Mei Foo Sun Chuen

美孚新邨最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,928 元 +4.32%
成交量	116宗
有盈利比例	57%
蝕讓比例	23%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$9,556 元
放盤叫價	$480 萬元 - $1,820 萬元 173個放盤 @9,322 - @15,030

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

美孚新邨最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$36.0 元
成交量	90宗
租務回報率	~ 4% (1房: 4%, 2房: 4%, 3房: 4%, 4房+: 3.5%)
租務活躍率	3.8%
租盤叫價	$6,500 元 - $36,000 元 41個租盤 @33 - @54

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美孚新邨 \| 第四期百老匯街105號 3樓 D室 2026-06-02 註冊處成交	實496呎	$500 萬元 @ $10,081	+ 192.4%
美孚新邨 \| 第一期百老匯街6號 12樓 B室 2026-06-02 註冊處成交 3房	實913呎	$1,082 萬元 @ $11,851	+ 239.4%
美孚新邨 \| 第八期百老匯街120號 20樓 D室 2026-06-02 註冊處成交 2房	實672呎	$630 萬元 @ $9,375	- 13.7%
美孚新邨 \| 第六期蘭秀街38號 14樓 A室 2026-06-02 註冊處成交 3房	實926呎	$1,038 萬元 @ $11,210	- 18.9%
美孚新邨 \| 第三期百老匯街72號 12樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 3房	實652呎	$700 萬元 @ $10,736	+ 100.3%
美孚新邨 \| 5期蘭秀道1-3號中層 3號C室 2026-06-01 市場成交 2房	實564呎	$680 萬元 @ $12,057	-
美孚新邨 \| 第二期百老匯街36號 20樓 A室 2026-05-29 註冊處成交 3房	實712呎	$600 萬元 @ $8,427	+ 44.6%
美孚新邨 \| 4期百老匯街117-119號中層 119號C室 2026-05-29 市場成交 3房	實701呎	$880 萬元 @ $12,553	-
美孚新邨 \| 2期百老匯街30-32號低層 32號A室 2026-05-29 市場成交 3房	實941呎	$990 萬元 @ $10,521	-
美孚新邨 \| 第三期百老匯街70號 13樓 C室 2026-05-28 註冊處成交 2房	實544呎	$636 萬元 @ $11,691	- 9.1%

