Mori

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凱和山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,347 元 +59.68%
成交量	9宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	11%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$9,238 元
放盤叫價	$398 萬元 - $988 萬元 9個放盤 @9,610 - @11,184

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

凱和山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$30.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 2.4% (1房: 2.4%, 2房: 2.3%)
租務活躍率	6.8%
租盤叫價	$14,800 元 - $16,500 元 4個租盤 @30 - @34

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
凱和山 \| 大廈第2座 16樓 A室 2026-05-28 註冊處成交 4房連車位	實1,474呎	$2,112 萬元 @ $14,328	-
凱和山 \| 大廈第2座 15樓 A室 2026-05-15 註冊處成交 4房連車位	實1,474呎	$2,096.2 萬元 @ $14,221	-
凱和山 \| 獨立屋 1號洋房 2026-05-06 註冊處成交	實3,419呎	$5,138.1 萬元 @ $15,028	-
凱和山 \| 獨立屋 12號洋房 2026-05-06 註冊處成交連車位	實3,114呎	$5,325.1 萬元 @ $17,101	-
凱和山 \| 獨立屋 16號洋房 2026-04-16 註冊處成交	實3,114呎	$5,000 萬元 @ $16,057	-
凱和山 \| 大廈第1座 12樓 A室 2026-03-26 註冊處成交 3房	實1,025呎	$1,045.5 萬元 @ $10,200	-
凱和山 \| 大廈第5座 6樓 G室 2026-03-18 註冊處成交 2房	實571呎	$523 萬元 @ $9,159	- 19.2%
凱和山 \| 大廈第1座 9樓 A室 2026-03-11 註冊處成交 3房	實1,025呎	$1,008.4 萬元 @ $9,838	-
凱和山 \| 大廈第1座 11樓 A室 2026-03-09 註冊處成交 3房	實1,025呎	$1,028.9 萬元 @ $10,038	-
凱和山 \| 凱和山 5座低層 G室 2026-02-27 市場成交 2房	實571呎	$523 萬元 @ $9,159	-

載入中。。。

$490萬 - $548萬

$14,800 - $16,500/月

物業布局圖

第1座 2-20樓

第1座 1樓

第2座 19樓

第2座 2-18樓

第2座 1樓

第3座 2-20樓

第3座 1樓

第5座 2-20樓

第5座 1樓

1號別墅地下

2號別墅地下

1號洋房

2號洋房

3號洋房

5號洋房

6號洋房

7號洋房

8號洋房

9號洋房

10號洋房

11號洋房

12號洋房

15號洋房

16號洋房

17號洋房

停車位平面圖

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 F 單位平面圖 (586平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 K 單位平面圖 (385平方尺) (無改動示範單位)

凱和山設施: York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小, 位於掃管笏路尾段

凱和山設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

收藏屋苑

路勁基建新盤大型屋苑

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

物業座數:

4座大廈及14座洋房以及2座別墅

入伙年份:

2024 年

發展商:

路勁基建

管理公司:

仲量聯行物業管理有限公司

單位數目:

693伙

小學校網:

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71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

車位:

住客停車位：189

元朗洪水橋盈福街11號洪福樓地下A舖

售盤 64

租盤 56

新界屯門時代廣場南翼地下2A舖

售盤 41

租盤 23

香港英皇道57號地下A鋪

售盤 5

租盤 21

管翠路18號( 巴士站 )

1分鐘步行

管翠路18號, 管翠路( 巴士站 )

1分鐘步行

掃管笏路( 巴士站 )

3分鐘步行

	凱和山	黃金海灣	滿名山	星堤	上源	愛琴海岸	帝濤灣	THE CARMEL	香港黃金海岸	緹岸	帝御
樓齡	2 年	--	9 年	15 年	6 年	24 年	28 年	7 年	36 年	6 年	4 年
單位數目	693	1,323	1,310	610	1,168	1,624	856	178	2,070	1,982	1,782
平均呎價	$15,347 元	$13,571 元	$9,656 元	$7,644 元	$9,019 元	$10,224 元	$7,582 元	$9,011 元	$8,053 元	$8,943 元	$11,832 元
變動幅度	+59.68%	+1.27%	+2.77%	+1.58%	+2.33%	+7.45%	+7.29%	-7.65%	+7.79%	+1.60%	+9.20%
成交量	9宗	80宗	20宗	8宗	11宗	10宗	4宗	3宗	5宗	44宗	9宗
有盈利比例	0%	26%	20%	25%	0%	90%	50%	33%	100%	2%	0%
蝕讓比例	11%	4%	75%	75%	91%	10%	50%	0%	0%	16%	100%
一年轉手率	--	--	5%	3.9%	3.9%	2.8%	2.3%	8.4%	2.2%	8.8%	2.1%
放盤叫價	$398 萬元 - $988 萬元	$260 萬元 - $900 萬元	$338 萬元 - $6,000 萬元	$458 萬元 - $4,380 萬元	$360 萬元 - $3,788 萬元	$480 萬元 - $1,120 萬元	$582 萬元 - $3,000 萬元	$285 萬元 - $2,800 萬元	$468 萬元 - $1,000 萬元	$260 萬元 - $3,680 萬元	$248 萬元 - $480 萬元
平均呎租	$30.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$24.0 元	$26.0 元	$31.0 元	--	$32.0 元	$29.0 元	$31.0 元	$35.0 元
租務回報率	~ 2.4%	~ 3.3%	~ 4.4%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 3.7%	--	~ 4.2%	~ 4.3%	~ 4.2%	~ 3.6%
租務活躍率	6.8%	3.9%	7.6%	1.1%	2.7%	0.4%	--	4.5%	2.4%	8.8%	10.8%