美孚新村第六期樓價走勢2026年10月 | 呎價$10,043 | 平面圖及免佣業主盤

Mei Foo Sun Chuen Phase 6

美孚新邨最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,319 元 +0.98%
成交量	10宗
有盈利比例	60%
蝕讓比例	20%
一年轉手率(二手)	3%
一年前呎價	$9,702 元
放盤叫價	$450 萬元 - $1,750 萬元 159個放盤 @8,673 - @25,008

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

美孚新邨最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$39.0 元
成交量	16宗
租務回報率	~ 4.2% (2房: 4.3%, 3房: 4.1%, 4房+: 3.8%)
租務活躍率	1.8%
租盤叫價	$8,500 元 - $98,000 元 32個租盤 @12 - @77

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美孚新邨 \| 第六期蘭秀街30號 8樓 D室 2026-10-13 註冊處成交 3房	實910呎	$1,000 萬元 @ $10,989	- 27%
美孚新邨 \| 第六期蘭秀街26號 20樓 A室 2026-10-02 註冊處成交 3房	實908呎	$1,150 萬元 @ $12,665	+ 29.5%
美孚新邨 \| 6期蘭秀道34-36號中層 34號C室 2026-10-02 市場成交 1房	實508呎	$625 萬元 @ $12,303	-
美孚新邨 \| 第六期蘭秀街25號 4樓 B室 2026-09-23 註冊處成交 2房	實509呎	$650 萬元 @ $12,770	+ 20.1%
美孚新邨 \| 第六期恆柏街8號 5樓 B室 2026-09-18 註冊處成交	實614呎	$700 萬元 @ $11,401	-
美孚新邨 \| 第六期恆柏街9號 18樓 D室 2026-09-03 註冊處成交 3房	實717呎	$400 萬元 @ $5,579	+ 9.3%
美孚新邨 \| 第六期恆柏街15號 13樓 C室 2026-09-03 註冊處成交 2房	實532呎	$560 萬元 @ $10,526	+ 109%
美孚新邨 \| 6期恆柏街15-17號高層 15號C室 2026-08-28 市場成交 2房	實532呎	$560 萬元 @ $10,526	-
美孚新邨 \| 第六期蘭秀街28號 19樓 C室 2026-08-20 註冊處成交	實908呎	$900 萬元 @ $9,912	-
美孚新邨 \| 第六期蘭秀街23號 19樓 C室 2026-08-20 註冊處成交 3房	實709呎	$948 萬元 @ $13,371	+ 207.8%

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第六期恆柏街2號 3-20樓

第六期恆柏街4號 3-20樓

第六期恆柏街6號 3-20樓

第六期恆柏街8號 3-20樓

第六期恆柏街9號 1-20樓

第六期恆柏街11號 1-20樓

第六期恆柏街15號 1-20樓

第六期恆柏街17號 1-20樓

第六期蘭秀街17號 3-20樓

第六期蘭秀街19號 1-20樓

第六期蘭秀街21號 1-20樓

第六期蘭秀街23號 1-20樓

第六期蘭秀街25號 1-20樓

第六期蘭秀街26號 1-20樓

第六期蘭秀街27號 1-20樓

第六期蘭秀街28號 1-20樓

第六期蘭秀街30號 1-20樓

第六期蘭秀街32號 1-20樓

第六期蘭秀街34號 1-20樓

第六期蘭秀街36號 1-20樓

第六期蘭秀街38號 1-20樓

第六期蘭秀街40號 1-20樓

第六期蘭秀街42號 1-20樓

第六期蘭秀街44號 1-20樓

第六期蘭秀街46號 4-19樓

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美孚新邨六期位於九龍美孚站恆柏街2號，發展商為新世界，於1974年2月開始落成，由25座樓宇組成，共有1,878個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。

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美孚新邨六期位於九龍美孚站恆柏街2號，發展商為新世界，於1974年2月開始落成，由25座樓宇組成，共有1,878個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。

入伙年份:

1976 年

發展商:

新世界

管理公司:

匯秀管理有限公司管理

單位數目:

1925伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍美孚新邨萬事達廣場1至17號地下N59A1舖

售盤 121

租盤 42

美孚轉車站 (a1)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a2)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

曼克頓山

盈暉臺

荔灣花園

鍾山臺

曉峰居

	美孚新村第六期	曼克頓山	盈暉臺	荔灣花園	鍾山臺	曉峰居
樓齡	50 年	20 年	25 年	50 年	--	32 年
單位數目	1,925	1,128	696	624	--	57
平均呎價	$11,319 元	$18,808 元	$15,902 元	$9,995 元	--	$7,009 元
變動幅度	+0.98%	+0.03%	+1.24%	+3.49%	--	+87.46%
成交量	10宗	4宗	3宗	5宗	--	1宗
有盈利比例	60%	75%	67%	80%	--	100%
蝕讓比例	20%	25%	33%	20%	--	0%
一年轉手率	3%	3%	3.3%	4%	--	1.8%
放盤叫價	$450 萬元 - $1,750 萬元	$950 萬元 - $1.2 億元	$683 萬元 - $1,250 萬元	$430 萬元 - $638 萬元	$580 萬元 - $580 萬元	$788 萬元 - $788 萬元
平均呎租	$39.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$40.0 元	--	$31.0 元
租務回報率	~ 4.2%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 4.7%	--	~ 5.4%
租務活躍率	1.8%	2.7%	2.4%	1.6%	--	5.3%

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