美孚新村第四期樓價走勢2026年10月 | 呎價$10,657 | 平面圖及免佣業主盤

Mei Foo Sun Chuen Phase 4

美孚新邨最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,849 元 +1.12%
成交量	11宗
有盈利比例	73%
蝕讓比例	36%
一年轉手率(二手)	4.2%
一年前呎價	$9,331 元
放盤叫價	$450 萬元 - $1,680 萬元 153個放盤 @8,673 - @13,928

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

美孚新邨最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$39.0 元
成交量	12宗
租務回報率	~ 4.3% (1房: 4.7%, 2房: 4.2%, 3房: 4.5%)
租務活躍率	2.1%
租盤叫價	$8,500 元 - $48,000 元 36個租盤 @12 - @46

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美孚新邨 \| 第四期百老匯街89號 13樓 C室 2026-10-05 註冊處成交	實767呎	$790 萬元 @ $10,300	-
美孚新邨 \| 第四期百老匯街119號 9樓 C室 2026-09-29 註冊處成交 3房	實701呎	$858 萬元 @ $12,240	+ 5.3%
美孚新邨 \| 第四期百老匯街91號 6樓 A室 2026-09-24 註冊處成交 3房	實717呎	$684 萬元 @ $9,540	+ 256.3%
美孚新邨 \| 第四期百老匯街97號 11樓 A室 2026-09-21 註冊處成交 3房	實752呎	$400 萬元 @ $5,319	-
美孚新邨 \| 第四期百老匯街119號 18樓 C室 2026-09-21 註冊處成交 3房	實701呎	$830 萬元 @ $11,840	+ 185.4%
美孚新邨 \| 4期百老匯街89-91號高層 89號C室 2026-09-18 市場成交 3房	實767呎	$790 萬元 @ $10,300	-
美孚新邨 \| 4期百老匯街117-119號中層 119號C室 2026-09-18 市場成交 3房	實701呎	$858 萬元 @ $12,240	-
美孚新邨 \| 第四期百老匯街117號 10樓 A室 2026-09-15 註冊處成交 2房	實437呎	$560 萬元 @ $12,815	+ 4.1%
美孚新邨 \| 4期百老匯街117-119號高層 119號C室 2026-09-11 市場成交 3房	實701呎	$830 萬元 @ $11,840	-
美孚新邨 \| 第四期百老匯街91號 5樓 B室 2026-08-25 註冊處成交 3房	實716呎	$790 萬元 @ $11,034	- 7.1%

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第四期百老匯街75號 3-19樓

第四期百老匯街77號 4-19樓

第四期百老匯街81號 3-19樓

第四期百老匯街83號 3-19樓

第四期百老匯街85號 3-19樓

第四期百老匯街87號 3-19樓

第四期百老匯街89號 3-19樓

第四期百老匯街91號 4-19樓

第四期百老匯街93號 3-19樓

第四期百老匯街95號 4-19樓

第四期百老匯街97號 4-19樓

第四期百老匯街99號 3-19樓

第四期百老匯街105號 3-19樓

第四期百老匯街107號 4-19樓

第四期百老匯街109號 3-19樓

第四期百老匯街111號 3-19樓

第四期百老匯街113號 3-19樓

第四期百老匯街115號 3-19樓

第四期百老匯街117號 3-19樓

第四期百老匯街119號 3-19樓

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美孚新邨四期位於九龍美孚站百老匯街69號，發展商為新世界，於1973年10月開始落成，由24座樓宇組成，共有1,370個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。

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美孚新邨四期位於九龍美孚站百老匯街69號，發展商為新世界，於1973年10月開始落成，由24座樓宇組成，共有1,370個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。

入伙年份:

1974 年

發展商:

新世界

管理公司:

匯秀管理有限公司管理

單位數目:

1394伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍美孚新村百老匯街79號(4期商場)地下93A2舖

售盤 16

租盤 8

九龍美孚新村蘭秀道36號地下N45B舖

售盤 128

美孚轉車站 (a1)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a2)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

曼克頓山

盈暉臺

荔灣花園

華豐園

鐘山小築

曉峰居

	美孚新村第四期	曼克頓山	盈暉臺	荔灣花園	華豐園	鐘山小築	曉峰居
樓齡	52 年	20 年	25 年	50 年	34 年	37 年	32 年
單位數目	1,394	1,128	696	624	--	12	57
平均呎價	$10,849 元	$18,864 元	$15,804 元	$9,870 元	$12,209 元	$7,858 元	$7,009 元
變動幅度	+1.12%	+0.20%	+0.62%	+1.53%	0.00%	-39.33%	+87.46%
成交量	11宗	4宗	3宗	5宗	2宗	--	--
有盈利比例	73%	75%	100%	80%	0%	--	--
蝕讓比例	36%	25%	33%	20%	0%	--	--
一年轉手率	4.2%	3%	3.3%	4%	--	8.3%	1.8%
放盤叫價	$450 萬元 - $1,680 萬元	$950 萬元 - $1.2 億元	$683 萬元 - $1,250 萬元	$430 萬元 - $638 萬元	$498 萬元 - $498 萬元	$480 萬元 - $480 萬元	$788 萬元 - $788 萬元
平均呎租	$39.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$40.0 元	--	--	$31.0 元
租務回報率	~ 4.3%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 4.8%	--	--	~ 5.4%
租務活躍率	2.1%	2.7%	2.4%	1.6%	--	--	5.3%

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