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Phase 1B of Sierra Sea

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Sierra Sea 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,282 元 +6.61%
成交量	58宗
有盈利比例	97%
蚀让比例	2%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$420 万元 - $1,400 万元 105个放盘 @13,449 - @18,253

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Sierra Sea 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	88宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.9%, 2房: 3.4%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	8.9%
租盘叫价	$13,000 元 - $29,000 元 52个租盘 @35 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 3座低层 B室 2026-05-28 市场成交 2房	实461尺	$668 万元 @ $14,490	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 11楼 G室 2026-05-28 注册处成交 2房	实444尺	$636 万元 @ $14,324	+ 30.9%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 26楼 C室 2026-05-26 注册处成交 2房	实489尺	$785 万元 @ $16,053	+ 26.5%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 15楼 F室 2026-05-26 注册处成交 2房	实492尺	$490 万元 @ $9,959	- 17.4%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 15楼 J室 2026-05-26 注册处成交 1房	实302尺	$475 万元 @ $15,728	+ 24.2%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 G2楼 A室 2026-05-22 注册处成交	实523尺	$680 万元 @ $13,002	+ 18.6%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 3座高层 D室 2026-05-22 市场成交 2房	实437尺	$723.8 万元 @ $16,563	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 11楼 J室 2026-05-21 注册处成交 1房	实302尺	$446 万元 @ $14,768	+ 23%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第2座 18楼 B室 2026-05-21 注册处成交 2房	实461尺	$695 万元 @ $15,076	+ 20.6%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第1座 15楼 C室 2026-05-20 注册处成交 2房	实451尺	$580 万元 @ $12,860	+ 0.2%

载入中。。。

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16楼

1B期 Bleu Avenue第1座 17楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22楼

1B期 Bleu Avenue第2座 23楼

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28楼

1B期 Bleu Avenue第3座 29楼

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32楼

1B期 Bleu Avenue第5座 33楼

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

Sierra Sea 1B期大厦: 项目1 座 10 楼 B 单位平面图 (807平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 从入口部分设有收纳空间 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 厨房内部设有杂物房 (图左), 从杂物房观看 (图右)

Sierra Sea 1B期大厦: 项目2 座 10 楼 C 单位平面图 (489平方尺) (无改动示范单位)

Sierra Sea 1B期大厦: 从入口部分观看 (图左), 入口部分 (图右)

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 1A, 1B 期位置分布

Sierra Sea 1B期周边环境: 项目 1A 期部分 (从 Go Park 观看)

Sierra Sea 1B期交通: 西沙路设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

Sierra Sea 1B期，设有4座，提供794伙，实用面积279平方尺至1,290平方尺，属1房至4房间隔。

物业座数:

4座(Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座）

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

GO Infinite Company Limited

单位数目:

794伙

小学校网:

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	Sierra Sea 1B期	天钻	岚山(第1期)	大埔中心	比华利山别墅	Silicon Hill	浅月湾	大埔宝马山	涤涛山	新峰花园	八号花园
楼龄	1 年	6 年	12 年	41 年	24 年	2 年	27 年	30 年	25 年	32 年	43 年
单位数目	794	1,736	1,350	4,080	534	576	204	548	--	1,450	540
平均尺价	$14,282 元	$12,952 元	$10,163 元	$12,015 元	$9,604 元	$16,212 元	--	$10,592 元	--	$9,350 元	$9,575 元
变动幅度	+6.61%	+5.85%	+5.72%	+5.34%	0.00%	-2.82%	--	+3.78%	--	+3.16%	+3.79%
成交量	58宗	29宗	27宗	36宗	3宗	18宗	4宗	9宗	--	15宗	16宗
有盈利比例	97%	31%	63%	69%	0%	22%	25%	78%	--	87%	63%
蚀让比例	2%	69%	33%	22%	67%	72%	75%	22%	--	13%	31%
一年转手率	--	5.5%	6.1%	3.9%	3.4%	--	2%	4.4%	--	3.9%	6.9%
放盘叫价	$420 万元 - $1,400 万元	$460 万元 - $2,580 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$378 万元 - $648 万元	$1,380 万元 - $6,500 万元	$380 万元 - $1,980 万元	$1,200 万元 - $3,100 万元	$600 万元 - $1,300 万元	$1,278 万元 - $4,800 万元	$568 万元 - $869 万元	$333 万元 - $530 万元
平均尺租	$42.0 元	$40.0 元	$50.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$42.0 元	$26.0 元	$32.0 元	--	$31.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 5.9%	~ 4.1%	~ 3%	~ 3.1%	--	~ 3.7%	--	~ 4%	~ 4.7%
租务活跃率	8.9%	5.6%	5.3%	5%	1.5%	52.8%	1.5%	2.9%	--	3.4%	1.7%