凱和山樓價走勢2026年10月 | 呎價$12,757 | 平面圖及免佣業主盤

Mori

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凱和山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,004 元 +28.72%
成交量	11宗
有盈利比例	27%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$9,147 元
放盤叫價	$328 萬元 - $1,200 萬元 7個放盤 @9,756 - @12,735

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

凱和山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$28.0 元
成交量	8宗
租務回報率	~ 2.1% (1房: 2.1%, 2房: 2%)
租務活躍率	4.8%
租盤叫價	$13,888 元 - $15,300 元 2個租盤 @26 - @30

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
凱和山 \| 獨立屋 5號洋房 2026-10-06 註冊處成交連車位	實2,062呎	$3,300 萬元 @ $16,004	-
凱和山 \| 凱和山 3座中層 K室 2026-10-02 市場成交 1房	實383呎	$398 萬元 @ $10,392	-
凱和山 \| 大廈第1座 18樓 A室 2026-09-29 註冊處成交 3房連車位	實1,025呎	$1,332.5 萬元 @ $13,000	-
凱和山 \| 大廈第3座 18樓 B室 2026-09-23 註冊處成交 2房	實471呎	$498 萬元 @ $10,573	+ 3.6%
凱和山 \| 大廈第5座 10樓 F室 2026-09-17 註冊處成交 2房	實495呎	$488 萬元 @ $9,859	+ 0.3%
凱和山 \| 獨立屋 3號洋房 2026-09-16 註冊處成交連車位	實2,353呎	$4,000 萬元 @ $17,000	-
凱和山 \| 凱和山 3座高層 B室 2026-09-01 市場成交 2房	實471呎	$498 萬元 @ $10,573	-
凱和山 \| 凱和山 5座中層 F室 2026-08-31 市場成交 2房	實495呎	$488 萬元 @ $9,859	-
凱和山 \| 大廈第2座 12樓 B室 2026-08-21 註冊處成交 3房連車位	實1,032呎	$1,350 萬元 @ $13,081	-
凱和山 \| 大廈第2座 11樓 E室 2026-08-21 註冊處成交 3房連車位	實1,023呎	$1,320 萬元 @ $12,903	-

載入中。。。

$880萬 - $1,200萬

$15,300 - $15,300/月

物業布局圖

第1座 2-20樓

第1座 1樓

第2座 19樓

第2座 2-18樓

第2座 1樓

第3座 2-20樓

第3座 1樓

第5座 2-20樓

第5座 1樓

1號別墅地下

2號別墅地下

1號洋房

2號洋房

3號洋房

5號洋房

6號洋房

7號洋房

8號洋房

9號洋房

10號洋房

11號洋房

12號洋房

15號洋房

16號洋房

17號洋房

停車位平面圖

6:22 放寬樓花按保後首開售新盤凱和山僅沽2成單位 2023-09-26

5:42 凱和山以成本價首推折實平均呎價約11088元 2023-09-18

物業布局圖平面圖

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: 項目外的管翠路

凱和山大廈: 已看到項目外觀

凱和山大廈: 項目頂層近觀

凱和山大廈: 項目近觀

凱和山大廈: 項目頂層部分

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 F 單位平面圖 (586平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 從露台部分觀看

凱和山大廈: 露台部分

凱和山大廈: 廚房部分

凱和山大廈: 浴室部分

凱和山大廈: 睡房 1

凱和山大廈: 主人房部分

凱和山大廈: 項目平面圖

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 K 單位平面圖 (385平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 從入口部分觀看(圖左), 露台部分(圖右)

凱和山大廈: 從露台部分觀看

凱和山大廈: 露台部分

凱和山大廈: 從客廳部分觀看

凱和山大廈: 開放式廚房部分

凱和山大廈: 開放式廚房部分 (圖左), 雪櫃設於入口旁邊 (圖右)

