University Hill 2A期樓價走勢2026年10月 | 呎價$17,113 | 平面圖及免佣業主盤

Phase 2A of University Hill

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Silicon Hill 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,488 元 +2.65%
成交量	6宗
有盈利比例	33%
蝕讓比例	67%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$16,084 元
放盤叫價	$370 萬元 - $1,599 萬元 73個放盤 @14,844 - @21,638

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Silicon Hill 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	46宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.8%, 2房: 3.2%, 3房: 2.8%)
租務活躍率	10.2%
租盤叫價	$18,000 元 - $28,000 元 9個租盤 @41 - @57

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第3座中層 A3室 2026-10-22 市場成交 2房	實457呎	$766 萬元 @ $16,761	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣3座 11樓 B2室 2026-10-08 註冊處成交	實426呎	$745 萬元 @ $17,488	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣3座 1樓 B3室 2026-09-23 註冊處成交	實403呎	$736.8 萬元 @ $18,283	+ 3.8%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣2座 11樓 B8室 2026-09-01 註冊處成交	實376呎	$630 萬元 @ $16,755	- 3.6%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣2座 11樓 B2室 2026-08-25 註冊處成交	實409呎	$730 萬元 @ $17,848	- 6.9%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第2座高層 B8室 2026-08-25 市場成交 1房	實376呎	$630 萬元 @ $16,755	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第3座低層 B3室 2026-08-21 市場成交 2房花園	實404呎	$736.8 萬元 @ $18,238	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣第2座高層 B2室 2026-08-14 市場成交 2房	實409呎	$730 萬元 @ $17,848	-
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣2座 6樓 A1室 2026-08-07 註冊處成交	實416呎	$680 萬元 @ $16,346	- 4.4%
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景閣3座 8樓 B3室 2026-08-04 註冊處成交	實426呎	$680 萬元 @ $15,962	- 6.5%

載入中。。。

University Hill 漾景閣1座 12樓

University Hill 漾景閣1座 2-11樓

University Hill 漾景閣1座 1樓

University Hill 漾景閣2座 12樓

University Hill 漾景閣2座 2-11樓

University Hill 漾景閣2座 1樓

University Hill 漾景閣3座 12樓

University Hill 漾景閣3座 2-11樓

University Hill 漾景閣3座 1樓

University Hill 漾景閣5A座 15樓

University Hill 漾景閣5A座 2-12樓

University Hill 漾景閣5A座 1樓

University Hill 漾景閣5B座 15樓

University Hill 漾景閣5B座 2-12樓

University Hill 漾景閣5B座 1樓

14:06 白石角 University Hill驗樓｜一張小膠紙令露台門需重新安裝 2024-06-28

16:29 白石角 University Hill 2A期｜首輪銷售118伙低於700萬元 2023-04-28

University Hill 漾景閣1座 12樓平面圖

University Hill第2A期由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，實用面積由206至851平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、3房連套房。

University Hill 2A期大廈: University Hill 由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，標準分層單位佔項目整體單位接近85%，涵蓋開放式、一房、一房連書房、兩房、兩房連儲物房、三房、三房連化妝室及三房(一套)間隔，當中兩房戶型佔超過50%；餘下逾15%為住宅大樓之特色單位，項目目標於11月底或12月初開售

University Hill 2A期大廈: 項目外的博研路

University Hill 2A期大廈

University Hill 2A期大廈: 項目外的優景里

University Hill 2A期大廈: 項目 2座 9樓 B5 單位平面圖 (406平方尺) (無改動示範單位)

University Hill 2A期大廈: 開放式廚房部分

University Hill 2A期大廈: 客廳連接露台部分 (圖左), 露台部分比較寬闊 (圖右)

University Hill 2A期大廈: 睡房2

University Hill 2A期大廈: 浴室部分

University Hill 2A期大廈: 浴室旁邊設有收納空間

University Hill 2A期大廈: 主人房部分

University Hill 2A期大廈: 項目平面圖

University Hill 2A期大廈: 項目模型部分

University Hill 2A期大廈: 項目會所設施模型部分

University Hill 2A期大廈: 項目設有傢俬配置可供選擇

University Hill 2A期大廈: 項目備有智能家居裝置

University Hill 2A期周邊環境: 項目外的博研路, 環境比較寧靜

University Hill 2A期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周邊環境

University Hill 2A期周邊環境: 項目外的優景里

University Hill 2A期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路 )

University Hill 2A期周邊環境

University Hill 2A期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2A期周邊環境

University Hill 2A期周邊環境: 博研路頭段的雲滙, 逸瓏坊

University Hill 2A期周邊環境: 從雲滙觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 博研路頭段的雲滙

University Hill 2A期周邊環境: 從優景里可看到雲滙, 逸瓏坊, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2A期周邊環境: 從博研路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境

