Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,691 元 +9.67%
成交量	68宗
有盈利比例	96%
蝕讓比例	4%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$425 萬元 - $2,400 萬元 97個放盤 @13,243 - @23,506

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	80宗
租務回報率	~ 3.4% (1房: 3.8%, 2房: 3.3%, 3房: 3.4%)
租務活躍率	7.6%
租盤叫價	$13,500 元 - $32,000 元 34個租盤 @35 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 5座低層 D室 2026-04-28 市場成交 2房	實519呎	$690 萬元 @ $13,295	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 2座中層 J室 2026-04-27 市場成交 1房	實302呎	$446 萬元 @ $14,768	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 10樓 G室 2026-04-24 註冊處成交 1房	實302呎	$465 萬元 @ $15,397	+ 24.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 26樓 H室 2026-04-23 註冊處成交 2房	實443呎	$668 萬元 @ $15,079	+ 17.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 18樓 A室 2026-04-20 註冊處成交 3房	實523呎	$783 萬元 @ $14,971	+ 21.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 7樓 E室 2026-04-16 註冊處成交 2房	實434呎	$660 萬元 @ $15,207	+ 33.1%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 9樓 J室 2026-04-15 註冊處成交 2房	實443呎	$638 萬元 @ $14,402	+ 28.3%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 G2樓 G室 2026-04-14 註冊處成交	實444呎	$575 萬元 @ $12,950	+ 31.5%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 20樓 B室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實461呎	$675 萬元 @ $14,642	+ 21.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 5座高層 H室 2026-04-10 市場成交 2房	實443呎	$668 萬元 @ $15,079	-

載入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28樓

1B期 Bleu Avenue第3座 29樓

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32樓

1B期 Bleu Avenue第5座 33樓

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

Sierra Sea 1B期大廈: 項目1 座 10 樓 B 單位平面圖 (807平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 從入口部分設有收納空間 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房內部設有雜物房 (圖左), 從雜物房觀看 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 項目2 座 10 樓 C 單位平面圖 (489平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 入口部分 (圖右)

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分佈

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 1A 期部分 (從 Go Park 觀看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

物業座數:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

單位數目:

794伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

住宅停車位:364個

沙田沙田中心第三層29B號舖

售盤 14

租盤 5

馬鞍山烏溪沙路8號迎海薈地下5C號舖

售盤 22

租盤 2

香港北角電器道233號城市花園第1至3座地下11號舖

售盤 5

租盤 2

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1B期	天鑽	嵐山(第1期)	大埔中心	比華利山別墅	Silicon Hill	滌濤山	新峰花園	大埔寶馬山	新達廣場	淺月灣
樓齡	1 年	6 年	12 年	41 年	24 年	2 年	25 年	32 年	30 年	36 年	27 年
單位數目	794	1,736	1,350	4,080	534	576	--	1,450	548	1,200	204
平均呎價	$14,691 元	$12,664 元	$10,138 元	$11,668 元	$9,705 元	$15,304 元	--	$9,216 元	$10,239 元	$13,000 元	--
變動幅度	+9.67%	+3.76%	+9.40%	+3.55%	0.00%	-8.27%	--	+1.54%	+0.42%	+7.71%	--
成交量	68宗	27宗	22宗	35宗	3宗	15宗	--	13宗	11宗	9宗	4宗
有盈利比例	96%	19%	68%	66%	0%	20%	--	85%	82%	78%	25%
蝕讓比例	4%	81%	27%	31%	67%	60%	--	15%	18%	22%	75%
一年轉手率	--	5%	5.9%	3.8%	3%	--	--	3.8%	4%	2.9%	2.9%
放盤叫價	$425 萬元 - $2,400 萬元	$459 萬元 - $1,180 萬元	$250 萬元 - $2,180 萬元	$383 萬元 - $700 萬元	$1,375 萬元 - $3,280 萬元	$380 萬元 - $2,080 萬元	$1,020 萬元 - $2,800 萬元	$518 萬元 - $1,088 萬元	$588 萬元 - $1,300 萬元	$600 萬元 - $860 萬元	$1,238 萬元 - $2,680 萬元
平均呎租	$42.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$43.0 元	--	$31.0 元	$30.0 元	$38.0 元	$28.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 4.4%	~ 4.3%	~ 3%	~ 3.4%	--	~ 4%	~ 3.5%	~ 3.5%	--
租務活躍率	7.6%	5.4%	5.2%	5%	1.7%	51.6%	--	3.7%	3.1%	5.1%	1.5%