凱和山大廈: 浴室部分

凱和山大廈: 主人房部分

凱和山大廈: 項目平面圖

凱和山大廈: 項目模型部分

凱和山大廈: 項目會所設施

凱和山周邊環境: 項目外的管翠路, 人流較少,環境比較寧靜

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的管翠路, 人流較少,環境比較寧靜

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的珺瓏灣

凱和山周邊環境: 星堤, 位於管翠路頭段

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的 Napa, 項目位於綠色箭嘴部分

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的 Napa

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的上源 Lepont

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路尾段的 Oma Oma

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的管翠路

凱和山設施: York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小, 位於掃管笏路尾段

凱和山設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 哈羅香港國際學, 近青盈路, 距離項目約 1 公里

凱和山設施: 黃金泳灘, 距離項目約 1.4 公里

凱和山商場: 黃金海岸商場, 距離項目約 700米

凱和山交通: 項目外設有巴士站

凱和山交通: 掃管笏路一帶設有巴士站

凱和山交通: 掃管笏路一帶設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

凱和山價單圖1

凱和山價單圖2

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎…

凱和山大廈: Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式…

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 F 單位平面圖 (586平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 K 單位平面圖 (385平方尺) (無改動示範單位)

凱和山設施: York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小,…

凱和山設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

收藏屋苑

路勁基建新盤大型屋苑

物業座數:

4座大廈及14座洋房以及2座別墅

入伙年份:

2024 年

發展商:

路勁基建

管理公司:

仲量聯行物業管理有限公司

單位數目:

693伙

小學校網:

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71校網(屯門區)

中學校網:

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屯門區(NT3)

車位:

住客停車位：189

九龍尖沙咀

售盤 42

新界屯門掃管笏村251號地下

售盤 59

租盤 36

荃灣青山公路264-295號南豐中心1樓A032-A033號舖

售盤 190

租盤 76

管翠路18號( 巴士站 )

1分鐘步行

管翠路18號, 管翠路( 巴士站 )

1分鐘步行

掃管笏路( 巴士站 )

3分鐘步行

	凱和山	上源	滿名山	黃金海灣	緹岸	愛琴海岸	帝濤灣	星堤	帝御	香港黃金海岸	OMA OMA
樓齡	2 年	6 年	9 年	--	6 年	24 年	28 年	15 年	4 年	36 年	6 年
單位數目	693	1,168	1,310	1,323	1,982	1,624	856	610	1,782	2,070	466
平均呎價	$16,004 元	$9,166 元	$10,251 元	$13,113 元	$9,392 元	$9,891 元	$6,831 元	$7,759 元	$12,237 元	$8,181 元	$8,546 元
變動幅度	+28.72%	-20.00%	+2.39%	+3.02%	-2.66%	-2.17%	-6.28%	-0.06%	+3.82%	+4.14%	-19.97%
成交量	11宗	21宗	8宗	38宗	34宗	11宗	5宗	9宗	18宗	7宗	4宗
有盈利比例	27%	5%	25%	50%	9%	82%	60%	44%	22%	71%	0%
蝕讓比例	0%	86%	75%	5%	26%	18%	40%	56%	78%	0%	100%
一年轉手率	--	5.5%	3.6%	--	6.8%	2.7%	2.7%	4.8%	3.2%	2%	5.2%
放盤叫價	$328 萬元 - $1,200 萬元	$380 萬元 - $3,680 萬元	$400 萬元 - $7,500 萬元	$270 萬元 - $950 萬元	$222 萬元 - $3,880 萬元	$508 萬元 - $870 萬元	$580 萬元 - $1,200 萬元	$515 萬元 - $3,980 萬元	$233 萬元 - $520 萬元	$428 萬元 - $578 萬元	$360 萬元 - $2,600 萬元
平均呎租	$28.0 元	$26.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$28.0 元	--	$25.0 元	$37.0 元	$28.0 元	$29.0 元
租務回報率	~ 2.1%	~ 3.5%	~ 4.4%	~ 3.5%	~ 4.1%	~ 3.4%	--	~ 3.9%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 4%
租務活躍率	4.8%	3.7%	7.5%	17.4%	9.5%	0.4%	--	1.3%	11.3%	2.2%	2.8%

2026-08-17 137

2026-08-03 9,236

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