Phase 2B of University Hill

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Silicon Hill 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,130 元 +3.50%
成交量	7宗
有盈利比例	14%
蝕讓比例	71%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$14,758 元
放盤叫價	$380 萬元 - $1,980 萬元 35個放盤 @14,844 - @21,154

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Silicon Hill 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	10宗
租務回報率	~ 3% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 3.6%)
租務活躍率	7.8%
租盤叫價	$10,000 元 - $27,500 元 25個租盤 @17 - @67

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第1座 2樓 A9室 2026-05-12 註冊處成交 2房	實403呎	$635.8 萬元 @ $15,777	- 0.4%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第3座 B3室 2026-05-08 註冊處成交 2房	實386呎	$678 萬元 @ $17,565	- 5.1%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座 16樓 A1室 2026-05-05 註冊處成交 2房	實936呎	$1,969.5 萬元 @ $21,042	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第3座 7樓 A1室 2026-04-30 註冊處成交 2房	實404呎	$660 萬元 @ $16,337	- 10.7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第1座低層 A9室 2026-04-15 市場成交 2房露台	實403呎	$635.8 萬元 @ $15,777	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座 10樓 A6室 2026-04-13 註冊處成交	實218呎	$373 萬元 @ $17,110	- 6.6%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第1座 2樓 A8室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實418呎	$625 萬元 @ $14,952	- 7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座高層 A6室 2026-03-20 市場成交	實218呎	$373 萬元 @ $17,110	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第1座低層 A8室 2026-03-16 市場成交 2房露台	實419呎	$625 萬元 @ $14,916	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座 8樓 A6室 2026-03-11 註冊處成交	實218呎	$348 萬元 @ $15,963	+ 16%

載入中。。。

University Hill 第2B期優景閣第1座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第1座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第1座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第1座地下

University Hill 第2B期優景閣第2座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第2座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第2座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第2座地下

University Hill 第2B期優景閣第3座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第3座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第3座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第3座地下

University Hill 第2B期優景閣第5座 15樓

University Hill 第2B期優景閣第5座 5-12樓

University Hill 第2B期優景閣第5座 3樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 15樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 5-12樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 3樓

University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

University Hill 2B期大廈: University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

University Hill 2B期設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

University Hill 2B期設施: 港九街坊婦女會孫方中書院, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期設施: 保良局田家炳千禧小學, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期設施: 香港日本人學校大埔校, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期周邊環境: 項目外的博研路, 環境比較寧靜

University Hill 2B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的優景里

University Hill 2B期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈, 從吐露港公路觀看

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路尾段迴旋處 )

University Hill 2B期周邊環境: 嘉熙, 位於創新路, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

物業座數:

5座

入伙年份:

2024 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

688伙

小學校網:

相關樓盤

11校網(中西區)

中學校網:

相關樓盤

中西區(HK1)

車位:

不設住宅車位

大埔康樂園市中心徑3號1號地舖

售盤 10

租盤 1

大埔嘉豐花園商場3號舖

售盤 20

租盤 3

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 143

租盤 79

白石角( 巴士站 )

3分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

3分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

5分鐘步行

	University Hill 2B期	Sierra Sea	嵐山(第1期)	天鑽	大埔中心	比華利山別墅	淺月灣	滌濤山	大埔寶馬山	八號花園	新峰花園
樓齡	2 年	--	12 年	6 年	41 年	24 年	27 年	25 年	30 年	43 年	32 年
單位數目	688	3,133	1,350	1,736	4,080	534	204	--	548	540	1,450
平均呎價	$17,130 元	$14,891 元	$10,163 元	$12,952 元	$12,015 元	$9,432 元	--	--	$10,592 元	$9,575 元	$9,350 元
變動幅度	+3.50%	+15.55%	+5.72%	+5.85%	+5.34%	0.00%	--	--	+3.78%	+3.79%	+3.16%
成交量	7宗	667宗	24宗	27宗	35宗	7宗	4宗	--	10宗	15宗	13宗
有盈利比例	14%	19%	71%	30%	63%	0%	25%	--	80%	60%	85%
蝕讓比例	71%	1%	29%	70%	31%	29%	75%	--	20%	33%	15%
一年轉手率	--	--	5.9%	5.3%	3.8%	3.4%	2.5%	--	4.4%	6.7%	3.7%
放盤叫價	$380 萬元 - $1,980 萬元	$420 萬元 - $1,400 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$460 萬元 - $2,580 萬元	$378 萬元 - $648 萬元	$1,375 萬元 - $6,500 萬元	$1,238 萬元 - $3,000 萬元	$1,020 萬元 - $4,800 萬元	$588 萬元 - $1,300 萬元	$348 萬元 - $530 萬元	$545 萬元 - $868 萬元
平均呎租	$43.0 元	$43.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$28.0 元	--	$32.0 元	$38.0 元	$31.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.4%	~ 5.1%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3.1%	--	--	~ 3.6%	~ 4.7%	~ 4%
租務活躍率	7.8%	9.7%	5.2%	5.6%	5.1%	1.5%	1.5%	--	2.7%	1.7%	3.4%