Phase 2B of University Hill

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Silicon Hill 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,390 元 -5.21%
成交量	11宗
有盈利比例	18%
蝕讓比例	55%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$15,894 元
放盤叫價	$400 萬元 - $1,590 萬元 80個放盤 @14,785 - @20,649

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Silicon Hill 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	21宗
租務回報率	~ 3.5% (1房: 3.6%, 2房: 3.2%, 3房: 3.8%)
租務活躍率	8.3%
租盤叫價	$13,000 元 - $30,000 元 43個租盤 @42 - @63

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第3座 5樓 A2室 2026-07-22 註冊處成交 2房	實439呎	$700 萬元 @ $15,945	- 6.9%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座 1樓 A5室 2026-07-22 註冊處成交 1房	實293呎	$496 萬元 @ $16,928	+ 8.6%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第3座 5樓 A8室 2026-07-14 註冊處成交 2房	實420呎	$670 萬元 @ $15,952	- 10.9%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第6座 8樓 A3室 2026-07-10 註冊處成交 1房	實313呎	$498 萬元 @ $15,911	- 7.2%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座低層 A5室 2026-07-10 市場成交 1房	實293呎	$496 萬元 @ $16,928	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第2座 2樓 A6室 2026-07-07 註冊處成交	實218呎	$375 萬元 @ $17,202	+ 4.3%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第6座 8樓 B2室 2026-07-07 註冊處成交 2房	實445呎	$734 萬元 @ $16,494	- 8%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第3座 9樓 A6室 2026-06-23 註冊處成交	實218呎	$398 萬元 @ $18,257	+ 0.7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第6座中層 B2室 2026-06-16 市場成交 2房露台	實445呎	$734 萬元 @ $16,494	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期優景閣第3座中層 A6室 2026-06-15 市場成交	實217呎	$398 萬元 @ $18,341	-

載入中。。。

University Hill 第2B期優景閣第1座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第1座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第1座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第1座地下

University Hill 第2B期優景閣第2座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第2座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第2座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第2座地下

University Hill 第2B期優景閣第3座 16樓

University Hill 第2B期優景閣第3座 2-15樓

University Hill 第2B期優景閣第3座 1樓

University Hill 第2B期優景閣第3座地下

University Hill 第2B期優景閣第5座 15樓

University Hill 第2B期優景閣第5座 5-12樓

University Hill 第2B期優景閣第5座 3樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 15樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 5-12樓

University Hill 第2B期優景閣第6座 3樓

University Hill 第2B期優景閣第1座 16樓平面圖

University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

University Hill 2B期大廈: University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

University Hill 2B期大廈: 項目外的優景里, 附近人流較少

University Hill 2B期大廈: 項目模型部分

University Hill 2B期設施: 科學園, 位於吐露港公路旁邊

University Hill 2B期設施: 項目鄰近香港中文大學

University Hill 2B期設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

University Hill 2B期設施: 港九街坊婦女會孫方中書院, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期設施: 保良局田家炳千禧小學, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期設施: 香港日本人學校大埔校, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期周邊環境: 項目外的博研路, 環境比較寧靜

University Hill 2B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的優景里

University Hill 2B期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈, 從吐露港公路觀看

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路尾段迴旋處 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2B期周邊環境: 位於創新路的海日灣II

University Hill 2B期周邊環境: 嘉熙, 位於創新路, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2B期周邊環境: 位於創新路的逸瓏灣 8

University Hill 2B期周邊環境: 位於創新路與博研路交界的雲滙

University Hill 2B期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2B期交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 大學站距離項目約兩公里

University Hill 2B期價單圖1

University Hill 2B期價單圖2

University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

University Hill 2B期大廈: University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

University Hill 2B期設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

University Hill 2B期設施: 港九街坊婦女會孫方中書院, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期設施: 保良局田家炳千禧小學, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期設施: 香港日本人學校大埔校, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2B期周邊環境: 項目外的博研路, 環境比較寧靜

University Hill 2B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的優景里

University Hill 2B期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈, 從吐露港公路觀看

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2B期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路尾段迴旋處 )

University Hill 2B期周邊環境: 嘉熙, 位於創新路, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

University Hill 第2B期由5座組成，提供共688伙，實用面積由210至770平方呎，間隔由開放式至3房，另設特色戶。

物業座數:

5座

入伙年份:

2024 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

688伙

小學校網:

相關樓盤

11校網(中西區)

中學校網:

相關樓盤

中西區(HK1)

車位:

不設住宅車位

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 155

租盤 99

新界

售盤 36

租盤 13

大埔新達廣場1樓71A號舖

售盤 25

租盤 5

白石角( 巴士站 )

3分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

3分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

5分鐘步行

	University Hill 2B期	大埔中心	Sierra Sea	天鑽	嵐山(第1期)	比華利山別墅	新峰花園	淺月灣	大埔寶馬山	滌濤山	聚豪天下
樓齡	2 年	41 年	--	6 年	12 年	24 年	32 年	27 年	30 年	25 年	29 年
單位數目	688	4,080	3,133	1,736	1,350	535	1,450	204	548	--	84
平均呎價	$16,390 元	$12,228 元	$14,168 元	$13,537 元	$10,412 元	$9,107 元	$9,572 元	--	$10,635 元	--	--
變動幅度	-5.21%	+5.42%	-7.27%	+7.39%	+3.95%	0.00%	+3.41%	--	+5.27%	--	--
成交量	11宗	43宗	74宗	23宗	19宗	6宗	12宗	1宗	6宗	--	--
有盈利比例	18%	65%	92%	43%	63%	0%	92%	100%	83%	--	--
蝕讓比例	55%	19%	4%	65%	32%	33%	25%	300%	17%	--	--
一年轉手率	--	4%	--	5.6%	5.4%	3%	4.1%	1.5%	4.6%	--	3.6%
放盤叫價	$400 萬元 - $1,590 萬元	$383 萬元 - $708 萬元	$460 萬元 - $1,395 萬元	$468 萬元 - $2,380 萬元	$250 萬元 - $2,188 萬元	$1,375 萬元 - $3,300 萬元	$560 萬元 - $950 萬元	$1,200 萬元 - $3,100 萬元	$588 萬元 - $1,300 萬元	$1,270 萬元 - $2,800 萬元	$2,400 萬元 - $5,680 萬元
平均呎租	$48.0 元	$42.0 元	$42.0 元	$41.0 元	$46.0 元	$24.0 元	$29.0 元	$28.0 元	$32.0 元	--	--
租務回報率	~ 3.5%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 5.3%	~ 3.2%	~ 3.6%	--	~ 3.6%	--	--
租務活躍率	8.3%	5%	13.8%	5.2%	5%	1.3%	3.6%	1%	3.5%	--	--

2025-10-08 152

2025-08-11 848

2025-08-04 175

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