Phase 2B of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,130 元 +3.50%
成交量	7宗
有盈利比例	14%
蚀让比例	71%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$14,758 元
放盘叫价	$380 万元 - $1,980 万元 35个放盘 @14,844 - @21,154

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	10宗
租务回报率	~ 3% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 3.6%)
租务活跃率	7.8%
租盘叫价	$10,000 元 - $27,500 元 25个租盘 @17 - @67

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座 2楼 A9室 2026-05-12 注册处成交 2房	实403尺	$635.8 万元 @ $15,777	- 0.4%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 B3室 2026-05-08 注册处成交 2房	实386尺	$678 万元 @ $17,565	- 5.1%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 16楼 A1室 2026-05-05 注册处成交 2房	实936尺	$1,969.5 万元 @ $21,042	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 7楼 A1室 2026-04-30 注册处成交 2房	实404尺	$660 万元 @ $16,337	- 10.7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座低层 A9室 2026-04-15 市场成交 2房露台	实403尺	$635.8 万元 @ $15,777	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 10楼 A6室 2026-04-13 注册处成交	实218尺	$373 万元 @ $17,110	- 6.6%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座 2楼 A8室 2026-04-13 注册处成交 2房	实418尺	$625 万元 @ $14,952	- 7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座高层 A6室 2026-03-20 市场成交	实218尺	$373 万元 @ $17,110	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座低层 A8室 2026-03-16 市场成交 2房露台	实419尺	$625 万元 @ $14,916	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 8楼 A6室 2026-03-11 注册处成交	实218尺	$348 万元 @ $15,963	+ 16%

载入中。。。

University Hill 第2B期优景阁第1座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第1座地下

University Hill 第2B期优景阁第2座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第2座地下

University Hill 第2B期优景阁第3座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第3座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第3座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第3座地下

University Hill 第2B期优景阁第5座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 5-12楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 3楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 5-12楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 3楼

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2B期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的优景里

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布, 从吐露港公路观看

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路尾段回旋处 )

University Hill 2B期周边环境: 嘉熙, 位于创新路, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

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收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

物业座数:

5座

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

688伙

小学校网:

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车位:

不设住宅车位

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	University Hill 2B期	Sierra Sea	岚山(第1期)	天钻	大埔中心	比华利山别墅	浅月湾	涤涛山	大埔宝马山	八号花园	新峰花园
楼龄	2 年	--	12 年	6 年	41 年	24 年	27 年	25 年	30 年	43 年	32 年
单位数目	688	3,133	1,350	1,736	4,080	534	204	--	548	540	1,450
平均尺价	$17,130 元	$14,891 元	$10,163 元	$12,952 元	$12,015 元	$9,432 元	--	--	$10,592 元	$9,575 元	$9,350 元
变动幅度	+3.50%	+15.55%	+5.72%	+5.85%	+5.34%	0.00%	--	--	+3.78%	+3.79%	+3.16%
成交量	7宗	667宗	24宗	27宗	35宗	7宗	4宗	--	10宗	15宗	13宗
有盈利比例	14%	19%	71%	30%	63%	0%	25%	--	80%	60%	85%
蚀让比例	71%	1%	29%	70%	31%	29%	75%	--	20%	33%	15%
一年转手率	--	--	5.9%	5.3%	3.8%	3.4%	2.5%	--	4.4%	6.7%	3.7%
放盘叫价	$380 万元 - $1,980 万元	$420 万元 - $1,400 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$460 万元 - $2,580 万元	$378 万元 - $648 万元	$1,375 万元 - $6,500 万元	$1,238 万元 - $3,000 万元	$1,020 万元 - $4,800 万元	$588 万元 - $1,300 万元	$348 万元 - $530 万元	$545 万元 - $868 万元
平均尺租	$43.0 元	$43.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$24.0 元	$28.0 元	--	$32.0 元	$38.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.4%	~ 5.1%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3.1%	--	--	~ 3.6%	~ 4.7%	~ 4%
租务活跃率	7.8%	9.7%	5.2%	5.6%	5.1%	1.5%	1.5%	--	2.7%	1.7%	3.4%