美孚新村第八期樓價走勢2026年10月 | 呎價$10,346 | 平面圖及免佣業主盤

Mei Foo Sun Chuen Phase 8

美孚新邨最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,299 元 +0.98%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蝕讓比例	40%
一年轉手率(二手)	2.5%
一年前呎價	$9,684 元
放盤叫價	$450 萬元 - $1,750 萬元 159個放盤 @8,673 - @25,008

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

美孚新邨最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$34.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 3.6% (2房: 3.6%, 4房+: 3.4%)
租務活躍率	1.3%
租盤叫價	$8,500 元 - $98,000 元 32個租盤 @12 - @77

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美孚新邨 \| 第八期百老匯街100號 20樓 C室 2026-10-16 註冊處成交 2房	實656呎	$575 萬元 @ $8,765	+ 34.5%
美孚新邨 \| 第八期百老匯街118號 15樓 D室 2026-09-24 註冊處成交 2房	實674呎	$800 萬元 @ $11,869	- 5.5%
美孚新邨 \| 第八期百老匯街118號 16樓 B室 2026-08-27 註冊處成交	實670呎	$720 萬元 @ $10,746	-
美孚新邨 \| 第八期百老匯街110號 20樓 B室 2026-08-19 註冊處成交 3房	實823呎	$938 萬元 @ $11,397	- 8.6%
美孚新邨 \| 8期百老匯街110-112號高層 110號B室 2026-07-27 市場成交 3房	實823呎	$938 萬元 @ $11,397	-
美孚新邨 \| 第八期百老匯街114號 7樓 D室 2026-07-22 註冊處成交	實670呎	$600 萬元 @ $8,955	+ 500%
美孚新邨 \| 第八期百老匯街102號 20樓 A室 2026-07-15 註冊處成交 3房	實947呎	$990 萬元 @ $10,454	+ 37.5%
美孚新邨 \| 第八期百老匯街132號 6樓 A室 2026-07-13 註冊處成交 2房	實663呎	$743 萬元 @ $11,207	+ 46%
美孚新邨 \| 第八期百老匯街96號 20樓 C室 2026-07-08 註冊處成交	實927呎	$928 萬元 @ $10,011	+ 3.1%
美孚新邨 \| 第八期百老匯街124號 16樓 B室 2026-07-02 註冊處成交	實670呎	$696 萬元 @ $10,388	-

載入中。。。

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第八期百老匯街94號 1-20樓

第八期百老匯街96號 1-20樓

第八期百老匯街98號 1-20樓

第八期百老匯街100號 5-20樓

第八期百老匯街102號 1-20樓

第八期百老匯街104號 1-20樓

第八期百老匯街106號 5-20樓

第八期百老匯街108號 1-20樓

第八期百老匯街110號 5-20樓

第八期百老匯街112號 1-20樓

第八期百老匯街114號 5-20樓

第八期百老匯街116號 5-20樓

第八期百老匯街118號 5-20樓

第八期百老匯街120號 5-20樓

第八期百老匯街122號 5-20樓

第八期百老匯街124號 5-20樓

第八期百老匯街126號 5-20樓

第八期百老匯街128號 5-20樓

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美孚新邨八期位於九龍美孚站百老匯街118號，發展商為新世界，於1978年5月開始落成，由20座樓宇組成，共有1,164個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。

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美孚新邨八期位於九龍美孚站百老匯街118號，發展商為新世界，於1978年5月開始落成，由20座樓宇組成，共有1,164個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。

入伙年份:

1978 年

發展商:

新世界

管理公司:

匯秀管理有限公司管理

單位數目:

1191伙

小學校網:

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中學校網:

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長沙灣荔枝角道833號昇悅居商場1樓135號鋪

售盤 6

租盤 3

九龍美孚新村百老匯街79號(4期商場)地下93A2舖

售盤 18

租盤 7

九龍美孚新邨萬事達廣場1至17號地下N59A1舖

售盤 121

租盤 42

美孚轉車站 (a1)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a2)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

曼克頓山

盈暉臺

荔灣花園

鍾山臺

曉峰居

	美孚新村第八期	曼克頓山	盈暉臺	荔灣花園	鍾山臺	曉峰居
樓齡	48 年	20 年	25 年	50 年	--	32 年
單位數目	1,191	1,128	696	624	--	57
平均呎價	$11,299 元	$18,808 元	$15,902 元	$9,995 元	--	$7,009 元
變動幅度	+0.98%	+0.03%	+1.24%	+3.49%	--	+87.46%
成交量	5宗	4宗	3宗	5宗	--	1宗
有盈利比例	40%	75%	67%	80%	--	100%
蝕讓比例	40%	25%	33%	20%	--	0%
一年轉手率	2.5%	3%	3.3%	4%	--	1.8%
放盤叫價	$450 萬元 - $1,750 萬元	$950 萬元 - $1.2 億元	$683 萬元 - $1,250 萬元	$430 萬元 - $638 萬元	$580 萬元 - $580 萬元	$788 萬元 - $788 萬元
平均呎租	$34.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$40.0 元	--	$31.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 4.7%	--	~ 5.4%
租務活躍率	1.3%	2.7%	2.4%	1.6%	--	5.3%

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