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海天晉最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,542 元 +5.73%
成交量	58宗
有盈利比例	72%
蝕讓比例	26%
一年轉手率(二手)	4.3%
一年前呎價	$16,743 元
放盤叫價	$562 萬元 - $6,100 萬元 187個放盤 @15,272 - @38,854

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

海天晉最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$46.0 元
成交量	68宗
租務回報率	~ 3.1% (1房: 3.4%, 2房: 3%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.3%)
租務活躍率	7.4%
租盤叫價	$9,500 元 - $70,000 元 57個租盤 @19 - @63

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天晉 \| 第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2B座 19樓 C室 2026-02-10 註冊處成交 3房	實735呎	$1,270 萬元 @ $17,279	- 6.6%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第1A座 18樓 A室 2026-02-09 註冊處成交 2房	實550呎	$919 萬元 @ $16,709	+ 54.1%
天晉 \| 海天晉(大廈) 6A座 5樓 C室 2026-02-09 註冊處成交	實368呎	$578 萬元 @ $15,707	+ 23.8%
天晉 \| 第一期(天晉) 第7座(星鑽海) 22樓 C室 2026-02-06 註冊處成交 3房	實706呎	$1,300 萬元 @ $18,414	+ 72.8%
天晉 \| 第IIIA期(天晉IIIA)大廈第1B座 5樓 D室 2026-02-05 註冊處成交 3房	實608呎	$990 萬元 @ $16,283	+ 28.5%
天晉 \| 第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2B座 19樓 D室 2026-02-05 註冊處成交 1房	實355呎	$645 萬元 @ $18,169	+ 11.7%
天晉 \| 第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 29樓 A室 2026-02-02 註冊處成交 4房	實1,118呎	$2,238 萬元 @ $20,018	+ 20.3%
天晉 \| 海天晉(大廈) 6A座 12樓 B室 2026-01-29 註冊處成交	實594呎	$790 萬元 @ $13,300	- 15.7%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第5A座 16樓 D室 2026-01-29 註冊處成交 3房	實704呎	$1,280 萬元 @ $18,182	+ 49.7%
天晉 \| 1期 1座(天鑽海) 高層 E室 2026-01-27 市場成交 3房露台工作平台	實617呎	$1,185 萬元 @ $19,206	-

載入中。。。

物業布局圖

第一期(天晉) 第1座(天鑽海) 45樓

第一期(天晉) 第1座(天鑽海) 38-43樓

第一期(天晉) 第1座(天鑽海) 32-37樓

第一期(天晉) 第1座(天鑽海) 31樓

第一期(天晉) 第1座(天鑽海) 6-29樓

第一期(天晉) 第1座(天鑽海) 5樓

第一期(天晉) 第2座(彗鑽海) 47樓

第一期(天晉) 第2座(彗鑽海) 46樓

第一期(天晉) 第2座(彗鑽海) 38-45樓

第一期(天晉) 第2座(彗鑽海) 32-37樓

第一期(天晉) 第2座(彗鑽海) 31樓

第一期(天晉) 第2座(彗鑽海) 6-29樓

第一期(天晉) 第2座(彗鑽海) 5樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 48樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 47樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 43-46樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 43-45樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 43樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 38-42樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 31-37樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 6-29樓

第一期(天晉) 第3座(月鑽海) 5樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 48樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 47樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 43-46樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 43-45樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 43樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 38-42樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 31-37樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 6-29樓

第一期(天晉) 第6座(日鑽海) 5樓

第一期(天晉) 第7座(星鑽海) 47樓

第一期(天晉) 第7座(星鑽海) 46樓

第一期(天晉) 第7座(星鑽海) 38-45樓

第一期(天晉) 第7座(星鑽海) 32-37樓

第一期(天晉) 第7座(星鑽海) 31樓

第一期(天晉) 第7座(星鑽海) 6-29樓

第一期(天晉) 第7座(星鑽海) 5樓

第一期(天晉) 第8座(皇鑽海) 45樓

第一期(天晉) 第8座(皇鑽海) 38-43樓

第一期(天晉) 第8座(皇鑽海) 32-37樓

第一期(天晉) 第8座(皇鑽海) 31樓

第一期(天晉) 第8座(皇鑽海) 6-29樓

第一期(天晉) 第8座(皇鑽海) 5樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第1A座 2樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第1A座 3-32樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第1A座 33樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第1B座 2樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第1B座 3-32樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第1B座 33樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2A座 2樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2A座 3-17樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2A座 18-32樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2A座 33樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2B座 2樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2B座 3-17樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2B座 18-32樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第2B座 33樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第3A座 2樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第3A座 3-17樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第3A座 18-32樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第3A座 33樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第3B座 2樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第3B座 3-17樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第3B座 18-32樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第3B座 33樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第5A座 2樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第5A座 3-32樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第5A座 33樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第5B座 2樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第5B座 3-32樓

第IIIA期(天晉IIIA)大廈第5B座 33樓

第IIIA期(天晉IIIA)洋房 H1 獨立屋

第IIIA期(天晉IIIA)洋房 H2 獨立屋

第IIIA期(天晉IIIA)洋房 H3 獨立屋

第IIIA期(天晉IIIA)洋房 H5 獨立屋

第IIIA期(天晉IIIA)洋房 H6 獨立屋

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 3樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 5-10樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 11樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 12-22樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 23樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 25樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 26樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 27-29樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 30樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1A座 31樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 3樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 5-10樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 11樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 12-22樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 23樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 25樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 26樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 27-29樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 30樓

