The Wings II

天晉最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,481 元 +4.92%
成交量	9宗
有盈利比例	89%
蝕讓比例	11%
一年轉手率(二手)	4.8%
一年前呎價	$16,221 元
放盤叫價	$605 萬元 - $7,000 萬元 312個放盤 @16,377 - @45,396

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天晉最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	10宗
租務回報率	~ 2.9% (2房: 2.8%, 3房: 2.9%)
租務活躍率	3.3%
租盤叫價	$17,800 元 - $250,000 元 92個租盤 @42 - @465

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天晉 \| 第二期(天晉II) 第2B座 6樓 C室 2026-06-26 註冊處成交 3房	實648呎	$1,200 萬元 @ $18,519	+ 2.2%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第1B座 7樓 A室 2026-06-24 註冊處成交 3房	實693呎	$1,248 萬元 @ $18,009	+ 24.8%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第3B座 6樓 D室 2026-06-15 註冊處成交 2房	實523呎	$988 萬元 @ $18,891	- 8.6%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第2B座 11樓 D室 2026-06-15 註冊處成交 3房	實648呎	$1,240 萬元 @ $19,136	+ 37.8%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第5A座 7樓 B室 2026-06-12 註冊處成交 3房	實837呎	$1,542 萬元 @ $18,423	+ 56.9%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第2B座 18樓 D室 2026-06-12 註冊處成交 3房	實648呎	$1,275 萬元 @ $19,676	+ 71.8%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第1A座 20樓 B室 2026-05-29 註冊處成交 3房	實944呎	$1,680 萬元 @ $17,797	+ 5%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第2A座 16樓 C室 2026-05-14 註冊處成交 3房	實840呎	$1,498 萬元 @ $17,833	+ 42.1%
天晉 \| 第二期(天晉II) 第5A座 32樓 B室 2026-05-13 註冊處成交連車位	實1,087呎	$2,900 萬元 @ $26,679	+ 13.7%
天晉 \| 2期 5A座高層 B室 2026-04-22 市場成交 4房連車位天台平台露台工作平台	實1,087呎	$2,900 萬元 @ $26,679	-

載入中。。。

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天晉II 大廈

天晉II 價單圖1

天晉II 價單圖2

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新鴻基 12年大型屋苑

天晉II，為天晉第2期發展項目，發展商為新鴻基。項目共提供780伙，共分4座大廈，主要提供三房及四房戶，另外提供兩房戶。另外項目設有連泳池特色戶。

物業座數:

4座(1A、1B、2A、2B、3A、3B、5A、5B)

入伙年份:

2014 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

啟勝管理服務有限公司住宅每平方呎(依建築面積計算)約$2.5/月住客車位每月約$450殘疾人仕車位每月約$630

單位數目:

800伙

住客會所:

更衣室、兒童遊戲區、入口大堂、運動室、遊戲室、健身房、洗手間、悠閒茶聚、餐飲間、休閒雅座、美容水療設施、游泳池、乒乓球室

車位:

371個，包括：
253個住客車位(包括5個殘疾人仕車位)
50個電單車車位(住客)
2個電單車車位(商戶)
20個訪客車位(包括1個殘疾人仕車位)
7個商戶車位(包括1個殘疾人仕車位)
25個單車車位
4個上落客貨車位(住客專用)
7個上落客貨車位
3個泊位

將軍澳唐德街1號將軍澳廣場2樓2-002號舖

售盤 148

租盤 28

將軍澳培成路15號蔚藍灣畔連理街商場1樓152號舖

售盤 97

租盤 7

將軍澳唐俊街9號PopCorn 2期地下G54舖

售盤 111

租盤 12

將軍澳地鐵站( 港鐵站 )

1分鐘步行

將軍澳站, 寶邑路( 巴士站 )

1分鐘步行

將軍澳站( 巴士站 )

2分鐘步行

	天晉II	將軍澳中心	將軍澳廣場	SAVANNAH	Monterey	君傲灣	海翩滙	The Parkside	Capri	清水灣半島	藍塘傲
樓齡	13 年	24 年	23 年	9 年	8 年	21 年	9 年	11 年	10 年	25 年	9 年
單位數目	800	4,544	2,880	804	926	1,504	857	595	428	1,960	605
平均呎價	$18,481 元	$16,332 元	$16,143 元	$17,394 元	$17,509 元	$15,292 元	$16,472 元	$17,134 元	$17,166 元	$12,870 元	$19,334 元
變動幅度	+4.92%	+8.16%	+8.29%	+8.96%	-2.12%	+4.19%	+7.25%	+2.94%	+9.95%	+9.25%	+7.54%
成交量	9宗	44宗	33宗	17宗	12宗	20宗	12宗	9宗	10宗	11宗	11宗
有盈利比例	89%	77%	79%	94%	50%	80%	100%	78%	100%	73%	55%
蝕讓比例	11%	23%	21%	6%	25%	20%	0%	22%	0%	27%	45%
一年轉手率	4.8%	3.6%	3.8%	6.2%	4.8%	4.6%	5.6%	4.5%	4.9%	3.2%	7.1%
放盤叫價	$605 萬元 - $7,000 萬元	$560 萬元 - $1,738 萬元	$605 萬元 - $2,100 萬元	$530 萬元 - $1.28 億元	$520 萬元 - $5,980 萬元	$700 萬元 - $1,350 萬元	$780 萬元 - $5,900 萬元	$652 萬元 - $3,850 萬元	$610 萬元 - $7,000 萬元	$533 萬元 - $1,350 萬元	$620 萬元 - $5,980 萬元
平均呎租	$45.0 元	$42.0 元	$42.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$40.0 元	$45.0 元	$45.0 元	$46.0 元	$34.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 2.8%
租務活躍率	3.3%	5.5%	3.5%	10.3%	10.4%	7.4%	7.7%	5.7%	6.1%	1.8%	7.9%

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