Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,540 元 +8.54%
成交量	40宗
有盈利比例	93%
蚀让比例	5%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$11,858 元
放盘叫价	$460 万元 - $1,400 万元 95个放盘 @13,449 - @18,253

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Sierra Sea 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	88宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.9%, 2房: 3.3%, 3房: 3.6%)
租务活跃率	11.2%
租盘叫价	$14,800 元 - $34,000 元 45个租盘 @38 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 28楼 B室 2026-06-29 注册处成交 2房	实381尺	$651.5 万元 @ $17,100	+ 28%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 21楼 H室 2026-06-26 注册处成交 2房	实443尺	$678 万元 @ $15,305	+ 25.8%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 3楼 A室 2026-06-24 注册处成交 3房	实571尺	$786 万元 @ $13,765	+ 35.4%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 8楼 B室 2026-06-18 注册处成交 2房	实461尺	$668 万元 @ $14,490	+ 30.7%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第1座 2楼 G室 2026-06-18 注册处成交 2房	实444尺	$640 万元 @ $14,414	+ 40.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 25楼 J室 2026-06-16 注册处成交 2房	实443尺	$720 万元 @ $16,253	+ 28.1%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 15楼 G室 2026-06-12 注册处成交 2房	实444尺	$650 万元 @ $14,640	+ 27.7%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 15楼 E室 2026-06-10 注册处成交 2房	实461尺	$660 万元 @ $14,317	+ 28.8%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue第2座高层 J室 2026-06-09 市场成交 2房露台工作平台	实453尺	$746 万元 @ $16,468	-
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue第3座中层 J室 2026-06-08 市场成交 2房露台工作平台	实461尺	$750 万元 @ $16,269	-

载入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28楼

1B期 Bleu Avenue第3座 29楼

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32楼

1B期 Bleu Avenue第5座 33楼

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼平面图

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

Sierra Sea 1B期大厦: 项目外观

Sierra Sea 1B期大厦: 项目1 座 10 楼 B 单位平面图 (807平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 从入口部分设有收纳空间 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 入口部分

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图片左方)

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图左), 从杂物房观看 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 杂物房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 饭厅部分

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房部分设有玻璃趟门

Sierra Sea 1B期大厦: 从饭厅部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 露台部分

Sierra Sea 1B期大厦: 从露台部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 从走廊通道观看

Sierra Sea 1B期大厦: 储物房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 睡房 1

Sierra Sea 1B期大厦: 睡房 2

Sierra Sea 1B期大厦: 浴室 1

Sierra Sea 1B期大厦: 主人睡房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 主人睡房浴室部分

Sierra Sea 1B期大厦: 项目平面图

Sierra Sea 1B期大厦: 项目2 座 10 楼 C 单位平面图 (489平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 入口部分设有收纳空间

Sierra Sea 1B期大厦: 开放式厨房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 从开放式厨房部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 从客厅部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 露台部分

Sierra Sea 1B期大厦: 从露台部分观看

Sierra Sea 1B期大厦: 储物房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 睡房 1

Sierra Sea 1B期大厦: 浴室 1

Sierra Sea 1B期大厦: 浴室 1 内部

Sierra Sea 1B期大厦: 主人睡房部分

Sierra Sea 1B期大厦: 项目平面图

Sierra Sea 1B期大厦: 项目模型部分

Sierra Sea 1B期大厦: 项目会所部分

Sierra Sea 1B期设施: 海映路设有停车场

Sierra Sea 1B期设施: 项目附近设有单车径

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设有儿童游乐区

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设有小形攀石设施

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设有宠物公园

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设有网球场

Sierra Sea 1B期设施: Go Park Aqua (近井头村)

Sierra Sea 1B期设施: Go Park Aqua 环境

Sierra Sea 1B期设施: Go Park 设施环境

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 设施环境

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目设施环境

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分布

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 1A 期部分 (从 Go Park 观看)

Sierra Sea 1B期周边环境: 井头村, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目外的海映路

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (图片左方) 附近的西沙路

Sierra Sea 1B期周边环境: 从西沙路行人天桥观看

Sierra Sea 1B期商场: 项目邻近 Go Park

Sierra Sea 1B期商场: Go Park 设有食肆商铺

Sierra Sea 1B期商场: 项目邻近 Go Park

Sierra Sea 1B期交通: 项目外设有巴士站

Sierra Sea 1B期交通: 项目外设有巴士站与专线小巴站

Sierra Sea 1B期交通: 项目外设有巴士站

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

Sierra Sea 1B期大厦: 项目1 座 10 楼 B 单位平面图 (807平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 从入口部分设有收纳空间 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图左), 从杂物房观看 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 项目2 座 10 楼 C 单位平面图 (489平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分 (图右)

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分布

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 1A 期部分 (从 Go Park 观看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

收藏屋苑

新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

物业座数:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

单位数目:

794伙

小学校网:

	Sierra Sea 1B期	天钻	大埔中心	岚山(第1期)	比华利山别墅	Silicon Hill	大埔宝马山	浅月湾	八号花园	涤涛山	新峰花园
楼龄	1 年	6 年	41 年	12 年	24 年	2 年	30 年	27 年	43 年	25 年	32 年
单位数目	794	1,736	4,080	1,350	534	576	548	204	540	--	1,450
平均尺价	$14,540 元	$13,336 元	$12,090 元	$10,362 元	$9,362 元	$16,315 元	$10,635 元	--	$9,856 元	--	$9,445 元
变动幅度	+8.54%	+5.83%	+4.70%	+4.93%	0.00%	-2.21%	+5.27%	--	+5.24%	--	+2.26%
成交量	40宗	26宗	43宗	23宗	6宗	16宗	8宗	4宗	15宗	--	13宗
有盈利比例	93%	38%	63%	65%	0%	19%	88%	25%	67%	--	85%
蚀让比例	5%	62%	21%	26%	33%	75%	13%	75%	27%	--	15%
一年转手率	--	5.5%	3.9%	5.7%	3%	--	4.6%	1.5%	7%	--	3.9%
放盘叫价	$460 万元 - $1,400 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$378 万元 - $699 万元	$255 万元 - $2,188 万元	$1,375 万元 - $6,500 万元	$380 万元 - $1,590 万元	$600 万元 - $1,300 万元	$1,200 万元 - $3,100 万元	$333 万元 - $508 万元	$1,280 万元 - $2,800 万元	$588 万元 - $950 万元
平均尺租	$41.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$50.0 元	$24.0 元	$45.0 元	$31.0 元	$28.0 元	$38.0 元	--	$31.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 5.8%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.5%	--	~ 4.6%	--	~ 3.9%
租务活跃率	11.2%	5.5%	5%	4.7%	1.5%	52.8%	3.1%	1%	1.7%	--	3.4%

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