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第一期百老匯街1號 2-20樓

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第一期百老匯街20號 1-20樓

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第一期百老匯街24號 1-20樓

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第二期百老匯街28號 1-20樓

第二期百老匯街30號 1-20樓

第二期百老匯街32號 1-20樓

第二期百老匯街33號 3-20樓

第二期百老匯街34號 1-20樓

第二期百老匯街35號 3-20樓

第二期百老匯街36號 1-20樓

第二期百老匯街37號 3-20樓

第二期百老匯街39號 3-20樓

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第二期百老匯街42號 1-20樓

第二期百老匯街44號 1-20樓

第二期百老匯街46號 1-20樓

第二期百老匯街48號 1-20樓

第二期百老匯街50號 1-20樓

第三期吉利徑6號 3-20樓

第三期吉利徑8號 3-20樓

第三期百老匯街41號 3-20樓

第三期百老匯街43號 3-20樓

第三期百老匯街45號 3-20樓

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第三期百老匯街49號 3-20樓

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第三期百老匯街53號 3-20樓

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第三期百老匯街55號 3-20樓

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第三期百老匯街59號 3-20樓

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第三期百老匯街61號 3-20樓

第三期百老匯街62號 1-20樓

第三期百老匯街63號 3-20樓

第三期百老匯街64號 1-20樓

第三期百老匯街65號 3-20樓

第三期百老匯街66號 1-20樓

第三期百老匯街67號 3-20樓

第三期百老匯街68號 3-20樓

第三期百老匯街70號 3-20樓

第三期百老匯街72號 3-20樓

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第三期百老匯街82號 5-19樓

第三期百老匯街84號 5-19樓

第三期百老匯街86號 5-19樓

第三期百老匯街88號 1-20樓

第三期百老匯街90號 1-20樓

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第四期百老匯街71號 3-19樓

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第四期百老匯街77號 4-19樓

第四期百老匯街81號 3-19樓

第四期百老匯街83號 3-19樓

第四期百老匯街85號 3-19樓

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第四期百老匯街89號 3-19樓

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第四期百老匯街93號 3-19樓

第四期百老匯街95號 4-19樓

第四期百老匯街97號 4-19樓

第四期百老匯街99號 3-19樓

第四期百老匯街105號 3-19樓

第四期百老匯街107號 4-19樓

第四期百老匯街109號 3-19樓

第四期百老匯街111號 3-19樓

第四期百老匯街113號 3-19樓

第四期百老匯街115號 3-19樓

第四期百老匯街117號 3-19樓

第四期百老匯街119號 3-19樓

第五期恆柏街1號地下-20樓

第五期恆柏街3號 1-20樓

第五期恆柏街5號地下-20樓

第五期恆柏街7號 2-20樓

第五期蘭秀街1號 2-20樓

第五期蘭秀街2號 1-20樓

第五期蘭秀街3號 2-20樓

第五期蘭秀街4號 1-20樓

第五期蘭秀街5號 2-20樓

第五期蘭秀街6號 1-20樓

第五期蘭秀街7號 2-20樓

第五期蘭秀街8號 2-20樓

第五期蘭秀街9號 2-20樓

第五期蘭秀街10號 1-20樓

第五期蘭秀街11號 1-20樓

第五期蘭秀街12號 1-20樓

第五期蘭秀街14號 1-20樓

第五期蘭秀街15號 3-20樓

第五期蘭秀街16號 1-20樓

第五期蘭秀街18號 1-20樓

第五期蘭秀街20號 2-20樓

第五期蘭秀街22號 1-20樓

第五期蘭秀街24號 1-20樓

第六期恆柏街2號 3-20樓

第六期恆柏街4號 3-20樓

第六期恆柏街6號 3-20樓

第六期恆柏街8號 3-20樓

第六期恆柏街9號 1-20樓

第六期恆柏街11號 1-20樓

第六期恆柏街15號 1-20樓

第六期恆柏街17號 1-20樓

第六期蘭秀街17號 3-20樓

第六期蘭秀街19號 1-20樓

第六期蘭秀街21號 1-20樓

第六期蘭秀街23號 1-20樓

第六期蘭秀街25號 1-20樓

第六期蘭秀街26號 1-20樓

第六期蘭秀街27號 1-20樓

第六期蘭秀街28號 1-20樓

第六期蘭秀街30號 1-20樓

第六期蘭秀街32號 1-20樓

第六期蘭秀街34號 1-20樓

第六期蘭秀街36號 1-20樓

第六期蘭秀街38號 1-20樓

第六期蘭秀街40號 1-20樓

第六期蘭秀街42號 1-20樓

第六期蘭秀街44號 1-20樓

第六期蘭秀街46號 4-19樓

第七期荔灣道10號 4-19樓

第七期荔灣道12號 4-19樓

第七期荔灣道14號 4-19樓

第七期荔灣道16號 4-19樓

第七期萬事達廣場1號 3-19樓

第七期萬事達廣場3號 3-19樓

第七期萬事達廣場5號 3-19樓

第七期萬事達廣場7號 3-19樓

第七期萬事達廣場9號 3-19樓

第七期萬事達廣場11號 4-19樓

第七期萬事達廣場15號 4-19樓

第七期萬事達廣場17號 4-19樓

第八期百老匯街94號 1-20樓

第八期百老匯街96號 1-20樓

第八期百老匯街98號 1-20樓

第八期百老匯街100號 5-20樓

第八期百老匯街102號 1-20樓

第八期百老匯街104號 1-20樓

第八期百老匯街106號 5-20樓

第八期百老匯街108號 1-20樓

第八期百老匯街110號 5-20樓

第八期百老匯街112號 1-20樓

第八期百老匯街114號 5-20樓

第八期百老匯街116號 5-20樓

第八期百老匯街118號 5-20樓

第八期百老匯街120號 5-20樓

第八期百老匯街122號 5-20樓

第八期百老匯街124號 5-20樓

第八期百老匯街126號 5-20樓

第八期百老匯街128號 5-20樓

第八期百老匯街130號 5-20樓

第八期百老匯街132號 5-20樓

美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。
項目於1968年至1978年間落成。整個項目共提供99座、13,115個單位，是全球最多單位提供的屋苑。
其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。

收藏屋苑

新世界 58年成交活躍大型屋苑

美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。項目於1968年至1978年間落成。整個項目共提供99座、13,115個單位，是全球最多單位提供的屋苑。其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。

物業座數:

99座

入伙年份:

1968 年

發展商:

新世界

管理公司:

匯秀管理有限公司管理

單位數目:

13343伙

小學校網:

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40校網(深水埗區)

中學校網:

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深水埗區(KL2)

交通:

旁有美孚港鐵站及巴士總站，直達天水圍、屯門、筲箕灣、中西區等地，可謂四通八達。

美孚新邨萬事達廣場地下N59A2鋪

售盤 33

租盤 3

美孚轉車站 (a1)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a2)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

曼克頓山

盈暉臺

荔灣花園

華豐園

曉峰豪園

鐘山小築

	美孚新邨	曼克頓山	盈暉臺	荔灣花園	華豐園	曉峰豪園	鐘山小築
樓齡	58 年	20 年	25 年	50 年	34 年	30 年	37 年
單位數目	13,343	1,128	696	624	--	18	12
平均呎價	$10,928 元	$20,173 元	$15,660 元	$9,680 元	--	--	$7,858 元
變動幅度	+4.32%	-0.61%	+3.69%	+16.36%	--	--	-39.33%
成交量	116宗	7宗	5宗	8宗	--	--	--
有盈利比例	57%	114%	60%	75%	--	--	--
蝕讓比例	23%	0%	40%	13%	--	--	--
一年轉手率	3.4%	4%	2.6%	3.7%	--	--	8.3%
放盤叫價	$480 萬元 - $1,820 萬元	$980 萬元 - $8,300 萬元	$650 萬元 - $1,250 萬元	$428 萬元 - $2,000 萬元	$448 萬元 - $448 萬元	$1,460 萬元 - $1,490 萬元	$1,380 萬元 - $1,380 萬元
平均呎租	$36.0 元	$45.0 元	$40.0 元	$35.0 元	--	$25.0 元	--
租務回報率	~ 4%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 4.3%	--	--	--
租務活躍率	3.8%	2.7%	2.6%	1.9%	--	11.1%	--