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天晉最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,723 元 +2.40%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	3.1%
一年前呎價	$16,672 元
放盤叫價	$580 萬元 - $7,000 萬元 191個放盤 @15,761 - @44,586

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天晉最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	8宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3.5%, 2房: 2.9%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	3.8%
租盤叫價	$8,500 元 - $74,800 元 91個租盤 @37 - @106

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天晉 \| 3B期 1A座低層 G室 2026-03-29 市場成交 1房露台	實364呎	$615 萬元 @ $16,896	-
天晉 \| 第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 16樓 D室 2026-03-20 註冊處成交 3房	實879呎	$1,438 萬元 @ $16,359	+ 31.1%
天晉 \| 第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 18樓 A室 2026-03-19 註冊處成交 3房	實693呎	$1,230 萬元 @ $17,749	+ 48.7%
天晉 \| 第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 22樓 F室 2026-03-13 註冊處成交 1房	實362呎	$630 萬元 @ $17,403	- 3.1%
天晉 \| 3B期 1B座中層 F室 2026-02-24 市場成交 1房露台	實362呎	$630 萬元 @ $17,403	-
天晉 \| 第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 29樓 A室 2026-02-02 註冊處成交 4房	實1,118呎	$2,238 萬元 @ $20,018	+ 20.3%
天晉 \| 第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 6樓 G室 2026-01-20 註冊處成交 1房	實364呎	$680 萬元 @ $18,681	+ 48.2%
天晉 \| 3B期 1A座高層 A室 2026-01-12 市場成交 4房露台	實1,118呎	$2,238 萬元 @ $20,018	-
天晉 \| 第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 12樓 D室 2025-12-22 註冊處成交 3房	實879呎	$1,428 萬元 @ $16,246	+ 31.4%
天晉 \| 第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 3樓 B室 2025-12-18 註冊處成交 3房	實695呎	$1,308 萬元 @ $18,820	+ 0.3%

載入中。。。

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 3樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 5-10樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 11樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 12-22樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 23樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 25樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 26樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 27-29樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 30樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 31樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 3樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 5-10樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 11樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 12-22樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 23樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 25樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 26樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 27-29樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 30樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 31樓

收藏屋苑

入伙年份:

2017 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

啟勝管理服務有限公司

單位數目:

390伙

小學校網:

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95校網(西貢區)

中學校網:

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西貢區(NT8)

香港灣仔軒尼詩道200號11樓

售盤 48

租盤 83

新界將軍澳唐賢街19號天晉匯2G03地舖

售盤 93

租盤 22

新界葵涌葵芳新都會廣場第一座26樓2601-04及2623-25室

售盤 21

租盤 37

將軍澳地鐵站( 港鐵站 )

1分鐘步行

將軍澳站, 寶邑路( 巴士站 )

1分鐘步行

將軍澳站( 巴士站 )

2分鐘步行

	天晉第IIIB期(天晉IIIB)	將軍澳中心	將軍澳廣場	SAVANNAH	海翩滙	君傲灣	Monterey	Capri	藍塘傲	嘉悅	The Parkside
樓齡	10 年	24 年	23 年	9 年	9 年	21 年	8 年	10 年	9 年	11 年	11 年
單位數目	390	4,544	2,880	804	857	1,504	926	428	605	414	595
平均呎價	$17,723 元	$15,274 元	$15,092 元	$16,201 元	$15,595 元	$14,552 元	$17,988 元	$15,692 元	$16,946 元	$14,885 元	$17,103 元
變動幅度	+2.40%	+3.35%	+3.82%	+2.74%	+5.15%	+4.76%	+8.15%	-4.99%	+8.64%	-0.13%	+13.12%
成交量	4宗	45宗	25宗	12宗	20宗	14宗	14宗	8宗	11宗	7宗	9宗
有盈利比例	75%	76%	84%	75%	75%	71%	36%	100%	45%	100%	67%
蝕讓比例	25%	24%	16%	25%	25%	29%	50%	0%	27%	0%	33%
一年轉手率	3.1%	3.2%	3.3%	5.7%	6%	4.3%	4.3%	3.5%	7.4%	4.8%	3.7%
放盤叫價	$580 萬元 - $7,000 萬元	$560 萬元 - $1,850 萬元	$590 萬元 - $2,200 萬元	$475 萬元 - $5,900 萬元	$480 萬元 - $5,900 萬元	$660 萬元 - $1,350 萬元	$580 萬元 - $5,980 萬元	$590 萬元 - $5,300 萬元	$562 萬元 - $6,000 萬元	$530 萬元 - $3,350 萬元	$650 萬元 - $3,850 萬元
平均呎租	$43.0 元	$41.0 元	$42.0 元	$47.0 元	$44.0 元	$40.0 元	$48.0 元	$45.0 元	$44.0 元	$44.0 元	$43.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3%
租務活躍率	3.8%	5.7%	3.8%	10.1%	7.8%	7%	11%	8.4%	8.6%	9.9%	4.7%

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