Phase 1A(2) of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,194 元 -6.65%
成交量	31宗
有盈利比例	113%
蝕讓比例	3%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$11,934 元
放盤叫價	$470 萬元 - $1,380 萬元 65個放盤 @13,449 - @23,857

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	94宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 4%, 2房: 3.5%, 3房: 3.6%)
租務活躍率	15.3%
租盤叫價	$9,800 元 - $28,000 元 26個租盤 @41 - @65

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 3樓 G室 2026-07-29 註冊處成交	實301呎	$458 萬元 @ $15,216	+ 14.5%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 11樓 E室 2026-07-27 註冊處成交	實456呎	$660 萬元 @ $14,474	+ 27.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第1座 12樓 E室 2026-07-27 註冊處成交	實456呎	$689 萬元 @ $15,110	+ 26.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 10樓 J室 2026-07-17 註冊處成交	實453呎	$650 萬元 @ $14,349	+ 23.5%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 9樓 E室 2026-07-17 註冊處成交	實443呎	$695 萬元 @ $15,688	+ 47.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 5樓 D室 2026-07-16 註冊處成交	實574呎	$600 萬元 @ $10,453	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 28樓 E室 2026-07-15 註冊處成交	實700呎	$1,050 萬元 @ $15,000	+ 17.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 9樓 J室 2026-07-14 註冊處成交	實464呎	$620 萬元 @ $13,362	+ 21.4%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 22樓 H室 2026-07-14 註冊處成交	實523呎	$330 萬元 @ $6,310	- 48.9%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 19樓 E室 2026-07-09 註冊處成交	實443呎	$650 萬元 @ $14,673	+ 27%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第1座 1樓

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第2座 2-22樓

第2座 23樓

第2座 1樓

第3座 29樓

第3座 1-28樓

第5座 33樓

第5座 1-32樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目入口位置

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目低層部分

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目頂層外觀

Sierra Sea 1A(2)期設施: 海映路設有停車場, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有寵物公園

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有兒童遊樂區

Sierra Sea 1A(2)期設施: 頂層寵物公園部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有小形攀石設施

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有網球場

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua 環境

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有建設中的新盤

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目附近有建設中的新盤

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 井頭村, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期商場: 項目鄰近 Go Park

Sierra Sea 1A(2)期商場: Go Park 設有食肆商舖

Sierra Sea 1A(2)期交通: 項目外設有巴士站

Sierra Sea 1A(2)期交通: 烏溪沙站, 距離項目約 2 公里

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期設施: 海映路設有停車場, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有建設中的新盤

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

物業座數:

4座大樓

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

809伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

不設住宅停車位

馬鞍山廣場328鋪

售盤 20

租盤 2

沙田圓洲角源順圍冠華大廈地下A29號舖

售盤 19

租盤 2

新界沙田新城市廣場三期1樓A119B舖

售盤 16

租盤 28

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1A(2)期	天鑽	嵐山(第1期)	大埔中心	Silicon Hill	比華利山別墅	淺月灣	新峰花園	滌濤山	聚豪天下	大埔寶馬山
樓齡	1 年	6 年	12 年	41 年	2 年	24 年	27 年	32 年	25 年	29 年	30 年
單位數目	809	1,736	1,350	4,080	576	535	204	1,450	--	84	548
平均呎價	$14,194 元	$13,566 元	$10,412 元	$12,253 元	$17,015 元	$9,782 元	--	$9,697 元	--	--	$10,895 元
變動幅度	-6.65%	+4.39%	+3.95%	+3.57%	+4.29%	0.00%	--	+6.36%	--	--	+2.95%
成交量	31宗	26宗	13宗	41宗	16宗	3宗	1宗	12宗	--	--	4宗
有盈利比例	113%	35%	46%	63%	38%	0%	100%	83%	--	--	100%
蝕讓比例	3%	62%	31%	17%	63%	67%	300%	17%	--	--	0%
一年轉手率	--	5.5%	5.3%	3.9%	--	3%	1.5%	4.1%	--	2.4%	4.7%
放盤叫價	$470 萬元 - $1,380 萬元	$468 萬元 - $2,380 萬元	$250 萬元 - $1,800 萬元	$388 萬元 - $730 萬元	$430 萬元 - $1,599 萬元	$1,360 萬元 - $3,300 萬元	$1,249 萬元 - $3,000 萬元	$560 萬元 - $1,000 萬元	$1,268 萬元 - $2,800 萬元	$2,400 萬元 - $5,680 萬元	$828 萬元 - $1,300 萬元
平均呎租	$42.0 元	$41.0 元	$43.0 元	$42.0 元	$47.0 元	--	$28.0 元	$29.0 元	--	--	$33.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 5%	~ 4.1%	~ 3.3%	--	--	~ 3.6%	--	--	~ 3.6%
租務活躍率	15.3%	6%	4.9%	5.6%	55%	1.1%	1%	4.1%	--	--	3.5%