Bondlane II

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* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

連方 II 連方II 5樓

連方 II 連方II 6-28樓

連方 II 連方II 28樓

連方 II 連方II 5樓平面圖

連方 II 價單圖1

連方 II 價單圖2

收藏屋苑

萬科香港新盤大型屋苑

連方II由萬科發展，位於海壇街 268號，設有1座，提供378伙，單位實用面積由176至611平方呎，提供開放式至3房間隔，關鍵日期為2025年1月31日。

物業座數:

1座

入伙年份:

2025 年

發展商:

萬科香港

管理公司:

智臻物業服務有限公司

單位數目:

378伙

小學校網:

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中學校網:

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	連方 II	維港滙I	映築	睿峰	尚都	星匯居	The Campton 1B期	美居中心	喜薈	喜盈	永寧大廈(順寧道)
樓齡	1 年	3 年	3 年	6 年	9 年	18 年	6 年	41 年	10 年	12 年	43 年
單位數目	378	1,437	337	414	157	400	467	728	364	130	300
平均呎價	--	$24,259 元	$21,411 元	$15,891 元	$15,395 元	$15,639 元	$17,189 元	$13,199 元	$15,549 元	$15,105 元	--
變動幅度	--	-4.57%	+11.54%	-4.00%	+3.93%	+12.80%	+4.02%	+6.97%	+3.58%	-7.35%	--
成交量	--	16宗	16宗	8宗	3宗	7宗	5宗	6宗	3宗	3宗	8宗
有盈利比例	--	25%	0%	0%	67%	100%	20%	17%	100%	67%	25%
蝕讓比例	--	44%	25%	100%	33%	0%	80%	33%	0%	33%	63%
一年轉手率	--	--	--	3.6%	7%	6.5%	4.1%	3.6%	4.4%	5.4%	6.7%
放盤叫價	$498 萬元 - $738 萬元	$540 萬元 - $3,200 萬元	$578 萬元 - $680 萬元	$468 萬元 - $1,198 萬元	$400 萬元 - $745 萬元	$650 萬元 - $1,380 萬元	$538 萬元 - $4,280 萬元	$338 萬元 - $460 萬元	$660 萬元 - $888 萬元	$650 萬元 - $1,100 萬元	$260 萬元 - $328 萬元
平均呎租	--	$66.0 元	$62.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$47.0 元	$43.0 元	$43.0 元	--
租務回報率	--	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 4%	~ 4%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 4.3%	~ 3.3%	~ 3.4%	--
租務活躍率	--	35%	8.3%	12.3%	1.3%	4.5%	6.6%	0.4%	5.5%	0.8%	--