Sierra Sea 1B期樓價走勢2026年10月 | 呎價$14,166 | 平面圖及免佣業主盤

Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,539 元 +3.95%
成交量	13宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$16,759 元
放盤叫價	$395 萬元 - $1,670 萬元 302個放盤 @9,469 - @20,000

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$47.0 元
成交量	26宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.8%, 2房: 3.2%, 3房: 4.2%)
租務活躍率	14.7%
租盤叫價	$14,600 元 - $48,608 元 13個租盤 @41 - @60

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 21樓 A室 2026-10-20 註冊處成交 3房	實523呎	$148 萬元 @ $2,830	- 78.8%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 21樓 B室 2026-10-16 註冊處成交 2房	實381呎	$628 萬元 @ $16,483	+ 33.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 5座中層 B室 2026-10-09 市場成交 2房	實381呎	$628 萬元 @ $16,483	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 16樓 G室 2026-10-08 註冊處成交 2房	實444呎	$685 萬元 @ $15,428	+ 37.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 19樓 H室 2026-10-07 註冊處成交 2房	實444呎	$680 萬元 @ $15,315	+ 30.5%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 8樓 D室 2026-10-06 註冊處成交 2房	實434呎	$648 萬元 @ $14,931	+ 30.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 5樓 J室 2026-09-28 註冊處成交 2房	實443呎	$665 萬元 @ $15,011	+ 16.3%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 2座高層 G室 2026-09-22 市場成交 2房	實444呎	$685 萬元 @ $15,428	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 19樓 J室 2026-09-21 註冊處成交 1房	實302呎	$476 萬元 @ $15,762	+ 21.5%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 3座中層 H室 2026-09-18 市場成交 2房	實444呎	$680 萬元 @ $15,315	-

載入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28樓

1B期 Bleu Avenue第3座 29樓

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32樓

1B期 Bleu Avenue第5座 33樓

22:13 SIERRA SEA｜入伙即賺逾100萬元拆解背後3大原因 2026-02-13

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓平面圖

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

Sierra Sea 1B期大廈: 項目外觀

Sierra Sea 1B期大廈: 項目1 座 10 樓 B 單位平面圖 (807平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 從入口部分設有收納空間 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 入口部分

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房內部設有雜物房 (圖片左方)

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房內部設有雜物房 (圖左), 從雜物房觀看 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 雜物房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 飯廳部分

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房部分設有玻璃趟門

Sierra Sea 1B期大廈: 從飯廳部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 露台部分

Sierra Sea 1B期大廈: 從露台部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 從走廊通道觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 儲物房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 睡房 1

Sierra Sea 1B期大廈: 睡房 2

Sierra Sea 1B期大廈: 浴室 1

Sierra Sea 1B期大廈: 主人睡房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 主人睡房浴室部分

Sierra Sea 1B期大廈: 項目平面圖

Sierra Sea 1B期大廈: 項目2 座 10 樓 C 單位平面圖 (489平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 入口部分 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 入口部分設有收納空間

Sierra Sea 1B期大廈: 開放式廚房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 從開放式廚房部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 從客廳部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 露台部分

Sierra Sea 1B期大廈: 從露台部分觀看

Sierra Sea 1B期大廈: 儲物房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 睡房 1

Sierra Sea 1B期大廈: 浴室 1

Sierra Sea 1B期大廈: 浴室 1 內部

Sierra Sea 1B期大廈: 主人睡房部分

Sierra Sea 1B期大廈: 項目平面圖

Sierra Sea 1B期大廈: 項目模型部分

Sierra Sea 1B期大廈: 項目會所部分

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 設施環境

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目設施環境

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分佈

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 1A 期部分 (從 Go Park 觀看)

Sierra Sea 1B期周邊環境: 井頭村, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目外的海映路

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (圖片左方) 附近的西沙路

Sierra Sea 1B期周邊環境: 從西沙路行人天橋觀看

Sierra Sea 1B期設施: 海映路設有停車場

Sierra Sea 1B期設施: 項目附近設有單車徑

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設有兒童遊樂區

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設有小形攀石設施

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設有寵物公園

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設有網球場

Sierra Sea 1B期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1B期設施: Go Park Aqua 環境

Sierra Sea 1B期設施: Go Park 設施環境

Sierra Sea 1B期商場: 項目鄰近 Go Park

Sierra Sea 1B期商場: Go Park 設有食肆商舖

Sierra Sea 1B期商場: 項目鄰近 Go Park

Sierra Sea 1B期交通: 項目外設有巴士站

Sierra Sea 1B期交通: 項目外設有巴士站與專線小巴站

Sierra Sea 1B期交通: 項目外設有巴士站

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

Sierra Sea 1B期大廈: 項目1 座 10 樓 B 單位平面圖 (807平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 從入口部分設有收納空間 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房內部設有雜物房 (圖左), 從雜物房觀看 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 項目2 座 10 樓 C 單位平面圖 (489平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 入口部分 (圖右)

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分佈

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 1A 期部分 (從 Go Park 觀看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

物業座數:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

單位數目:

794伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

住宅停車位:364個

將軍澳廣場2樓2-082號鋪

售盤 106

租盤 2

沙田沙田中心第三層8號舖

售盤 33

租盤 8

九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈4樓C室

售盤 4

租盤 4

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1B期	上然	Silicon Hill	嵐山(第1期)	比華利山別墅	大埔中心	天鑽	新峰花園	聚豪天下	滌濤山	新達廣場
樓齡	1 年	--	2 年	12 年	24 年	41 年	6 年	32 年	29 年	25 年	36 年
單位數目	794	1,650	576	1,350	535	4,080	1,736	1,450	84	--	1,200
平均呎價	$15,539 元	--	$17,338 元	$10,726 元	$9,188 元	$12,481 元	$13,542 元	$10,010 元	--	$9,929 元	$13,855 元
變動幅度	+3.95%	--	+2.23%	+2.56%	0.00%	+1.32%	+0.41%	+5.85%	--	-20.11%	+4.11%
成交量	13宗	--	19宗	12宗	3宗	29宗	15宗	11宗	--	4宗	6宗
有盈利比例	100%	--	42%	67%	0%	48%	27%	73%	--	0%	50%
蝕讓比例	0%	--	58%	25%	67%	28%	73%	18%	--	0%	17%
一年轉手率	--	--	--	5.3%	3.4%	3.7%	5.2%	3.9%	2.4%	--	3%
放盤叫價	$395 萬元 - $1,670 萬元	$298 萬元 - $1,350 萬元	$370 萬元 - $1,599 萬元	$245 萬元 - $2,188 萬元	$1,338 萬元 - $1.28 億元	$388 萬元 - $750 萬元	$468 萬元 - $2,380 萬元	$548 萬元 - $868 萬元	$2,390 萬元 - $5,680 萬元	$1,050 萬元 - $2,800 萬元	$650 萬元 - $888 萬元
平均呎租	$47.0 元	$43.0 元	$48.0 元	$36.0 元	--	$43.0 元	$41.0 元	$31.0 元	--	--	$40.0 元
租務回報率	~ 3.6%	--	~ 3.3%	~ 4%	--	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 3.7%	--	--	~ 3.5%
租務活躍率	14.7%	6.5%	56.6%	4.4%	0.6%	5.6%	6.2%	3.7%	--	--	5.4%