University Hill 2A期設施: 科學園, 位於吐露港公路旁邊

University Hill 2A期設施: 項目鄰近香港中文大學

University Hill 2A期設施

University Hill 2A期設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

University Hill 2A期設施

University Hill 2A期設施: 港九街坊婦女會孫方中書院, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期設施: 保良局田家炳千禧小學, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期設施: 香港日本人學校大埔校, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的香港教育大學運動中心將會興建港鐵站

University Hill 2A期交通: 大學站距離項目約兩公里

University Hill 2A期價單圖1

University Hill 2A期價單圖2

University Hill第2A期由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，實用面積由206至85…

University Hill 2A期大廈: University Hill 由5座11至12層高的低密度住宅大樓組…

University Hill 2A期大廈: 項目 2座 9樓 B5 單位平面圖 (406平方尺) (無改動示範單位)

University Hill 2A期大廈: 客廳連接露台部分 (圖左), 露台部分比較寬闊 (圖右)

University Hill 2A期周邊環境: 項目外的博研路, 環境比較寧靜

University Hill 2A期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的博研路,

University Hill 2A期周邊環境: 從吐露港公路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 博研路 )

University Hill 2A期周邊環境: 項目各期期數分佈 ( 優景里 )

University Hill 2A期周邊環境: 從雲滙觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期周邊環境: 從優景里可看到雲滙, 逸瓏坊, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2A期周邊環境: 從博研路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

University Hill 2A期設施: 香港墨爾文國際學校 (近天賦海灣, 距離項目約800米)

University Hill 2A期設施: 港九街坊婦女會孫方中書院, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期設施: 保良局田家炳千禧小學, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期設施: 香港日本人學校大埔校, 位於大埔公路大埔滘旁邊

University Hill 2A期交通: 創新路設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

University Hill 2A期交通: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的香港教育大學運動中心將會興建港鐵站

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

University Hill第2A期由5座11至12層高的低密度住宅大樓組成，提供共607伙，實用面積由206至851平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、3房連套房。

物業座數:

5座11至12層高的低密度住宅大樓組成

入伙年份:

2024 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

帝譽服務有限公司

單位數目:

607伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

車位:

住宅停車位：162

新界白石角優景里63號SILICON LANE 地下11號舖

售盤 63

租盤 3

新界大埔優景里63號SILICON LANE19號舖

售盤 167

租盤 98

大埔舊墟直街9號粵發大廈地下4及5號舖

售盤 14

白石角( 巴士站 )

3分鐘步行

天賦海灣( 巴士站 )

3分鐘步行

雲滙( 巴士站 )

5分鐘步行

	University Hill 2A期	Sierra Sea	上然	嵐山(第1期)	比華利山別墅	大埔中心	天鑽	新峰花園	聚豪天下	滌濤山	新達廣場
樓齡	2 年	--	--	12 年	24 年	41 年	6 年	32 年	29 年	25 年	36 年
單位數目	607	3,599	1,650	1,350	535	4,080	1,736	1,450	84	--	1,200
平均呎價	$17,488 元	$13,473 元	--	$10,726 元	$9,188 元	$12,481 元	$13,542 元	$10,010 元	--	$9,929 元	$13,855 元
變動幅度	+2.65%	-8.01%	--	+2.56%	0.00%	+1.32%	+0.41%	+5.85%	--	-20.11%	+4.11%
成交量	6宗	23宗	--	12宗	3宗	29宗	15宗	11宗	2宗	4宗	6宗
有盈利比例	33%	91%	--	67%	0%	48%	27%	82%	100%	0%	50%
蝕讓比例	67%	9%	--	33%	67%	28%	73%	18%	0%	0%	17%
一年轉手率	--	--	--	5.4%	3.4%	3.7%	5.2%	4%	2.4%	--	3%
放盤叫價	$370 萬元 - $1,599 萬元	$395 萬元 - $1,670 萬元	$298 萬元 - $1,350 萬元	$245 萬元 - $2,188 萬元	$1,338 萬元 - $1.28 億元	$388 萬元 - $750 萬元	$468 萬元 - $2,380 萬元	$548 萬元 - $868 萬元	$2,390 萬元 - $5,680 萬元	$1,050 萬元 - $2,800 萬元	$650 萬元 - $888 萬元
平均呎租	$49.0 元	$48.0 元	$43.0 元	$36.0 元	--	$43.0 元	$41.0 元	$31.0 元	--	--	$40.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 4.3%	--	~ 4%	--	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 3.7%	--	--	~ 3.5%
租務活躍率	10.2%	14.1%	6.5%	4.4%	0.6%	5.6%	6.1%	3.7%	--	--	5.3%

Sierra Sea 嵐山(第1期) 比華利山別墅大埔中心天鑽新峰花園聚豪天下滌濤山新達廣場康樂園淺月灣悠然山莊大埔寶馬山倚龍山莊嘉豐花園承峰翡翠花園鹿茵山莊盈峰翠邸新翠山莊

2026-07-24 2,551

2026-03-02 33

2025-12-08 10

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