Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,514 元 +8.35%
成交量	50宗
有盈利比例	96%
蝕讓比例	4%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$11,858 元
放盤叫價	$460 萬元 - $1,400 萬元 103個放盤 @13,821 - @18,253

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$41.0 元
成交量	70宗
租務回報率	~ 3.4% (1房: 3.8%, 2房: 3.3%, 3房: 3.6%)
租務活躍率	10.1%
租盤叫價	$13,800 元 - $34,000 元 50個租盤 @36 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 15樓 E室 2026-06-10 註冊處成交 2房	實461呎	$660 萬元 @ $14,317	+ 28.8%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 3座中層 G室 2026-06-08 市場成交 2房	實444呎	$650 萬元 @ $14,640	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 23樓 F室 2026-06-08 註冊處成交 3房	實653呎	$1,018 萬元 @ $15,590	+ 19.7%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 3座中層 E室 2026-06-05 市場成交 2房	實434呎	$682 萬元 @ $15,714	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 5座高層 J室 2026-06-05 市場成交 2房	實443呎	$720 萬元 @ $16,253	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 5座高層 H室 2026-06-03 市場成交 2房	實446呎	$708 萬元 @ $15,874	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 17樓 C室 2026-06-02 註冊處成交 2房	實489呎	$760 萬元 @ $15,542	+ 29.3%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 21樓 H室 2026-06-02 註冊處成交 2房	實444呎	$678 萬元 @ $15,270	+ 31.5%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 27樓 D室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實437呎	$723.8 萬元 @ $16,563	+ 24.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 28樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 3房	實523呎	$895 萬元 @ $17,113	+ 30%

載入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28樓

1B期 Bleu Avenue第3座 29樓

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32樓

1B期 Bleu Avenue第5座 33樓

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓平面圖

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

Sierra Sea 1B期大廈: 項目外觀

Sierra Sea 1B期大廈: 項目1 座 10 樓 B 單位平面圖 (807平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 從入口部分設有收納空間 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 入口部分

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房內部設有雜物房 (圖片左方)

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房內部設有雜物房 (圖左), 從雜物房觀看 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 雜物房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 飯廳部分

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房部分設有玻璃趟門

Sierra Sea 1B期大廈: 從飯廳部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 露台部分

Sierra Sea 1B期大廈: 從露台部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 從走廊通道觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 儲物房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 睡房 1

Sierra Sea 1B期大廈: 睡房 2

Sierra Sea 1B期大廈: 浴室 1

Sierra Sea 1B期大廈: 主人睡房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 主人睡房浴室部分

Sierra Sea 1B期大廈: 項目平面圖

Sierra Sea 1B期大廈: 項目2 座 10 樓 C 單位平面圖 (489平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 入口部分 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 入口部分設有收納空間

Sierra Sea 1B期大廈: 開放式廚房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 從開放式廚房部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 從客廳部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 露台部分

Sierra Sea 1B期大廈: 從露台部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 儲物房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 睡房 1

Sierra Sea 1B期大廈: 浴室 1

Sierra Sea 1B期大廈: 浴室 1 內部

Sierra Sea 1B期大廈: 主人睡房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 項目平面圖

Sierra Sea 1B期大廈: 項目模型部分

Sierra Sea 1B期大廈: 項目會所部分

Sierra Sea 1B期設施: 海映路設有停車場

Sierra Sea 1B期設施: 項目附近設有單車徑

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設有兒童遊樂區

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設有小形攀石設施

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設有寵物公園

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設有網球場

Sierra Sea 1B期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1B期設施: Go Park Aqua 環境

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設施環境

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 設施環境

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目設施環境

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分佈

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 1A 期部分 (從 Go Park 觀看)

Sierra Sea 1B期周邊環境: 井頭村, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目外的海映路

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (圖片左方) 附近的西沙路

Sierra Sea 1B期周邊環境: 從西沙路行人天橋觀看

Sierra Sea 1B期商場: 項目鄰近 Go Park

Sierra Sea 1B期商場: Go Park 設有食肆商舖

Sierra Sea 1B期商場: 項目鄰近 Go Park

Sierra Sea 1B期交通: 項目外設有巴士站

Sierra Sea 1B期交通: 項目外設有巴士站與專線小巴站

Sierra Sea 1B期交通: 項目外設有巴士站

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

Sierra Sea 1B期大廈: 項目1 座 10 樓 B 單位平面圖 (807平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 從入口部分設有收納空間 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房內部設有雜物房 (圖左), 從雜物房觀看 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 項目2 座 10 樓 C 單位平面圖 (489平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 入口部分 (圖右)

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分佈

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 1A 期部分 (從 Go Park 觀看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

物業座數:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

單位數目:

794伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

住宅停車位:364個

馬鞍山西沙路599號銀湖天峰G16地舖

售盤 34

租盤 28

大埔三門仔路5號地舖

售盤 35

租盤 4

新界馬鞍山馬鞍山廣場3樓327號舖

售盤 28

租盤 4

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1B期	天鑽	大埔中心	嵐山(第1期)	比華利山別墅	Silicon Hill	淺月灣	大埔寶馬山	新峰花園	新達廣場	滌濤山
樓齡	1 年	6 年	41 年	12 年	24 年	2 年	27 年	30 年	32 年	36 年	25 年
單位數目	794	1,736	4,080	1,350	534	576	204	548	1,450	1,200	--
平均呎價	$14,514 元	$13,237 元	$12,112 元	$10,311 元	$9,604 元	$16,212 元	--	$10,888 元	$9,445 元	$13,041 元	--
變動幅度	+8.35%	+6.54%	+5.60%	+6.76%	0.00%	-2.82%	--	+7.37%	+2.26%	+2.31%	--
成交量	50宗	30宗	42宗	26宗	3宗	16宗	4宗	7宗	17宗	12宗	--
有盈利比例	96%	33%	67%	65%	0%	19%	25%	86%	88%	50%	--
蝕讓比例	4%	67%	21%	31%	67%	75%	75%	14%	12%	33%	--
一年轉手率	--	5.6%	4%	5.9%	3.2%	--	1.5%	4.6%	3.9%	3.1%	--
放盤叫價	$460 萬元 - $1,400 萬元	$468 萬元 - $2,380 萬元	$378 萬元 - $699 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$1,388 萬元 - $6,500 萬元	$380 萬元 - $1,980 萬元	$1,200 萬元 - $3,100 萬元	$600 萬元 - $1,300 萬元	$588 萬元 - $868 萬元	$590 萬元 - $888 萬元	$1,280 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$41.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$50.0 元	$24.0 元	$45.0 元	$26.0 元	$31.0 元	$31.0 元	$39.0 元	--
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 4%	~ 5.8%	~ 3%	~ 3.3%	--	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 3.5%	--
租務活躍率	10.1%	5.8%	5%	5%	1.5%	53.5%	1.5%	3.1%	3.4%	5.2%	--