第IIIB期(天晉IIIB) 第1B座 31樓

海天晉(大廈) 1座 20樓

海天晉(大廈) 1座 5-19樓

海天晉(大廈) 1座 3樓

海天晉(大廈) 1座 2樓

海天晉(大廈) 1座 20樓

海天晉(大廈) 2座 20樓

海天晉(大廈) 2座 10-19樓

海天晉(大廈) 2座 5-9樓

海天晉(大廈) 2座 3樓

海天晉(大廈) 2座 2樓

海天晉(大廈) 3座 20樓

海天晉(大廈) 3座 5-19樓

海天晉(大廈) 3座 3樓

海天晉(大廈) 3座 2樓

海天晉(大廈) 5座 20樓

海天晉(大廈) 5座 5-19樓

海天晉(大廈) 5座 3樓

海天晉(大廈) 5座 2樓

海天晉(大廈) 6A座 20樓

海天晉(大廈) 6A座 7-19樓

海天晉(大廈) 6A座 5-6樓

海天晉(大廈) 6A座 3樓

海天晉(大廈) 6A座 2樓

海天晉(大廈) 6B座 20樓

海天晉(大廈) 6B座 6-19樓

海天晉(大廈) 6B座 5樓

海天晉(大廈) 6B座 3樓

海天晉(大廈) 6B座 2樓

海天晉(大廈) 7A座 20樓

海天晉(大廈) 7A座 8-19樓

海天晉(大廈) 7A座 7樓

海天晉(大廈) 7A座 3-6樓

海天晉(大廈) 7A座 2樓

海天晉(大廈) 7B座 7樓

海天晉(大廈) 7B座 3-7樓

海天晉(大廈) 7B座 2樓

海天晉(大廈) 8座 8樓

海天晉(大廈) 8座 1-7樓

海天晉(大廈) 8座地下

海天晉(洋房) HOUSE H1

海天晉(洋房) HOUSE H2

海天晉(洋房) HOUSE H3

停車位平面圖

收藏屋苑

新鴻基 15年成交活躍大型屋苑

新鴻基旗下的海天晉，由7 座住宅大樓及3幢洋房組成，合共提供628個單位，單位實用面積由345至1,622平方呎，而洋房實用面積由1,570至1,655平方呎。

物業座數:

7 座住宅大樓及3幢洋房

入伙年份:

2011 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

啟勝管理服務有限公司

單位數目:

3931伙

小學校網:

相關樓盤

95校網(西貢區)

中學校網:

相關樓盤

西貢區(NT8)

車位:

住客：152

將軍澳唐賢街19號天晉匯2地下G03舖

售盤 232

租盤 9

將軍澳唐賢街19號天晉匯2G03地舖

售盤 96

租盤 11

新界葵涌葵芳新都會廣場第一座26樓2601-04及2623-25室

售盤 51

租盤 4

將軍澳地鐵站( 港鐵站 )

1分鐘步行

將軍澳站, 寶邑路( 巴士站 )

1分鐘步行

將軍澳站( 巴士站 )

2分鐘步行

	海天晉	將軍澳中心	將軍澳廣場	Monterey	SAVANNAH	海翩滙	君傲灣	清水灣半島	藍塘傲	嘉悅	The Parkside
樓齡	15 年	24 年	23 年	8 年	9 年	9 年	21 年	25 年	9 年	11 年	11 年
單位數目	3,931	4,544	2,880	926	804	857	1,504	1,960	605	414	595
平均呎價	$17,542 元	$14,684 元	$14,523 元	$16,540 元	$15,812 元	$14,851 元	$14,230 元	$11,336 元	$14,986 元	$14,628 元	$14,869 元
變動幅度	+5.73%	+4.13%	+3.29%	+1.10%	+8.71%	+3.06%	+2.05%	+5.25%	+5.07%	+0.23%	+3.33%
成交量	58宗	37宗	19宗	12宗	8宗	6宗	21宗	18宗	15宗	8宗	5宗
有盈利比例	72%	84%	89%	25%	75%	50%	71%	83%	27%	75%	100%
蝕讓比例	26%	16%	11%	42%	25%	50%	24%	17%	60%	25%	0%
一年轉手率	4.3%	2.8%	3.1%	3.5%	4.5%	4.6%	4.1%	3.2%	6.6%	4.3%	3.4%
放盤叫價	$562 萬元 - $6,100 萬元	$520 萬元 - $1,850 萬元	$590 萬元 - $1,070 萬元	$560 萬元 - $5,980 萬元	$398 萬元 - $4,380 萬元	$449 萬元 - $5,900 萬元	$660 萬元 - $1,350 萬元	$533 萬元 - $1,200 萬元	$530 萬元 - $5,250 萬元	$530 萬元 - $2,200 萬元	$638 萬元 - $1,270 萬元
平均呎租	$46.0 元	$41.0 元	$41.0 元	$47.0 元	$48.0 元	$42.0 元	$40.0 元	$31.0 元	$43.0 元	$46.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.6%
租務活躍率	7.4%	6.3%	3.9%	11.1%	10.4%	7.7%	6.5%	1.8%	8.9%	8.5%	5.4%

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