	13 年	5 年	18 年	5 年	17 年	12 年	16 年	6 年
單位數目	1,040	2,392	1,600	1,777	1,422	2,100	893	1,688	1,648	1,416	616
平均呎價	$14,585 元	$14,885 元	$15,402 元	$10,913 元	$14,899 元	$11,644 元	$17,129 元	$11,162 元	$12,878 元	$11,197 元	$14,730 元
變動幅度	+4.22%	+2.00%	+2.41%	+1.51%	-1.49%	+5.10%	-8.26%	+0.78%	+4.08%	+3.66%	-0.09%
成交量	22宗	22宗	10宗	40宗	13宗	21宗	4宗	8宗	15宗	17宗	12宗
有盈利比例	32%	18%	40%	83%	8%	81%	25%	100%	73%	71%	33%
蝕讓比例	50%	73%	60%	18%	92%	19%	75%	0%	13%	29%	58%
一年轉手率	10.2%	5.8%	3.7%	7.9%	4.4%	5.5%	5.8%	4.8%	4.6%	5.4%	9.4%
放盤叫價	$480 萬元 - $1,500 萬元	$430 萬元 - $4,380 萬元	$555 萬元 - $2,800 萬元	$540 萬元 - $928 萬元	$625 萬元 - $1,720 萬元	$570 萬元 - $1,068 萬元	$660 萬元 - $4,780 萬元	$700 萬元 - $1,180 萬元	$898 萬元 - $1,700 萬元	$698 萬元 - $1,138 萬元	$488 萬元 - $1,150 萬元
平均呎租	$43.0 元	$43.0 元	$43.0 元	$33.0 元	$41.0 元	$33.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$31.0 元	$42.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 2.7%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.4%
租務活躍率	4.6%	5.5%	3.9%	15.5%	3.6%	2.6%	4%	2.3%	1.8%	2%	6.2%