Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,788 元 +10.91%
成交量	7宗
有盈利比例	14%
蚀让比例	86%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$16,084 元
放盘叫价	$398 万元 - $1,599 万元 50个放盘 @14,844 - @22,150

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	60宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.9%, 2房: 3.2%, 3房: 2.9%)
租务活跃率	11.2%
租盘叫价	$14,500 元 - $30,000 元 16个租盘 @41 - @67

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 11楼 B8室 2026-09-01 注册处成交	实376尺	$630 万元 @ $16,755	- 3.6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 11楼 B2室 2026-08-25 注册处成交	实409尺	$730 万元 @ $17,848	- 6.9%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座高层 B8室 2026-08-25 市场成交 1房	实376尺	$630 万元 @ $16,755	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座高层 B2室 2026-08-14 市场成交 2房	实409尺	$730 万元 @ $17,848	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 6楼 A1室 2026-08-07 注册处成交	实416尺	$680 万元 @ $16,346	- 4.4%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 8楼 B3室 2026-08-04 注册处成交	实426尺	$680 万元 @ $15,962	- 6.5%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座中层 A1室 2026-07-24 市场成交 2房	实417尺	$680 万元 @ $16,307	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁5B座 9楼 B6室 2026-07-02 注册处成交	实407尺	$693 万元 @ $17,027	+ 14.8%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁3座 3楼 B5室 2026-06-23 注册处成交	实301尺	$475 万元 @ $15,781	- 7.5%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁2座 5楼 B6室 2026-06-23 注册处成交	实405尺	$658 万元 @ $16,247	- 1.1%

载入中。。。

University Hill 漾景阁1座 12楼

University Hill 漾景阁1座 2-11楼

University Hill 漾景阁1座 1楼

University Hill 漾景阁2座 12楼

University Hill 漾景阁2座 2-11楼

University Hill 漾景阁2座 1楼

University Hill 漾景阁3座 12楼

University Hill 漾景阁3座 2-11楼

University Hill 漾景阁3座 1楼

University Hill 漾景阁5A座 15楼

University Hill 漾景阁5A座 2-12楼

University Hill 漾景阁5A座 1楼

University Hill 漾景阁5B座 15楼

University Hill 漾景阁5B座 2-12楼

University Hill 漾景阁5B座 1楼

University Hill 漾景阁1座 12楼平面图

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

University Hill 2A期大厦: University Hill 由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，标准分层单位占项目整体单位接近85%，涵盖开放式、一房、一房连书房、两房、两房连储物房、三房、三房连化妆室及三房(一套)间隔，当中两房户型占超过50%；馀下逾15%为住宅大楼之特色单位，项目目标于11月底或12月初开售

University Hill 2A期大厦: 项目外的博研路

University Hill 2A期大厦

University Hill 2A期大厦: 项目外的优景里

University Hill 2A期大厦: 项目 2座 9楼 B5 单位平面图 (406平方尺) (无改动示范单位)

University Hill 2A期大厦: 开放式厨房部分

University Hill 2A期大厦: 客厅连接露台部分 (图左), 露台部分比较宽阔 (图右)

University Hill 2A期大厦: 睡房2

University Hill 2A期大厦: 浴室部分

University Hill 2A期大厦: 浴室旁边设有收纳空间

University Hill 2A期大厦: 主人房部分

University Hill 2A期大厦: 项目平面图

University Hill 2A期大厦: 项目模型部分

University Hill 2A期大厦: 项目会所设施模型部分

University Hill 2A期大厦: 项目设有家俬配置可供选择

University Hill 2A期大厦: 项目备有智能家居装置

University Hill 2A期设施: 科学园, 位于吐露港公路旁边

University Hill 2A期设施: 项目邻近香港中文大学

University Hill 2A期设施

University Hill 2A期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2A期设施

University Hill 2A期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2A期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周边环境

University Hill 2A期周边环境: 项目外的优景里

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2A期周边环境

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2A期周边环境

University Hill 2A期周边环境: 博研路头段的云滙, 逸珑坊

University Hill 2A期周边环境: 从云滙观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 博研路头段的云滙

University Hill 2A期周边环境: 从优景里可看到云滙, 逸珑坊, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期周边环境: 从博研路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境

University Hill 2A期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的香港教育大学运动中心将会兴建港铁站

University Hill 2A期交通: 大学站距离项目约两公里

University Hill 2A期价单图1

University Hill 2A期价单图2

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

University Hill 2A期大厦: University Hill 由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，标准分层单位占项目整体单位接近85%，涵盖开放式、一房、一房连书房、两房、两房连储物房、三房、三房连化妆室及三房(一套)间隔，当中两房户型占超过50%；馀下逾15%为住宅大楼之特色单位，项目目标于11月底或12月初开售

University Hill 2A期大厦: 项目 2座 9楼 B5 单位平面图 (406平方尺) (无改动示范单位)

University Hill 2A期大厦: 客厅连接露台部分 (图左), 露台部分比较宽阔 (图右)

University Hill 2A期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2A期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2A期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2A期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2A期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2A期周边环境: 从云滙观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期周边环境: 从优景里可看到云滙, 逸珑坊, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期周边环境: 从博研路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2A期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的香港教育大学运动中心将会兴建港铁站

收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

University Hill第2A期由5座11至12层高的低密度住宅大楼组成，提供共607伙，实用面积由206至851平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房、3房连套房。

物业座数:

5座11至12层高的低密度住宅大楼组成

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

607伙

小学校网:

	University Hill 2A期	上然	Sierra Sea	岚山(第1期)	大埔中心	天钻	比华利山别墅	浅月湾	倚龙山庄	聚豪天下	翡翠花园
楼龄	2 年	--	--	12 年	41 年	6 年	24 年	27 年	30 年	29 年	39 年
单位数目	607	1,650	3,133	1,350	4,080	1,736	535	204	--	84	305
平均尺价	$16,788 元	--	$14,494 元	$10,664 元	$12,278 元	$13,569 元	$9,500 元	--	$6,987 元	--	$10,331 元
变动幅度	+10.91%	--	-5.13%	+6.44%	+2.67%	+4.41%	0.00%	--	0.00%	--	0.00%
成交量	7宗	--	40宗	8宗	39宗	21宗	3宗	4宗	--	2宗	--
有盈利比例	14%	--	93%	50%	62%	33%	0%	25%	--	100%	--
蚀让比例	86%	--	3%	38%	18%	67%	67%	75%	--	0%	--
一年转手率	--	--	--	5.4%	4%	5.2%	3.6%	1.5%	--	2.4%	1.3%
放盘叫价	$398 万元 - $1,599 万元	$300 万元 - $888 万元	$420 万元 - $1,580 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$390 万元 - $730 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$1,300 万元 - $3,300 万元	$1,249 万元 - $2,980 万元	$690 万元 - $1,500 万元	$2,398 万元 - $5,680 万元	$860 万元 - $1,368 万元
平均尺租	$47.0 元	$45.0 元	$44.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$41.0 元	--	$26.0 元	$34.0 元	--	$30.0 元
租务回报率	~ 3.4%	--	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 4.2%	~ 3.6%	--	--	~ 5.8%	--	~ 3.4%
租务活跃率	11.2%	1.2%	15.5%	4.6%	5.8%	6.2%	0.7%	0.5%	--	--	0.7%

University Hill 2A期

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