維港灣畔全攻略. 實時樓價走勢、平面圖及大量免佣業主盤

維港灣畔最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--

維港灣畔最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$55.0 元
成交量	58宗
租務回報率	--
租務活躍率	6.4%

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
維港灣畔 \| 1B期 2A座中層 B室 2026-04-29 市場成交 2房露台工作平台	實516呎	$1,398 萬元 @ $27,093	-

物業布局圖平面圖

維港灣畔大廈: Phase 1A of Victoria Voyage 迎海門, 維港灣畔分4期發展，合共提供2,060個住宅單位。當中第1A期「迎海門」將提供635伙，項目已屆現樓。

維港灣畔大廈: 項目 1A 期 Tower 1A, B, C 位置 (從啟德空中花園觀看)

維港灣畔大廈: 項目 1A 期 Tower 1A, B, C 位置 (1A 期設有天橋通往啟德空中花園)

維港灣畔大廈: 從承豐道觀看項目 (Tower 1A, B, C 位置)

維港灣畔大廈: 項目 1A 期設有天橋通往啟德空中花園

維港灣畔大廈: 項目 1A 期會所部分 (從啟德海濱花園觀看)

維港灣畔大廈: 項目外承豐道景觀

維港灣畔大廈: 從承豐道尾段迴旋處觀看項目 (綠色箭嘴部分)

維港灣畔大廈: 項目入口位置 (位於 Tower 2B 與 3A 之間)

維港灣畔大廈: Phase 1B of Victoria Voyage 維港灣畔 1B期臨海門, 維港灣畔分4期發展，合共提供2,060個住宅單位。1B期「臨海門」則由2幢大樓組成，提供約511伙。

維港灣畔大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 入口位置 (位於 Tower 2B 與 3A 之間)

維港灣畔大廈: 項目低層近觀

維港灣畔大廈: 項目外承豐道景觀

維港灣畔大廈: 從承豐道尾段迴旋處觀看項目 (綠色箭嘴部分)

維港灣畔大廈: 從啟德空中花園觀看項目 (T2A , T2B)

維港灣畔大廈: 從啟德海濱花園觀看項目 (T2A , T2B)

維港灣畔大廈: Phase 2B of Victoria Voyage, 維港灣畔 2B期由中國海外發展，設有2座，提供509伙，實用面積305至1,839平方呎，間隔為1房至4房。

維港灣畔大廈: 從啟德海濱花園觀看項目 (綠色箭嘴部分)

維港灣畔大廈: 項目入口位置 (位於 Tower 2B 與 3A 之間)

維港灣畔大廈: 項目低層近觀

維港灣畔設施: 項目 1A 期下方景觀 (承豐道)

維港灣畔設施: 項目 (圖片左方) 外的承豐道

維港灣畔設施: 項目 (綠色箭嘴部) 外的啟德空中花園

維港灣畔設施: 項目外的啟德海濱花園

維港灣畔設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的啟德海濱花園

維港灣畔設施: 項目外的啟德海濱花園

維港灣畔設施: 項目入口位置 (位於 Tower 2B 與 3A 之間)

維港灣畔設施: 項目外的承豐道景觀 (近 Tower 5 位置)

維港灣畔設施: 項目入口位置 (位於 Tower 2B 與 3A 之間)

維港灣畔設施: 項目外承豐道景觀

維港灣畔設施: 從啟德空中花園觀看項目 (T2A , T2B)

維港灣畔設施: 從啟德空中花園觀看項目 (綠色箭嘴部分)

維港灣畔設施: 承豐道尾段迴旋處, 項目位於綠色箭嘴部分

維港灣畔設施: 啟德空中花園設有通道通往項目部分

維港灣畔設施: 項目外承豐道景觀

維港灣畔設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 外承豐道景觀

維港灣畔設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的啟德海濱花園

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 Pano Harbour 澐璟 (從承豐道觀看)

維港灣畔周邊環境: 項目旁邊的 Victoria Blossom 花語海 (從承豐道觀看)

維港灣畔周邊環境: 項目附近的 The Knightsbridge 天瀧

維港灣畔周邊環境: 項目對面的 KT Marina 啟德海灣

維港灣畔周邊環境: 從對岸的香港兒童醫院觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

維港灣畔周邊環境: 項目附近設有啟德海濱花園

維港灣畔周邊環境: 啟德主場館與啟德體育園, 距離項目約 2 公里

維港灣畔周邊環境: 啟德主場館與啟德體育園, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 2 公里

維港灣畔周邊環境: 香港兒童醫院, 位於河的對面

維港灣畔周邊環境: 聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

維港灣畔周邊環境: 從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 Victoria Blossom 花語海 (從承豐道尾段迴旋處觀看)

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 Pano Harbour 澐璟 (從承豐道觀看)

維港灣畔周邊環境: 項目附近的 The Knightsbridge 天瀧

維港灣畔周邊環境: 項目對面的 KT Marina 啟德海灣

維港灣畔周邊環境: 從對岸的香港兒童醫院觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

維港灣畔周邊環境: 項目附近設有啟德海濱花園

維港灣畔周邊環境: 啟德主場館與啟德體育園, 距離項目約 2 公里

維港灣畔周邊環境: 香港兒童醫院, 位於河的對面

維港灣畔周邊環境: 聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 KT Marina 啟德海灣, Pano Harbour 澐璟

維港灣畔周邊環境: 項目對面的 KT Marina 啟德海灣 (從啟德空中花園觀看)

