紅磡馬頭圍道63號啟岸地下32號鋪 / 土瓜灣榮光街52號榮輝商場地下22號鋪 / 紅磡黃埔街33號必嘉坊迎匯G607鋪

售盤 56

租盤 82

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 18樓 A室 2026-02-05 註冊處成交	實222呎	$420.1 萬元 @ $18,921	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 19樓 A室 2026-02-04 註冊處成交	實222呎	$421.2 萬元 @ $18,974	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 5樓 A室 2026-02-04 註冊處成交	實201呎	$407.8 萬元 @ $20,289	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 21樓 A室 2026-01-21 註冊處成交	實222呎	$423.7 萬元 @ $19,087	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 17樓 L室 2026-01-21 註冊處成交	實214呎	$399.8 萬元 @ $18,682	- 5%
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 20樓 A室 2026-01-19 註冊處成交	實222呎	$422.6 萬元 @ $19,034	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 22樓 A室 2026-01-15 註冊處成交	實222呎	$425 萬元 @ $19,144	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 25樓 A室 2026-01-09 註冊處成交	實222呎	$427.4 萬元 @ $19,254	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 27樓 A室 2025-12-30 註冊處成交	實222呎	$429.9 萬元 @ $19,363	-
必嘉坊迎匯 \| 必嘉坊迎匯 26樓 A室 2025-12-23 註冊處成交	實222呎	$428.7 萬元 @ $19,310	-

	必嘉坊迎匯	海濱南岸	海逸豪園	黃埔新村	半島豪庭	環海東岸	昇御門	啟岸	海名軒	紅磡灣中心	紅磡花園
樓齡	2 年	24 年	28 年	50 年	26 年	9 年	14 年	6 年	26 年	48 年	37 年
單位數目	280	2,470	4,755	2,744	1,669	1,008	335	551	324	814	180
平均呎價	$19,173 元	$16,386 元	$16,683 元	$12,034 元	$16,709 元	$15,418 元	$15,666 元	$17,473 元	$24,861 元	$12,522 元	$12,047 元
變動幅度	+1.68%	+4.14%	+6.25%	+5.32%	+7.34%	+1.72%	+11.40%	-0.36%	-0.93%	+10.50%	-1.06%
成交量	6宗	28宗	25宗	21宗	26宗	15宗	8宗	20宗	6宗	6宗	1宗
有盈利比例	0%	82%	72%	43%	81%	13%	25%	5%	67%	17%	200%
蝕讓比例	17%	18%	28%	24%	19%	87%	75%	95%	33%	17%	0%
一年轉手率	--	4.3%	3.7%	3.5%	4.7%	6.3%	6%	7.1%	2.8%	3.7%	3.9%
放盤叫價	$428 萬元 - $570 萬元	$699 萬元 - $1,150 萬元	$638 萬元 - $5,500 萬元	$410 萬元 - $628 萬元	$750 萬元 - $2,380 萬元	$328 萬元 - $738 萬元	$450 萬元 - $2,950 萬元	$298 萬元 - $1,000 萬元	$2,900 萬元 - $6,180 萬元	$546 萬元 - $1,198 萬元	$645 萬元 - $650 萬元
平均呎租	$62.0 元	$47.0 元	$44.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$40.0 元	$61.0 元	$42.0 元	$44.0 元	--
租務回報率	~ 3.9%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 4.5%	~ 3.7%	~ 4.4%	~ 3.1%	~ 4.2%	~ 2%	~ 4.3%	--
租務活躍率	3.6%	3.9%	4.7%	0.5%	1.4%	1.3%	0.9%	2.5%	0.3%	0.6%	--

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