Phase 2B of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,405 元 -5.12%
成交量	8宗
有盈利比例	38%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$16,492 元
放盘叫价	$398 万元 - $1,599 万元 50个放盘 @14,844 - @22,150

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	78宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.8%, 2房: 3.4%, 3房: 3%)
租务活跃率	9.2%
租盘叫价	$14,500 元 - $30,000 元 18个租盘 @41 - @67

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座 5楼 B1室 2026-09-08 注册处成交 1房	实382尺	$611 万元 @ $15,995	+ 9.7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座中层 B1室 2026-08-17 市场成交 1房	实382尺	$611 万元 @ $15,995	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 5楼 A2室 2026-07-22 注册处成交 2房	实439尺	$700 万元 @ $15,945	- 6.9%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 1楼 A5室 2026-07-22 注册处成交 1房	实293尺	$496 万元 @ $16,928	+ 8.6%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 5楼 A8室 2026-07-14 注册处成交 2房	实420尺	$670 万元 @ $15,952	- 10.9%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第6座 8楼 A3室 2026-07-10 注册处成交 1房	实313尺	$498 万元 @ $15,911	- 7.2%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座低层 A5室 2026-07-10 市场成交 1房	实293尺	$496 万元 @ $16,928	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 2楼 A6室 2026-07-07 注册处成交	实218尺	$375 万元 @ $17,202	+ 4.3%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第6座 8楼 B2室 2026-07-07 注册处成交 2房	实445尺	$734 万元 @ $16,494	- 8%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 9楼 A6室 2026-06-23 注册处成交	实218尺	$398 万元 @ $18,257	+ 0.7%

载入中。。。

University Hill 第2B期优景阁第1座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第1座地下

University Hill 第2B期优景阁第2座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第2座地下

University Hill 第2B期优景阁第3座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第3座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第3座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第3座地下

University Hill 第2B期优景阁第5座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 5-12楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 3楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 5-12楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 3楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 16楼平面图

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: 项目外的优景里, 附近人流较少

University Hill 2B期大厦: 项目模型部分

University Hill 2B期设施: 科学园, 位于吐露港公路旁边

University Hill 2B期设施: 项目邻近香港中文大学

University Hill 2B期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2B期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的优景里

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布, 从吐露港公路观看

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路尾段回旋处 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路的海日湾II

University Hill 2B期周边环境: 嘉熙, 位于创新路, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路的逸珑湾 8

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路与博研路交界的云滙

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 大学站距离项目约两公里

University Hill 2B期价单图1

University Hill 2B期价单图2

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2B期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的优景里

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布, 从吐露港公路观看

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路尾段回旋处 )

University Hill 2B期周边环境: 嘉熙, 位于创新路, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

物业座数:

5座

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

688伙

小学校网:

	University Hill 2B期	上然	Sierra Sea	岚山(第1期)	大埔中心	天钻	比华利山别墅	浅月湾	倚龙山庄	聚豪天下	翡翠花园
楼龄	2 年	--	--	12 年	41 年	6 年	24 年	27 年	30 年	29 年	39 年
单位数目	688	1,650	3,133	1,350	4,080	1,736	535	204	--	84	305
平均尺价	$16,405 元	--	$14,494 元	$10,664 元	$12,278 元	$13,569 元	$9,500 元	--	$6,987 元	--	$10,331 元
变动幅度	-5.12%	--	-5.13%	+6.44%	+2.67%	+4.41%	0.00%	--	0.00%	--	0.00%
成交量	8宗	--	40宗	8宗	39宗	21宗	3宗	4宗	--	2宗	--
有盈利比例	38%	--	93%	50%	62%	33%	0%	25%	--	100%	--
蚀让比例	50%	--	3%	38%	18%	67%	67%	75%	--	0%	--
一年转手率	--	--	--	5.4%	4%	5.2%	3.6%	1.5%	--	2.4%	1.3%
放盘叫价	$398 万元 - $1,599 万元	$300 万元 - $888 万元	$420 万元 - $1,580 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$390 万元 - $730 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$1,300 万元 - $3,300 万元	$1,249 万元 - $2,980 万元	$690 万元 - $1,500 万元	$2,398 万元 - $5,680 万元	$860 万元 - $1,368 万元
平均尺租	$49.0 元	$45.0 元	$44.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$41.0 元	--	$26.0 元	$34.0 元	--	$30.0 元
租务回报率	~ 3.6%	--	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 4.2%	~ 3.6%	--	--	~ 5.8%	--	~ 3.4%
租务活跃率	9.2%	1.2%	15.5%	4.6%	5.8%	6.2%	0.7%	0.5%	--	--	0.7%

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