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玖瓏山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,745 元 -0.01%
成交量	13宗
有盈利比例	23%
蝕讓比例	77%
一年轉手率(二手)	5.4%
一年前呎價	$10,717 元
放盤叫價	$529 萬元 - $2,680 萬元 53個放盤 @10,178 - @16,311

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

玖瓏山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$36.0 元
成交量	8宗
租務回報率	~ 3.7% (1房: 3.9%, 2房: 3.5%, 3房: 3.3%, 4房+: 3.4%)
租務活躍率	6.5%
租盤叫價	$22,800 元 - $65,000 元 17個租盤 @34 - @52

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
玖瓏山 \| 日瓏閣 1座 8樓 F室 2026-04-16 註冊處成交 2房	實681呎	$730 萬元 @ $10,720	- 4.5%
玖瓏山 \| 月瓏閣 3座 1樓 C室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實809呎	$880 萬元 @ $10,878	- 19.4%
玖瓏山 \| 傲瓏閣 2座 10樓 C室 2026-04-10 註冊處成交 3房	實952呎	$1,080 萬元 @ $11,345	- 12.1%
玖瓏山 \| 日瓏閣 2座 17樓 H室 2026-03-30 註冊處成交 1房	實450呎	$580 萬元 @ $12,889	+ 9%
玖瓏山 \| 傲瓏閣 2座 C室 2026-03-24 註冊處成交 3房	實964呎	$1,380 萬元 @ $14,315	- 19.7%
玖瓏山 \| 月瓏閣 2座 17樓 D室 2026-03-12 註冊處成交 3房	實988呎	$1,100 萬元 @ $11,134	- 27.9%
玖瓏山 \| 傲瓏閣 2座 8樓 D室 2026-03-09 註冊處成交 2房	實657呎	$690 萬元 @ $10,502	- 13.8%
玖瓏山 \| 傲瓏閣 2座 7樓 C室 2026-03-03 註冊處成交 3房	實952呎	$800 萬元 @ $8,403	- 34.4%
玖瓏山 \| 傲瓏閣 2座 7樓 B室 2026-03-03 註冊處成交 3房	實958呎	$1,180 萬元 @ $12,317	- 8.1%
玖瓏山 \| 天瓏閣 1座 7樓 E室 2026-02-27 註冊處成交 3房	實1,018呎	$1,010 萬元 @ $9,921	- 28.6%

載入中。。。

物業布局圖

日瓏閣 1座 20樓

日瓏閣 1座 2-19樓

日瓏閣 1座 1樓

日瓏閣 1座地下

日瓏閣 1座 21樓

日瓏閣 2座 2-19樓

日瓏閣 2座 18樓

日瓏閣 2座 1樓

日瓏閣 2座地下

日瓏閣 2座 20樓

月瓏閣 1座 19樓

月瓏閣 1座 2-18樓

月瓏閣 1座 1樓

月瓏閣 1座地下

月瓏閣 1座 20樓

月瓏閣 2座 18樓

月瓏閣 2座 3-17樓

月瓏閣 2座 2樓

月瓏閣 2座 1樓

月瓏閣 2座地下

月瓏閣 2座 20樓

月瓏閣 2座 19樓

傲瓏閣 1座 19樓

傲瓏閣 1座 3-18樓

傲瓏閣 1座 2樓

傲瓏閣 1座 1樓

傲瓏閣 1座地下

傲瓏閣 1座 20樓

傲瓏閣 2座 19樓

傲瓏閣 2座 3-18樓

傲瓏閣 2座 2樓

傲瓏閣 2座 1樓

傲瓏閣 2座 20樓

傲瓏閣 2座地下

傲瓏閣 3座 19樓

傲瓏閣 3座 2-18樓

傲瓏閣 3座 1樓

傲瓏閣 3座地下

傲瓏閣 3座 20樓

天瓏閣 1座 3-20樓

天瓏閣 1座 2樓

天瓏閣 1座 1樓

天瓏閣 1座 21樓

天瓏閣 1座地下

天瓏閣 1座 21樓

天瓏閣 2座 3-20樓

天瓏閣 2座 2樓

天瓏閣 2座 1樓

天瓏閣 2座地下

天瓏閣 2座 21樓

停車位平面圖

收藏屋苑

嘉里建設 10年大型屋苑

玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。

物業座數:

4座，分別為： Court A：日瓏閣 Court B：月瓏閣 Court C：傲瓏閣 Court D：天瓏閣

入伙年份:

2016 年

發展商:

嘉里建設

管理公司:

嘉里物業管理服務有限公司

單位數目:

1018伙

小學校網:

相關樓盤

91校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

名為「玖瓏薈」，包括室內游泳池、室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園、中央草坪及四季庭園等室內面約36,000平方呎，戶外面積約100,000平方呎

車位:

627個車位，包括：
556個住宅車位
57個電單車車位
4個裝卸區車位
10個訪客車位

新界沙田沙田廣場L3 18舖

售盤 9

租盤 6

SHATIN NEW TERRITORIES

售盤 1

租盤 20

新界沙田大圍村南路15&35號富嘉花園24號地舖

售盤 10

租盤 4

大學地鐵站( 港鐵站 )

7分鐘步行

	玖瓏山	沙田第一城	帝堡城	沙田中心	濱景花園	富豪花園	好運中心	碧濤花園	河畔花園	壹號雲頂	欣廷軒
樓齡	11 年	46 年	27 年	45 年	39 年	44 年	43 年	35 年	42 年	18 年	26 年
單位數目	1,018	10,642	1,744	1,512	1,152	1,944	1,408	1,734	1,584	557	1,024
平均呎價	$11,745 元	$13,507 元	$12,166 元	$14,281 元	$12,315 元	$9,304 元	$12,980 元	$9,877 元	$14,761 元	$14,907 元	$15,587 元
變動幅度	-0.01%	+3.68%	+2.71%	+2.10%	+1.79%	-0.99%	+4.97%	+3.87%	+10.70%	+13.01%	+4.54%
成交量	13宗	92宗	9宗	10宗	10宗	17宗	15宗	13宗	39宗	12宗	6宗
有盈利比例	23%	64%	78%	50%	80%	59%	53%	69%	59%	67%	100%
蝕讓比例	77%	21%	11%	10%	0%	18%	27%	31%	28%	33%	0%
一年轉手率	5.4%	3.6%	2.8%	3.6%	3%	3.2%	3.6%	2.8%	5.8%	5.9%	3.4%
放盤叫價	$529 萬元 - $2,680 萬元	$380 萬元 - $1,250 萬元	$665 萬元 - $1,300 萬元	$448 萬元 - $598 萬元	$518 萬元 - $920 萬元	$490 萬元 - $950 萬元	$428 萬元 - $658 萬元	$650 萬元 - $1,950 萬元	$350 萬元 - $450 萬元	$520 萬元 - $6,800 萬元	$638 萬元 - $780 萬元
平均呎租	$36.0 元	$44.0 元	$31.0 元	$50.0 元	$40.0 元	$38.0 元	$45.0 元	$35.0 元	$50.0 元	$39.0 元	$47.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 4.9%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 4%	~ 3.2%	~ 3.6%
租務活躍率	6.5%	10.9%	0.3%	11%	1.7%	0.4%	6%	1.7%	5.9%	4.1%	2.2%

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