Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,282 元 +6.61%
成交量	58宗
有盈利比例	97%
蝕讓比例	2%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$420 萬元 - $1,400 萬元 103個放盤 @13,449 - @18,253

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	88宗
租務回報率	~ 3.5% (1房: 3.9%, 2房: 3.4%, 3房: 3.5%)
租務活躍率	8.9%
租盤叫價	$13,000 元 - $29,000 元 50個租盤 @35 - @50

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 3座低層 B室 2026-05-28 市場成交 2房	實461呎	$668 萬元 @ $14,490	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 11樓 G室 2026-05-28 註冊處成交 2房	實444呎	$636 萬元 @ $14,324	+ 30.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 26樓 C室 2026-05-26 註冊處成交 2房	實489呎	$785 萬元 @ $16,053	+ 26.5%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 15樓 F室 2026-05-26 註冊處成交 2房	實492呎	$490 萬元 @ $9,959	- 17.4%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 15樓 J室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實302呎	$475 萬元 @ $15,728	+ 24.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 G2樓 A室 2026-05-22 註冊處成交	實523呎	$680 萬元 @ $13,002	+ 18.6%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 3座高層 D室 2026-05-22 市場成交 2房	實437呎	$723.8 萬元 @ $16,563	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 11樓 J室 2026-05-21 註冊處成交 1房	實302呎	$446 萬元 @ $14,768	+ 23%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 18樓 B室 2026-05-21 註冊處成交 2房	實461呎	$695 萬元 @ $15,076	+ 20.6%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第1座 15樓 C室 2026-05-20 註冊處成交 2房	實451呎	$580 萬元 @ $12,860	+ 0.2%

載入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28樓

1B期 Bleu Avenue第3座 29樓

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32樓

1B期 Bleu Avenue第5座 33樓

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

Sierra Sea 1B期大廈: 項目1 座 10 樓 B 單位平面圖 (807平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 從入口部分設有收納空間 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 廚房內部設有雜物房 (圖左), 從雜物房觀看 (圖右)

Sierra Sea 1B期大廈: 項目2 座 10 樓 C 單位平面圖 (489平方尺) (無改動示範單位)

Sierra Sea 1B期大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 入口部分 (圖右)

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分佈

Sierra Sea 1B期周邊環境: 項目 1A 期部分 (從 Go Park 觀看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路設有巴士站與專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

Sierra Sea 1B期，設有4座，提供794伙，實用面積279平方呎至1,290平方呎，屬1房至4房間隔。

物業座數:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

單位數目:

794伙

小學校網:

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89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

住宅停車位:364個

新界馬鞍山馬鞍山廣場3樓327號舖

售盤 24

租盤 2

馬鞍山廣場3樓324號舖

售盤 1

租盤 3

沙田馬鞍山新港城中心2樓2225號舖

售盤 4

租盤 3

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1B期	天鑽	嵐山(第1期)	大埔中心	比華利山別墅	Silicon Hill	淺月灣	大埔寶馬山	滌濤山	新峰花園	八號花園
樓齡	1 年	6 年	12 年	41 年	24 年	2 年	27 年	30 年	25 年	32 年	43 年
單位數目	794	1,736	1,350	4,080	534	576	204	548	--	1,450	540
平均呎價	$14,282 元	$12,952 元	$10,163 元	$12,015 元	$9,604 元	$16,212 元	--	$10,592 元	--	$9,350 元	$9,575 元
變動幅度	+6.61%	+5.85%	+5.72%	+5.34%	0.00%	-2.82%	--	+3.78%	--	+3.16%	+3.79%
成交量	58宗	29宗	27宗	36宗	6宗	18宗	1宗	9宗	--	15宗	16宗
有盈利比例	97%	31%	63%	69%	0%	22%	100%	78%	--	87%	63%
蝕讓比例	2%	69%	33%	22%	33%	72%	300%	22%	--	13%	31%
一年轉手率	--	5.5%	6.1%	3.9%	3.4%	--	2.5%	4.4%	--	3.9%	6.9%
放盤叫價	$420 萬元 - $1,400 萬元	$460 萬元 - $2,580 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$378 萬元 - $648 萬元	$1,380 萬元 - $6,500 萬元	$380 萬元 - $1,980 萬元	$1,250 萬元 - $3,100 萬元	$600 萬元 - $1,300 萬元	$1,278 萬元 - $4,800 萬元	$568 萬元 - $869 萬元	$333 萬元 - $530 萬元
平均呎租	$42.0 元	$40.0 元	$46.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$43.0 元	$26.0 元	$31.0 元	--	$31.0 元	$38.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 5.4%	~ 4.1%	~ 3%	~ 3.2%	--	~ 3.5%	--	~ 4%	~ 4.7%
租務活躍率	8.9%	5.6%	5.3%	5%	1.5%	52.8%	1.5%	2.9%	--	3.4%	1.7%