Dragons Range

玖瓏山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,305 元 +8.75%
成交量	22宗
有盈利比例	14%
蝕讓比例	82%
一年轉手率(二手)	6.1%
一年前呎價	$10,761 元
放盤叫價	$598 萬元 - $3,280 萬元 68個放盤 @11,131 - @17,826

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

玖瓏山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$35.0 元
成交量	7宗
租務回報率	~ 3.4% (1房: 3.7%, 2房: 3.4%, 3房: 3.6%, 4房+: 3.3%)
租務活躍率	6.6%
租盤叫價	$18,000 元 - $75,000 元 20個租盤 @33 - @42

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
玖瓏山 \| 日瓏閣 2座 17樓 G室 2026-06-10 註冊處成交 3房	實990呎	$1,150 萬元 @ $11,616	- 10.9%
玖瓏山 \| 月瓏閣 1座 10樓 A室 2026-06-08 註冊處成交 3房	實961呎	$1,388 萬元 @ $14,443	- 9.8%
玖瓏山 \| 月瓏閣 1座 10樓 B室 2026-06-05 註冊處成交 3房	實954呎	$1,380 萬元 @ $14,465	- 9.7%
玖瓏山 \| 月瓏閣 3座 2樓 C室 2026-06-04 註冊處成交 2房	實947呎	$1,300 萬元 @ $13,728	+ 2.5%
玖瓏山 \| 月瓏閣 3座 12樓 B室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實958呎	$1,285 萬元 @ $13,413	- 6.7%
玖瓏山 \| 日瓏閣 2座 8樓 H室 2026-06-03 註冊處成交 1房	實450呎	$538 萬元 @ $11,956	- 10.2%
玖瓏山 \| 日瓏閣 1座 7樓 H室 2026-05-29 註冊處成交 2房	實662呎	$741 萬元 @ $11,193	+ 1.3%
玖瓏山 \| 傲瓏閣 3座 16樓 C室 2026-05-27 註冊處成交 3房	實982呎	$1,088 萬元 @ $11,079	- 16.2%
玖瓏山 \| 日瓏閣 1座 15樓 E室 2026-05-22 註冊處成交 3房	實1,011呎	$1,118.8 萬元 @ $11,066	- 3.5%
玖瓏山 \| 月瓏閣 1座 16樓 A室 2026-05-21 註冊處成交 3房	實961呎	$1,275 萬元 @ $13,267	- 19.2%

載入中。。。

物業布局圖

日瓏閣 1座 20樓

日瓏閣 1座 2-19樓

日瓏閣 1座 1樓

日瓏閣 1座地下

日瓏閣 1座 21樓

日瓏閣 2座 2-19樓

日瓏閣 2座 18樓

日瓏閣 2座 1樓

日瓏閣 2座地下

日瓏閣 2座 20樓

月瓏閣 1座 19樓

月瓏閣 1座 2-18樓

月瓏閣 1座 1樓

月瓏閣 1座地下

月瓏閣 1座 20樓

月瓏閣 2座 18樓

月瓏閣 2座 3-17樓

月瓏閣 2座 2樓

月瓏閣 2座 1樓

月瓏閣 2座地下

月瓏閣 2座 20樓

月瓏閣 2座 19樓

傲瓏閣 1座 19樓

傲瓏閣 1座 3-18樓

傲瓏閣 1座 2樓

傲瓏閣 1座 1樓

傲瓏閣 1座地下

傲瓏閣 1座 20樓

傲瓏閣 2座 19樓

傲瓏閣 2座 3-18樓

傲瓏閣 2座 2樓

傲瓏閣 2座 1樓

傲瓏閣 2座 20樓

傲瓏閣 2座地下

傲瓏閣 3座 19樓

傲瓏閣 3座 2-18樓

傲瓏閣 3座 1樓

傲瓏閣 3座地下

傲瓏閣 3座 20樓

天瓏閣 1座 3-20樓

天瓏閣 1座 2樓

天瓏閣 1座 1樓

天瓏閣 1座 21樓

天瓏閣 1座地下

天瓏閣 1座 21樓

天瓏閣 2座 3-20樓

天瓏閣 2座 2樓

天瓏閣 2座 1樓

天瓏閣 2座地下

天瓏閣 2座 21樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

玖瓏山大廈

收藏屋苑

嘉里建設 10年成交活躍大型屋苑

玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。

物業座數:

4座，分別為： Court A：日瓏閣 Court B：月瓏閣 Court C：傲瓏閣 Court D：天瓏閣

入伙年份:

2016 年

發展商:

嘉里建設

管理公司:

嘉里物業管理服務有限公司

單位數目:

1018伙

小學校網:

相關樓盤

91校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

名為「玖瓏薈」，包括室內游泳池、室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園、中央草坪及四季庭園等室內面約36,000平方呎，戶外面積約100,000平方呎

車位:

627個車位，包括：
556個住宅車位
57個電單車車位
4個裝卸區車位
10個訪客車位

新界沙田沙田廣場L3 42號舖

售盤 71

租盤 9

新界沙田火炭坳背灣街1號星凱・堤岸2樓217號舖

售盤 14

租盤 3

新界沙田沙田廣場L3 39舖

售盤 11

租盤 1

大學地鐵站( 港鐵站 )

7分鐘步行

	玖瓏山	沙田第一城	帝堡城	沙田中心	好運中心	欣廷軒	碧濤花園	偉華中心	壹號雲頂	濱景花園	河畔花園
樓齡	11 年	46 年	27 年	45 年	43 年	26 年	35 年	41 年	18 年	39 年	42 年
單位數目	1,018	10,642	1,744	1,512	1,408	1,024	1,734	832	557	1,152	1,584
平均呎價	$12,305 元	$13,981 元	$12,232 元	$14,853 元	$13,472 元	$16,850 元	$10,091 元	$14,251 元	$15,636 元	$12,820 元	$14,789 元
變動幅度	+8.75%	+4.58%	+3.25%	+4.23%	+5.23%	+8.01%	+1.48%	+4.96%	+7.40%	+2.49%	+4.95%
成交量	22宗	98宗	11宗	19宗	19宗	8宗	17宗	17宗	10宗	9宗	35宗
有盈利比例	14%	64%	73%	63%	58%	100%	76%	88%	60%	67%	63%
蝕讓比例	82%	19%	27%	21%	32%	0%	24%	12%	40%	33%	26%
一年轉手率	6.1%	3.8%	2.8%	4%	4%	3.4%	3%	7.7%	5.9%	2.9%	6.1%
放盤叫價	$598 萬元 - $3,280 萬元	$408 萬元 - $1,180 萬元	$754 萬元 - $1,300 萬元	$455 萬元 - $620 萬元	$468 萬元 - $720 萬元	$636 萬元 - $820 萬元	$650 萬元 - $1,950 萬元	$450 萬元 - $570 萬元	$518 萬元 - $7,380 萬元	$540 萬元 - $918 萬元	$360 萬元 - $450 萬元
平均呎租	$35.0 元	$43.0 元	$33.0 元	$50.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$35.0 元	$48.0 元	$40.0 元	$38.0 元	$50.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 4%	~ 4%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 4.1%
租務活躍率	6.6%	10.8%	0.3%	11.8%	6.4%	2.1%	1.6%	13.8%	3.9%	1.5%	5.7%

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