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 Victoria Blossom 花語海

維港灣畔周邊環境: 項目對面的 KT Marina 啟德海灣

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱花園

維港灣畔周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

維港灣畔周邊環境: 啟德主場館與啟德體育園, 距離項目約 2 公里

維港灣畔周邊環境: 香港兒童醫院, 位於河的對面

維港灣畔周邊環境: 項目附近設有啟德海濱花園

維港灣畔周邊環境: 聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

維港灣畔周邊環境: 從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

維港灣畔屋苑其他期數: 從啟德海濱花園觀看, 項目於綠色箭嘴部分

維港灣畔屋苑其他期數: 從啟德海濱花園觀看, 1B 期與 1A 期位置

維港灣畔屋苑其他期數: 從承豐道尾段迴旋處觀看, 1B 期與 1A 期位置

維港灣畔屋苑其他期數: 從啟德海濱花園觀看 1, 2 期位置

維港灣畔屋苑其他期數: 1 期部分

維港灣畔屋苑其他期數: 1 A 期部分

維港灣畔屋苑其他期數: 從啟德空中花園觀看 1, 2 期位置

維港灣畔商場: Mega Box 距離項目約 1.3 公里

維港灣畔商場: AIRSIDE 購物中心, 近啟德港鐵站

維港灣畔商場: Mega Box 距離項目約 1.3 公里

維港灣畔商場: AIRSIDE 購物中心, 近啟德港鐵站

維港灣畔商場: Mega Box 距離項目約 1.3 公里

維港灣畔商場: AIRSIDE 購物中心, 近啟德港鐵站

維港灣畔交通: 項目外的承豐道設有城巴巴士站 (20A,22D)

維港灣畔交通: 承豐道設有城巴巴士站 (20A,22,22D,22M) , 九巴(5R)

維港灣畔交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

維港灣畔交通: 香港兒童醫院設有專線小巴站

維港灣畔交通: 香港兒童醫院設有的士站

維港灣畔交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 2 公里

維港灣畔交通: 宋皇臺港鐵站, 距離項目約 2 公里

維港灣畔交通: 項目外的承豐道設有城巴巴士站 (20A,22D)

維港灣畔交通: 承豐道設有城巴巴士站 (20A,22,22D,22M) , 九巴(5R)

維港灣畔交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

維港灣畔交通: 香港兒童醫院設有專線小巴站

維港灣畔交通: 香港兒童醫院設有的士站

維港灣畔交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 2 公里

維港灣畔交通: 宋皇臺港鐵站, 距離項目約 2 公里

維港灣畔交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

維港灣畔交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 2 公里

維港灣畔交通: 宋皇臺港鐵站, 距離項目約 2 公里

維港灣畔交通: 項目外的承豐道設有城巴巴士站 (20A,22D)

維港灣畔交通: 項目外的承豐道設有專線小巴站 (86)

維港灣畔交通: 啟德橋設有巴士站

維港灣畔交通: 香港兒童醫院設有專線小巴站與的士站

維港灣畔示範單位: 項目 2B 期 5B 座 17 樓 A 單位平面圖 (744平方尺)

維港灣畔示範單位: 入口部分

維港灣畔示範單位: 飯廳部分

維港灣畔示範單位: 客廳部分

維港灣畔示範單位: 露台部分

維港灣畔示範單位: 從露台部分觀看

維港灣畔示範單位: 廚房部分

維港灣畔示範單位: 廚房內部設有工作間

維港灣畔示範單位: 浴室部分

維港灣畔示範單位: 睡房 2

維港灣畔示範單位: 睡房 1

維港灣畔示範單位: 主人睡房部分

維港灣畔示範單位: 主人房浴室部分

維港灣畔示範單位: 項目平面圖

維港灣畔示範單位: 項目 2B 期 5B 座 17 樓 B 單位平面圖 (667平方尺)

維港灣畔示範單位: 開放式廚房部分

維港灣畔示範單位: 從飯廳部分觀看

維港灣畔示範單位: 客廳部分

維港灣畔示範單位: 露台部分

維港灣畔示範單位: 從露台部分觀看

維港灣畔示範單位: 浴室部分

維港灣畔示範單位: 睡房 2

維港灣畔示範單位: 睡房 1

維港灣畔示範單位: 主人睡房部分

維港灣畔示範單位: 主人房浴室部分

維港灣畔示範單位: 項目平面圖

	維港灣畔	嘉匯	龍譽	天璽天	天寰	Monaco One	嘉峯匯	啟德1號(I)	啟德1號(II)	柏蔚森	維港1號
樓齡	--	8 年	8 年	--	8 年	4 年	6 年	9 年	10 年	--	3 年
單位數目	1,655	900	930	1,490	822	1,051	1,006	578	624	1,305	1,059
平均呎價	--	$20,231 元	$21,880 元	$31,481 元	$19,501 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,681 元	$21,307 元	$20,607 元
變動幅度	--	+1.45%	+4.65%	-1.85%	-0.56%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	+4.29%	-6.42%	-3.03%
成交量	--	3宗	14宗	77宗	7宗	4宗	5宗	2宗	7宗	33宗	8宗
有盈利比例	--	0%	57%	29%	43%	25%	20%	50%	100%	33%	25%
蝕讓比例	--	100%	36%	1%	57%	0%	80%	50%	0%	3%	50%
一年轉手率	--	4.9%	6.6%	--	6.9%	8.4%	4.3%	4.5%	6.4%	--	--
放盤叫價	--	$705 萬元 - $1.6 億元	$438 萬元 - $3,680 萬元	$569 萬元 - $5,380 萬元	$550 萬元 - $4,680 萬元	$758 萬元 - $1,900 萬元	$610 萬元 - $2,020 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$548 萬元 - $1,500 萬元	$600 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	$55.0 元	$52.0 元	$56.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$46.0 元
租務回報率	--	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.7%
租務活躍率	6.4%	10.7%	15.1%	45.6%	14.2%	27.5%	14.7%	1.9%	4.6%	39.8%	12.5%

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