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壹號雲頂最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,928 元 +0.02%
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	6.1%
一年前呎價	$13,302 元
放盤叫價	$518 萬元 - $6,800 萬元 33個放盤 @14,719 - @24,938

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

壹號雲頂最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$39.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.2%, 2房: 3.3%, 3房: 3.2%, 4房+: 2.8%)
租務活躍率	3.2%
租盤叫價	$13,000 元 - $55,000 元 7個租盤 @40 - @44

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
壹號雲頂 \| 第一期壹號雲頂 5座 19樓 A室 2026-07-10 註冊處成交 3房連車位	實1,084呎	$1,755 萬元 @ $16,190	+ 25.4%
壹號雲頂 \| 第二期雲頂峰(大廈) 大廈 2樓 C02室 2026-07-03 註冊處成交	建536呎	$545 萬元 @ $10,168	- 4.4%
壹號雲頂 \| 2期雲頂峰雲頂峰 C02室 2026-06-22 市場成交 1房	實415呎	$545 萬元 @ $13,133	-
壹號雲頂 \| 第一期壹號雲頂 6座 19樓 A室 2026-06-18 註冊處成交 3房	實1,084呎	$1,680 萬元 @ $15,498	+ 74.9%
壹號雲頂 \| 1期 5座中層 A室 2026-06-18 市場成交 3房	實1,084呎	$1,755 萬元 @ $16,190	-
壹號雲頂 \| 第一期壹號雲頂 9座 8樓 A室 2026-06-15 註冊處成交 3房連車位	實1,100呎	$1,670 萬元 @ $15,182	+ 38%
壹號雲頂 \| 第一期壹號雲頂 1座 16樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 5房	實1,938呎	$3,450 萬元 @ $17,802	+ 2.4%
壹號雲頂 \| 1期 6座高層 A室 2026-05-25 市場成交 3房	實1,084呎	$1,680 萬元 @ $15,498	-
壹號雲頂 \| 第二期雲頂峰(大廈) 大廈 1樓 B05室 2026-05-22 註冊處成交	建536呎	$530 萬元 @ $9,888	+ 112%
壹號雲頂 \| 第二期雲頂峰(大廈) 大廈 6樓 B06室 2026-05-14 註冊處成交	建436呎	$480 萬元 @ $11,009	+ 2.1%

載入中。。。

第一期壹號雲頂 1座 8樓

第一期壹號雲頂 1座 9-22樓

第一期壹號雲頂 2座 8樓

第一期壹號雲頂 2座 9-22樓

第一期壹號雲頂 3座 8樓

第一期壹號雲頂 3座 9-22樓

第一期壹號雲頂 5座 9樓

第一期壹號雲頂 5座 10-23樓

第一期壹號雲頂 6座 8樓

第一期壹號雲頂 6座 9樓

第一期壹號雲頂 6座 10-23樓

第一期壹號雲頂 7座 8樓

第一期壹號雲頂 7座 9-22樓

第一期壹號雲頂 8座 8樓

第一期壹號雲頂 8座 9樓

第一期壹號雲頂 8座 10-22樓

第一期壹號雲頂 9座 8樓

第一期壹號雲頂 9座 9樓

第一期壹號雲頂 9座 10-23樓

第一期壹號雲頂 1座 8樓平面圖

，新地旗下沙田道風山項目，2008年10月開售，項目共分3期發展，提供約500個單位。首期由8座物業組成，涉及400伙，針對換樓客的需要，逾九成為3房或以上的大單位，面積介乎1,200至2,600平方呎，另備有特色單位。配合項目發展，集團斥資逾$4億興建全新道路連繫八號幹綫，預計隨首期入伙時啟用，即2009年第四季。

壹號雲頂大廈

，新地旗下沙田道風山項目，2008年10月開售，項目共分3期發展，提供約500個單位。首期由8座物業組成，涉及400伙，針對換樓客的需要，逾九成為3房或以上的大單位，面積介乎1,200至2,600平方呎，另備有特色單位。配合項目發展，集團斥資逾$4億興建全新道路連繫八號幹綫，預計隨首期入伙時啟用，即2009年第四季。

收藏屋苑

新鴻基 17年大型屋苑

物業座數:

8座

入伙年份:

2009 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

557伙

小學校網:

相關樓盤

88校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

6萬平方呎園林會所, 戶外及室內泳池, 健身室, 會議室等設施, 應有盡有, 更附設餐飲服務, 私家行山徑 (雲頂公園)等。

車位:

500個

周邊環境:

四周環境達5500萬平方呎綠化空間, 空氣清新。

交通:

專車服務往返新城市, 入伙時只需4分鐘直達沙田市中心及港鐵站。
發展商自資4億建設新公路, 連接8號幹線, 11分鐘可達ICC/尖沙咀, 15分鐘到中環, 20分鐘機場。

沙田火炭駿景路1號駿景廣場G61號舖

售盤 47

租盤 3

沙田大圍美田路16號&村南路15&35號富嘉花園16B號舖

售盤 48

租盤 16

新界沙田大圍村南路15 & 35號富嘉花園31B號舖

售盤 204

租盤 40

美林邨美槐樓, 美田路( 巴士站 )

5分鐘步行

美槐樓( 巴士站 )

5分鐘步行

	壹號雲頂	沙田第一城	帝堡城	玖瓏山	沙田中心	新城市廣場	欣廷軒	河畔花園	好運中心	濱景花園	花園城
樓齡	18 年	46 年	27 年	11 年	45 年	36 年	26 年	42 年	43 年	39 年	42 年
單位數目	557	10,642	1,744	1,018	1,512	792	1,024	1,584	1,408	1,152	1,236
平均呎價	$14,928 元	$14,282 元	$12,501 元	$12,626 元	$14,994 元	$15,876 元	$17,055 元	$15,130 元	$13,816 元	$13,156 元	$12,764 元
變動幅度	+0.02%	+4.71%	+4.04%	+7.59%	+3.39%	+4.99%	+7.48%	+3.06%	+5.02%	+7.11%	+2.21%
成交量	8宗	105宗	15宗	24宗	23宗	5宗	11宗	23宗	16宗	8宗	16宗
有盈利比例	75%	69%	73%	17%	78%	40%	73%	61%	63%	38%	56%
蝕讓比例	25%	23%	27%	79%	17%	0%	27%	26%	31%	50%	19%
一年轉手率	6.1%	3.7%	2.8%	6.3%	3.8%	2.7%	3.3%	6.3%	4%	3%	4.3%
放盤叫價	$518 萬元 - $6,800 萬元	$408 萬元 - $1,050 萬元	$750 萬元 - $1,300 萬元	$595 萬元 - $3,948 萬元	$450 萬元 - $1,250 萬元	$910 萬元 - $1,680 萬元	$625 萬元 - $820 萬元	$360 萬元 - $450 萬元	$468 萬元 - $670 萬元	$580 萬元 - $938 萬元	$348 萬元 - $460 萬元
平均呎租	$39.0 元	$45.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$52.0 元	$47.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$47.0 元	$39.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 4.2%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 4%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 4.2%
租務活躍率	3.2%	10.8%	0.2%	6.7%	11.9%	0.9%	2.1%	6.3%	6.5%	1.2%	2.9%

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