紅磡馬頭圍道63號啟岸地下32號鋪 / 土瓜灣榮光街52號榮輝商場地下22號鋪 / 紅磡黃埔街33號必嘉坊迎匯G607鋪

售盤 62

租盤 93

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟岸 \| 啟岸 8樓 A1室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實276呎	$465 萬元 @ $16,848	- 19.2%
啟岸 \| 啟岸 8樓 A7室 2026-05-21 註冊處成交	實192呎	$371.8 萬元 @ $19,365	- 5.9%
啟岸 \| 啟岸 30樓 B2室 2026-05-19 註冊處成交 1房	實272呎	$510 萬元 @ $18,750	- 19.5%
啟岸 \| 啟岸 20樓 D1室 2026-05-12 註冊處成交 2房	實391呎	$743.8 萬元 @ $19,023	- 5.6%
啟岸 \| 啟岸 16樓 B8室 2026-04-28 註冊處成交	實196呎	$385 萬元 @ $19,643	- 16.5%
啟岸 \| 啟岸 8樓 A3室 2026-04-22 註冊處成交	實196呎	$400 萬元 @ $20,408	- 8.1%
啟岸 \| 啟岸低層 A1室 2026-04-20 市場成交 1房露台	實276呎	$465 萬元 @ $16,848	-
啟岸 \| 啟岸 5樓 D1室 2026-04-14 註冊處成交 2房	實391呎	$643 萬元 @ $16,445	- 10.9%
啟岸 \| 啟岸 8樓 D8室 2026-04-13 註冊處成交 1房	實266呎	$460 萬元 @ $17,293	- 14%
啟岸 \| 啟岸 23樓 D1室 2026-04-13 註冊處成交	實391呎	$705 萬元 @ $18,031	- 11.3%

	啟岸	海逸豪園	海濱南岸	半島豪庭	黃埔新村	環海東岸	昇御門	海名軒	維港星岸	紅磡灣中心	碧麗花園
樓齡	6 年	28 年	24 年	26 年	50 年	9 年	14 年	26 年	11 年	48 年	32 年
單位數目	551	4,755	2,470	1,669	2,744	1,008	335	324	321	814	432
平均呎價	$18,290 元	$17,071 元	$16,729 元	$17,299 元	$12,215 元	$16,268 元	$16,237 元	$24,535 元	$21,150 元	$12,122 元	$13,927 元
變動幅度	+4.29%	+5.42%	+5.21%	+8.36%	+1.83%	+7.10%	+9.52%	-0.80%	+5.72%	+1.17%	+1.69%
成交量	18宗	41宗	39宗	14宗	23宗	23宗	4宗	4宗	3宗	10宗	4宗
有盈利比例	6%	76%	77%	79%	70%	22%	0%	100%	33%	40%	100%
蝕讓比例	94%	24%	23%	21%	9%	70%	100%	0%	0%	10%	0%
一年轉手率	7.4%	3.7%	4.5%	4.6%	3.5%	7.1%	6%	3.1%	4.7%	4.1%	3.5%
放盤叫價	$350 萬元 - $1,000 萬元	$638 萬元 - $5,500 萬元	$738 萬元 - $1.98 億元	$600 萬元 - $2,298 萬元	$420 萬元 - $718 萬元	$348 萬元 - $850 萬元	$565 萬元 - $2,888 萬元	$2,900 萬元 - $1.11 億元	$1,650 萬元 - $4,498 萬元	$580 萬元 - $1,300 萬元	$530 萬元 - $780 萬元
平均呎租	$60.0 元	$44.0 元	$48.0 元	$48.0 元	$45.0 元	$58.0 元	$46.0 元	--	$48.0 元	$48.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 4.4%	~ 4.3%	~ 3.4%	--	~ 2.7%	~ 4.8%	~ 3.6%
租務活躍率	2.2%	4.9%	4.1%	1.3%	0.5%	1.3%	1.2%	--	1.9%	0.7%	0.7%

啟岸

啟岸樓價走勢