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Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,691 元 +9.67%
成交量	65宗
有盈利比例	98%
蚀让比例	2%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$425 万元 - $2,400 万元 98个放盘 @13,449 - @23,506

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Sierra Sea 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	74宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.8%, 2房: 3.3%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	8.1%
租盘叫价	$13,500 元 - $32,000 元 32个租盘 @35 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 5座低层 D室 2026-04-28 市场成交 2房	实519尺	$690 万元 @ $13,295	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 2座中层 J室 2026-04-27 市场成交 1房	实302尺	$446 万元 @ $14,768	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 10楼 G室 2026-04-24 注册处成交 1房	实302尺	$465 万元 @ $15,397	+ 24.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 26楼 H室 2026-04-23 注册处成交 2房	实443尺	$668 万元 @ $15,079	+ 17.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 18楼 A室 2026-04-20 注册处成交 3房	实523尺	$783 万元 @ $14,971	+ 21.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 7楼 E室 2026-04-16 注册处成交 2房	实434尺	$660 万元 @ $15,207	+ 33.1%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 9楼 J室 2026-04-15 注册处成交 2房	实443尺	$638 万元 @ $14,402	+ 28.3%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 G2楼 G室 2026-04-14 注册处成交	实444尺	$575 万元 @ $12,950	+ 31.5%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 20楼 B室 2026-04-13 注册处成交 2房	实461尺	$675 万元 @ $14,642	+ 21.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 5座高层 H室 2026-04-10 市场成交 2房	实443尺	$668 万元 @ $15,079	-

载入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28楼

1B期 Bleu Avenue第3座 29楼

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32楼

1B期 Bleu Avenue第5座 33楼

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

Sierra Sea 1B期大厦: 项目1 座 10 楼 B 单位平面图 (807平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 从入口部分设有收纳空间 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图左), 从杂物房观看 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 项目2 座 10 楼 C 单位平面图 (489平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分 (图右)

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分布

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 1A 期部分 (从 Go Park 观看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

物业座数:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

单位数目:

794伙

小学校网:

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	Sierra Sea 1B期	天钻	大埔中心	岚山(第1期)	比华利山别墅	Silicon Hill	涤涛山	新峰花园	大埔宝马山	浅月湾	新达广场
楼龄	1 年	6 年	41 年	12 年	24 年	2 年	25 年	32 年	30 年	27 年	36 年
单位数目	794	1,736	4,080	1,350	534	576	--	1,450	548	204	1,200
平均尺价	$14,691 元	$12,762 元	$11,708 元	$10,170 元	$9,705 元	$15,578 元	--	$9,216 元	$10,405 元	--	$13,000 元
变动幅度	+9.67%	+4.42%	+5.02%	+10.20%	0.00%	-6.62%	--	+1.54%	+4.34%	--	+7.71%
成交量	65宗	27宗	35宗	21宗	5宗	15宗	--	13宗	10宗	1宗	8宗
有盈利比例	98%	19%	66%	67%	0%	27%	--	85%	80%	100%	88%
蚀让比例	2%	81%	31%	29%	40%	67%	--	15%	20%	300%	13%
一年转手率	--	5%	3.8%	5.7%	2.8%	--	--	3.7%	4%	2.9%	2.8%
放盘叫价	$425 万元 - $2,400 万元	$459 万元 - $1,180 万元	$383 万元 - $700 万元	$250 万元 - $1,820 万元	$1,375 万元 - $6,500 万元	$380 万元 - $1,338 万元	$1,020 万元 - $2,800 万元	$518 万元 - $1,088 万元	$588 万元 - $1,300 万元	$1,238 万元 - $2,780 万元	$600 万元 - $860 万元
平均尺租	$42.0 元	$39.0 元	$41.0 元	$36.0 元	$24.0 元	$43.0 元	--	$31.0 元	$30.0 元	$28.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4.3%	~ 3%	~ 3.3%	--	~ 4.1%	~ 3.4%	--	~ 3.5%
租务活跃率	8.1%	5.4%	5%	5.2%	1.7%	53%	--	3.9%	2.9%	1.5%	5.2%