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Casa Marina

淺月灣最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-07-03, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蝕讓比例	75%
一年轉手率(二手)	2.9%
一年前呎價	--
放盤叫價	$1,238 萬元 - $2,680 萬元 23個放盤 @8,562 - @13,320

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

淺月灣最新租賃市場 (最近成交日期 2025-10-01, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$28.0 元
成交量	4宗
租務回報率	--
租務活躍率	1.5%
租盤叫價	$43,900 元 - $43,900 元 1個租盤 @31 - @31

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
淺月灣 \| 2期號屋 1 2026-04-15 註冊處成交	--	$1,800 萬元	- 35.9%
淺月灣 \| 1期號屋 28 2025-12-19 註冊處成交連車位	--	$400 萬元	- 83.9%
淺月灣 \| 2期號屋 70 2025-07-03 註冊處成交	--	$1,198 萬元	- 11.3%
淺月灣 \| 2期號屋 68 2025-06-09 註冊處成交	--	$1,198 萬元	+ 40.9%
淺月灣 \| 2期號屋 97 2025-05-29 註冊處成交	--	$1,232 萬元	- 18.7%
淺月灣 \| 2期號屋 101 2025-05-16 註冊處成交	--	$1,180 萬元	- 25.3%
淺月灣 \| 1期號屋 9 2025-03-20 註冊處成交	--	$3,000 萬元	+ 50%
淺月灣 \| 2期號屋 77 2025-01-22 註冊處成交	--	$1,288 萬元	- 19.5%
淺月灣 \| 1期號屋 88 2024-07-17 註冊處成交連車位	--	$1,988 萬元	+ 82.7%
淺月灣 \| 2期號屋 22 2024-04-16 註冊處成交連車位	--	$1,888 萬元	- 15%

載入中。。。

$1,238萬 - $2,680萬

$1,980萬 - $2,380萬

物業布局圖

1期號屋 1

1期號屋 2

1期號屋 3

1期號屋 4

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2期號屋 3

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2期號屋 101

2期號屋 102

2期號屋 103

2期號屋 104

2期號屋 105

2期號屋 106

停車位平面圖

收藏屋苑

恒基 26年大型屋苑

淺月灣位於新界汀角路豪宅露輝路28號，發展商為恆基兆業，於1999年3月開始落成，屋苑分為2期，由204座洋房組成，共有204個單位。實用面積為1,425至3,010平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健，小學校網在84區，中學校區在大埔。

入伙年份:

2000 年

發展商:

恒基

單位數目:

204伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

住客會所:

住宅會所、網球場、健身室、兒童遊樂場、園林景色、大廈專車、桑拿浴室、乒乓球室、壁球場、園林泳池、私家泳池、按摩浴池、私人車位

車位:

第一期:196個(每伙兩個)第二期:212個

新界大埔新達廣場1樓71A鋪

售盤 22

新界大埔康樂園市中心徑3號地下2號舖

售盤 33

租盤 9

大埔舊墟直街9號粵發大廈地下4及5號舖

售盤 14

租盤 6

大埔露輝路( 巴士站 )

5分鐘步行

香港教育大學( 巴士站 )

5分鐘步行

	淺月灣	Sierra Sea	天鑽	嵐山(第1期)	大埔中心	比華利山別墅	Silicon Hill	滌濤山	新峰花園	大埔寶馬山	新達廣場
樓齡	27 年	--	6 年	12 年	41 年	24 年	2 年	25 年	32 年	30 年	36 年
單位數目	204	3,133	1,736	1,350	4,080	534	576	--	1,450	548	1,200
平均呎價	--	$14,881 元	$12,664 元	$10,138 元	$11,668 元	$9,705 元	$15,304 元	--	$9,216 元	$10,239 元	$13,000 元
變動幅度	--	+15.47%	+3.76%	+9.40%	+3.55%	0.00%	-8.27%	--	+1.54%	+0.42%	+7.71%
成交量	4宗	1535宗	27宗	22宗	35宗	3宗	15宗	--	13宗	11宗	9宗
有盈利比例	25%	11%	19%	68%	66%	0%	20%	--	85%	82%	78%
蝕讓比例	75%	1%	81%	27%	31%	67%	60%	--	15%	18%	22%
一年轉手率	2.9%	--	5%	5.9%	3.8%	3%	--	--	3.8%	4%	2.9%
放盤叫價	$1,238 萬元 - $2,680 萬元	$425 萬元 - $2,400 萬元	$459 萬元 - $1,180 萬元	$250 萬元 - $2,180 萬元	$383 萬元 - $700 萬元	$1,375 萬元 - $3,280 萬元	$380 萬元 - $2,080 萬元	$1,020 萬元 - $2,800 萬元	$518 萬元 - $1,088 萬元	$588 萬元 - $1,300 萬元	$600 萬元 - $860 萬元
平均呎租	$28.0 元	$43.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$43.0 元	--	$31.0 元	$30.0 元	$38.0 元
租務回報率	--	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 4.4%	~ 4.3%	~ 3%	~ 3.4%	--	~ 4%	~ 3.5%	~ 3.5%
租務活躍率	1.5%	7.9%	5.4%	5.2%	5%	1.7%	51.6%	--	3.7%	3.1%	5.1%

2026-04-23 679

2025-08-25 15

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