Phase 1A(2) of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,091 元 +10.09%
成交量	98宗
有盈利比例	93%
蝕讓比例	9%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$425 萬元 - $2,400 萬元 97個放盤 @13,243 - @23,506

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Sierra Sea 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	98宗
租務回報率	~ 3.4% (1房: 3.7%, 2房: 3.3%, 3房: 3.5%)
租務活躍率	9%
租盤叫價	$13,500 元 - $32,000 元 33個租盤 @35 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 3座低層 E室 2026-04-28 市場成交 2房	實443呎	$600 萬元 @ $13,544	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 G2樓 C室 2026-04-28 註冊處成交	實442呎	$598 萬元 @ $13,529	+ 34.8%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 3座中層 B室 2026-04-27 市場成交 2房	實433呎	$650 萬元 @ $15,012	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 25樓 H室 2026-04-27 註冊處成交	實526呎	$863 萬元 @ $16,407	+ 31%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 17樓 C室 2026-04-24 註冊處成交	實381呎	$615 萬元 @ $16,142	+ 37.8%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue 3座中層 G室 2026-04-22 市場成交 1房	實302呎	$450 萬元 @ $14,901	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 9樓 B室 2026-04-21 註冊處成交	實422呎	$635 萬元 @ $15,047	+ 41.3%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 18樓 E室 2026-04-20 註冊處成交	實700呎	$980 萬元 @ $14,000	+ 20.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 29樓 C室 2026-04-17 註冊處成交	實436呎	$690 萬元 @ $15,826	+ 23.4%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 5樓 J室 2026-04-16 註冊處成交	實464呎	$693 萬元 @ $14,935	+ 40.1%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第1座 1樓

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第2座 2-22樓

第2座 23樓

第2座 1樓

第3座 29樓

第3座 1-28樓

第5座 33樓

第5座 1-32樓

停車位平面圖

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期大廈: 西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

Sierra Sea 1A(2)期設施: 海映路設有停車場, 項目位於綠色箭嘴部分

Sierra Sea 1A(2)期設施: Go Park Aqua (近井頭村)

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的海映路

Sierra Sea 1A(2)期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有建設中的新盤

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

西沙全新大型海岸綜合發展項目第1A(2)期名為「SIERRA SEA」，由4座大樓組成，共有781個住宅單位，屬低密度的大型海岸住宅項目

物業座數:

4座大樓

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

809伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

車位:

不設住宅停車位

馬鞍山烏溪沙路8號迎海薈地下5C號舖

售盤 22

租盤 2

沙田沙田中心第三層29B號舖

售盤 14

租盤 4

香港北角電器道233號城市花園第1至3座地下11號舖

售盤 5

租盤 2

馬牯纜( 巴士站 )

4分鐘步行

田寮( 巴士站 )

5分鐘步行

	Sierra Sea 1A(2)期	天鑽	嵐山(第1期)	大埔中心	比華利山別墅	Silicon Hill	滌濤山	新峰花園	大埔寶馬山	新達廣場	淺月灣
樓齡	1 年	6 年	12 年	41 年	24 年	2 年	25 年	32 年	30 年	36 年	27 年
單位數目	809	1,736	1,350	4,080	534	576	--	1,450	548	1,200	204
平均呎價	$15,091 元	$12,664 元	$10,138 元	$11,668 元	$9,705 元	$15,304 元	--	$9,216 元	$10,239 元	$13,000 元	--
變動幅度	+10.09%	+3.76%	+9.40%	+3.55%	0.00%	-8.27%	--	+1.54%	+0.42%	+7.71%	--
成交量	98宗	27宗	22宗	35宗	3宗	15宗	--	13宗	11宗	9宗	4宗
有盈利比例	93%	19%	68%	66%	0%	20%	--	85%	82%	78%	25%
蝕讓比例	9%	81%	27%	31%	67%	60%	--	15%	18%	22%	75%
一年轉手率	--	5%	5.9%	3.8%	3%	--	--	3.8%	4%	2.9%	2.9%
放盤叫價	$425 萬元 - $2,400 萬元	$459 萬元 - $1,180 萬元	$250 萬元 - $2,180 萬元	$383 萬元 - $700 萬元	$1,375 萬元 - $3,280 萬元	$380 萬元 - $2,080 萬元	$1,020 萬元 - $2,800 萬元	$518 萬元 - $1,088 萬元	$588 萬元 - $1,300 萬元	$600 萬元 - $860 萬元	$1,238 萬元 - $2,680 萬元
平均呎租	$43.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$43.0 元	--	$31.0 元	$30.0 元	$38.0 元	$28.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 4.4%	~ 4.3%	~ 3%	~ 3.4%	--	~ 4%	~ 3.5%	~ 3.5%	--
租務活躍率	9%	5.4%	5.2%	5%	1.7%	51.6%	--	3.7%	3.1%	5.1%	1.5%