Phase 1A(2) of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,168 元 +10.65%
成交量	49宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$11,934 元
放盤叫價	$460 萬元 - $1,400 萬元 103個放盤 @13,821 - @18,253

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	92宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.6%, 2房: 3.2%, 3房: 3.5%)
租務活躍率	12.9%
租盤叫價	$13,800 元 - $34,000 元 50個租盤 @36 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 12樓 E室 2026-06-11 註冊處成交	實456呎	$690 萬元 @ $15,132	+ 32%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 6樓 F室 2026-06-11 註冊處成交	實443呎	$686.8 萬元 @ $15,503	+ 43.8%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 3座低層 B室 2026-06-09 市場成交 2房	實433呎	$678 萬元 @ $15,658	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 32樓 B室 2026-06-05 註冊處成交	實422呎	$698 萬元 @ $16,540	+ 21.7%
Sierra Sea \| 1A(2)期第1座 9樓 C室 2026-06-04 註冊處成交	實399呎	$600 萬元 @ $15,038	+ 24.4%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 21樓 B室 2026-06-03 註冊處成交	實422呎	$668 萬元 @ $15,829	+ 33.7%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 5座中層 G室 2026-06-01 市場成交 1房	實301呎	$465 萬元 @ $15,449	-
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 3座低層 F室 2026-06-01 市場成交 2房	實443呎	$686.8 萬元 @ $15,503	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 12樓 J室 2026-05-29 註冊處成交	實453呎	$728 萬元 @ $16,071	+ 35.7%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 7樓 E室 2026-05-29 註冊處成交	實700呎	$1,048 萬元 @ $14,971	+ 35.3%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第1座 1樓

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第2座 2-22樓

第2座 23樓

第2座 1樓

第3座 29樓

第3座 1-28樓

第5座 33樓

第5座 1-32樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目入口位置

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目低層部分

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 項目頂層外觀

Sierra Sea 1A(2)期設施: 海映路設有停車場, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有寵物公園

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有兒童遊樂區

Sierra Sea 1A(2)期設施: 頂層寵物公園部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有小形攀石設施

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park 設有網球場

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua 環境

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有建設中的新盤

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目附近有建設中的新盤

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 井頭村, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期商場: 項目鄰近 Go Park

Sierra Sea 1A(2)期商場: Go Park 設有食肆商舖

Sierra Sea 1A(2)期交通: 項目外設有巴士站

Sierra Sea 1A(2)期交通: 烏溪沙站, 距離項目約 2 公里

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期設施: 海映路設有停車場, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有建設中的新盤

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

物業座數:

4座大樓

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

809伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

不設住宅停車位

馬鞍山西沙路599號銀湖天峰G16地舖

售盤 34

租盤 28

大埔三門仔路5號地舖

售盤 35

租盤 4

新界馬鞍山馬鞍山廣場3樓327號舖

售盤 28

租盤 4

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1A(2)期	天鑽	大埔中心	嵐山(第1期)	比華利山別墅	Silicon Hill	淺月灣	大埔寶馬山	新峰花園	新達廣場	滌濤山
樓齡	1 年	6 年	41 年	12 年	24 年	2 年	27 年	30 年	32 年	36 年	25 年
單位數目	809	1,736	4,080	1,350	534	576	204	548	1,450	1,200	--
平均呎價	$15,168 元	$13,237 元	$12,112 元	$10,311 元	$9,604 元	$16,212 元	--	$10,888 元	$9,445 元	$13,041 元	--
變動幅度	+10.65%	+6.54%	+5.60%	+6.76%	0.00%	-2.82%	--	+7.37%	+2.26%	+2.31%	--
成交量	49宗	30宗	42宗	26宗	3宗	16宗	4宗	7宗	17宗	12宗	--
有盈利比例	100%	33%	67%	65%	0%	19%	25%	86%	88%	50%	--
蝕讓比例	0%	67%	21%	31%	67%	75%	75%	14%	12%	33%	--
一年轉手率	--	5.6%	4%	5.9%	3.2%	--	1.5%	4.6%	3.9%	3.1%	--
放盤叫價	$460 萬元 - $1,400 萬元	$468 萬元 - $2,380 萬元	$378 萬元 - $699 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$1,388 萬元 - $6,500 萬元	$380 萬元 - $1,980 萬元	$1,200 萬元 - $3,100 萬元	$600 萬元 - $1,300 萬元	$588 萬元 - $868 萬元	$590 萬元 - $888 萬元	$1,280 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$42.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$50.0 元	$24.0 元	$45.0 元	$26.0 元	$31.0 元	$31.0 元	$39.0 元	--
租務回報率	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 4%	~ 5.8%	~ 3%	~ 3.3%	--	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 3.5%	--
租務活躍率	12.9%	5.8%	5%	5%	1.5%	53.5%	1.5%	3.1%	3.4%	5.2%	--