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Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,844 元 -7.80%
成交量	10宗
有盈利比例	30%
蚀让比例	70%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$14,357 元
放盘叫价	$380 万元 - $1,980 万元 39个放盘 @14,844 - @21,154

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 4%, 2房: 3.4%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	10.7%
租盘叫价	$13,000 元 - $27,500 元 24个租盘 @26 - @67

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5A座 9楼 A6室 2026-05-14 注册处成交	实441尺	$680 万元 @ $15,420	- 1.6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 10楼 B3室 2026-04-29 注册处成交	实426尺	$663.8 万元 @ $15,582	- 10.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 3楼 B1室 2026-04-28 注册处成交	实318尺	$547.5 万元 @ $17,217	+ 7.2%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 8楼 B2室 2026-04-21 注册处成交	实404尺	$396 万元 @ $9,802	- 46%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 5楼 A1室 2026-04-10 注册处成交	实416尺	$664.8 万元 @ $15,981	- 1.3%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5A座 2楼 A3室 2026-04-02 注册处成交	实229尺	$345 万元 @ $15,066	+ 6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第3座低层 B1室 2026-04-01 市场成交 1房露台	实319尺	$547.5 万元 @ $17,163	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座中层 A1室 2026-03-31 市场成交 2房	实417尺	$664.8 万元 @ $15,942	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5A座 7楼 A3室 2026-03-25 注册处成交	实229尺	$390 万元 @ $17,031	+ 5.4%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 1楼 B2室 2026-03-19 注册处成交	实387尺	$670 万元 @ $17,313	- 13%

载入中。。。

University Hill 漾景阁1座 12楼

University Hill 漾景阁1座 2-11楼

University Hill 漾景阁1座 1楼

University Hill 漾景阁2座 12楼

University Hill 漾景阁2座 2-11楼

University Hill 漾景阁2座 1楼

University Hill 漾景阁3座 12楼

University Hill 漾景阁3座 2-11楼

University Hill 漾景阁3座 1楼

University Hill 漾景阁5A座 15楼

University Hill 漾景阁5A座 2-12楼

University Hill 漾景阁5A座 1楼

University Hill 漾景阁5B座 15楼

University Hill 漾景阁5B座 2-12楼

University Hill 漾景阁5B座 1楼

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

University Hill 2A期大厦: University Hill 由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，标准分层单位占项目整体单位接近85%，涵盖开放式、一房、一房连书房、两房、两房连储物房、三房、三房连化妆室及三房(一套)间隔，当中两房户型占超过50%；馀下逾15%为住宅大楼之特色单位，项目目标于11月底或12月初开售

University Hill 2A期大厦: 项目 2座 9楼 B5 单位平面图 (406平方尺) (无改动示范单位)

University Hill 2A期大厦: 客厅连接露台部分 (图左), 露台部分比较宽阔 (图右)

University Hill 2A期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2A期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2A期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2A期周边环境: 从云滙观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 从优景里可看到云滙, 逸珑坊, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期周边环境: 从博研路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的香港教育大学运动中心将会兴建港铁站

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University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

物业座数:

5座11至12层高的低密度住宅大楼组成

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

607伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：162

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	University Hill 2A期	Sierra Sea	天钻	岚山(第1期)	大埔中心	比华利山别墅	浅月湾	大埔宝马山	新峰花园	涤涛山	八号花园
楼龄	2 年	--	6 年	12 年	41 年	24 年	27 年	30 年	32 年	25 年	43 年
单位数目	607	3,133	1,736	1,350	4,080	534	204	548	1,450	--	540
平均尺价	$14,844 元	$15,020 元	$13,020 元	$10,131 元	$11,987 元	$9,604 元	--	$10,592 元	$9,376 元	--	$9,575 元
变动幅度	-7.80%	+16.55%	+5.53%	+5.30%	+6.01%	0.00%	--	+3.78%	+3.74%	--	+3.79%
成交量	10宗	308宗	28宗	28宗	38宗	3宗	4宗	7宗	15宗	--	18宗
有盈利比例	30%	42%	32%	64%	68%	0%	25%	86%	87%	--	61%
蚀让比例	70%	1%	68%	32%	24%	67%	75%	14%	13%	--	28%
一年转手率	--	--	5.5%	6%	3.9%	3.4%	2%	4.4%	3.9%	--	7%
放盘叫价	$380 万元 - $1,980 万元	$420 万元 - $1,400 万元	$460 万元 - $2,580 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$378 万元 - $648 万元	$1,388 万元 - $6,500 万元	$1,200 万元 - $3,100 万元	$600 万元 - $1,300 万元	$588 万元 - $869 万元	$1,278 万元 - $4,800 万元	$333 万元 - $530 万元
平均尺租	$43.0 元	$42.0 元	$40.0 元	$50.0 元	$40.0 元	$24.0 元	$26.0 元	$31.0 元	$31.0 元	--	$38.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 6%	~ 4%	~ 3%	--	~ 3.5%	~ 3.9%	--	~ 4.7%
租务活跃率	10.7%	10.7%	5.6%	5.2%	5%	1.5%	1.5%	3.1%	3.6%	--	1.7%

2026-03-02 33

2025-12-08 10

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