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Miami Quay 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,995 元 +5.30%
成交量	79宗
有盈利比例	1%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$25,141 元
放盤叫價	$500 萬元 - $1,834 萬元 31個放盤 @15,500 - @25,615

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Miami Quay 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	8宗
租務回報率	~ 2.2% (1房: 2.4%, 2房: 2.2%, 3房: 2.2%)
租務活躍率	1.7%
租盤叫價	$12,000 元 - $35,000 元 6個租盤 @48 - @56

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 30樓 C室 2026-05-14 註冊處成交	實443呎	$1,111 萬元 @ $25,079	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 30樓 H室 2026-05-14 註冊處成交	實315呎	$1,094.4 萬元 @ $34,743	+ 45.1%
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 22樓 C室 2026-05-13 註冊處成交	實443呎	$1,084.6 萬元 @ $24,483	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 20樓 A室 2026-05-13 註冊處成交	實620呎	$1,527.1 萬元 @ $24,631	-
Miami Quay \| Miami Quay I 1座 20樓 D室 2026-05-13 註冊處成交	實318呎	$713.3 萬元 @ $22,431	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 16樓 C室 2026-05-13 註冊處成交	實463呎	$1,025.8 萬元 @ $22,156	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 15樓 C室 2026-05-13 註冊處成交	實463呎	$1,022.7 萬元 @ $22,089	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 22樓 H室 2026-05-13 註冊處成交	實315呎	$736.4 萬元 @ $23,378	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 29樓 J室 2026-05-13 註冊處成交	實317呎	$809.6 萬元 @ $25,539	-
Miami Quay \| Miami Quay I 1座 19樓 D室 2026-05-13 註冊處成交	實318呎	$711.2 萬元 @ $22,365	-

載入中。。。

$590萬 - $720萬

$775萬 - $1,070萬

$1,300萬 - $1,834萬

1座 30樓

1座 3-29樓

1座 2樓

2座 30樓

2座 3-29樓

2座 2樓

3座 30樓

3座 3-29樓

3座 2樓

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、4房連雙套房及工人套房

Miami Quay I 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋開放式至三房，定價將參考一線海景單位造價。

Miami Quay I 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay I 設施: 項目外設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 項目外的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay I 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay I 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay I 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

收藏屋苑

會德豐半新盤成交活躍大型屋苑

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、4房連雙套房及工人套房

物業座數:

3座

入伙年份:

2023 年

發展商:

會德豐

管理公司:

Miami Quay Property Management Company Limited

單位數目:

648伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：131

九龍美孚新邨第七期萬事達廣場地下N64A&64B舖

售盤 7

九龍荔枝角

售盤 18

中環德輔道中88號CENTRAL 88 3樓

售盤 22

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	Miami Quay I	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Monaco	澐璟	啟德1號(II)	龍譽	尚珒溋	嘉峯匯
樓齡	3 年	--	8 年	8 年	9 年	--	2 年	10 年	8 年	6 年	6 年
單位數目	648	1,490	822	900	578	--	582	624	930	--	1,006
平均呎價	$23,995 元	$29,355 元	$18,465 元	$19,377 元	$18,662 元	$24,646 元	$39,413 元	$19,276 元	$20,881 元	$23,788 元	$21,208 元
變動幅度	+5.30%	-2.66%	+3.24%	+5.13%	+0.37%	-3.21%	+3.35%	+4.86%	+8.11%	-5.35%	+0.90%
成交量	79宗	33宗	17宗	14宗	12宗	8宗	13宗	7宗	12宗	10宗	11宗
有盈利比例	1%	55%	41%	36%	83%	25%	31%	0%	8%	0%	9%
蝕讓比例	0%	6%	59%	29%	17%	50%	15%	71%	92%	90%	91%
一年轉手率	--	--	6.4%	5.3%	5%	--	--	5.6%	5.8%	--	3.9%
放盤叫價	$500 萬元 - $1,834 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$646 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,280 萬元	$580 萬元 - $4,980 萬元	$1,180 萬元 - $1.7 億元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$974 萬元 - $3,338 萬元	$638 萬元 - $1,980 萬元
平均呎租	$45.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$53.0 元
租務回報率	~ 2.2%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 1.5%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 2.6%	~ 3%
租務活躍率	1.7%	50.3%	11.6%	11.4%	3.6%	--	11.5%	4.3%	14.1%	--	15.1%

2026-04-13 4,646

2026-03-30 8,965

2025-12-08 3,699

2025-11-07 8,852

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