美孚新村第三期樓價走勢2026年10月 | 呎價$9,845 | 平面圖及免佣業主盤

Mei Foo Sun Chuen Phase 3

美孚新邨最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,173 元 +1.12%
成交量	13宗
有盈利比例	62%
蝕讓比例	15%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$9,609 元
放盤叫價	$450 萬元 - $1,680 萬元 152個放盤 @8,673 - @13,928

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

美孚新邨最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$38.0 元
成交量	14宗
租務回報率	~ 4.1% (2房: 4.1%, 3房: 4%, 4房+: 3.9%)
租務活躍率	1.8%
租盤叫價	$8,500 元 - $48,000 元 36個租盤 @12 - @46

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美孚新邨 \| 第三期百老匯街61號 5樓 D室 2026-10-14 註冊處成交	實657呎	$675 萬元 @ $10,274	+ 237.5%
美孚新邨 \| 第三期百老匯街45號 8樓 A室 2026-10-08 註冊處成交	實652呎	$765 萬元 @ $11,733	+ 27.5%
美孚新邨 \| 3期百老匯街65-67號低層 65號D室 2026-10-05 市場成交 3房	實653呎	$639.8 萬元 @ $9,798	-
美孚新邨 \| 3期百老匯街80-82號低層 80號D室 2026-09-30 市場成交 2房	實552呎	$650 萬元 @ $11,775	-
美孚新邨 \| 3期百老匯街61-63號低層 61號D室 2026-09-22 市場成交 3房	實657呎	$675 萬元 @ $10,274	-
美孚新邨 \| 第三期吉利徑8號 20樓 C室 2026-09-04 註冊處成交 2房	實451呎	$530 萬元 @ $11,752	+ 32.5%
美孚新邨 \| 第三期百老匯街54號 3樓 B室 2026-08-25 註冊處成交連車位	實1,371呎	$466 萬元 @ $3,399	+ 55.3%
美孚新邨 \| 第三期百老匯街54號 3樓 B室 2026-08-25 註冊處成交連車位	實1,371呎	$300 萬元 @ $2,188	-
美孚新邨 \| 第三期吉利徑8號 10樓 B室 2026-08-24 註冊處成交 2房	實509呎	$600 萬元 @ $11,788	- 20.7%
美孚新邨 \| 第三期百老匯街43號 14樓 D室 2026-08-21 註冊處成交	實653呎	$745 萬元 @ $11,409	+ 520.8%

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第三期百老匯街45號 3-20樓

第三期百老匯街47號 3-20樓

第三期百老匯街49號 3-20樓

第三期百老匯街51號 3-20樓

第三期百老匯街52號 1-20樓

第三期百老匯街53號 3-20樓

第三期百老匯街54號 1-20樓

第三期百老匯街55號 3-20樓

第三期百老匯街56號 1-20樓

第三期百老匯街57號 3-20樓

第三期百老匯街58號 1-20樓

第三期百老匯街59號 3-20樓

第三期百老匯街60號 1-20樓

第三期百老匯街61號 3-20樓

第三期百老匯街62號 1-20樓

第三期百老匯街63號 3-20樓

第三期百老匯街64號 1-20樓

第三期百老匯街65號 3-20樓

第三期百老匯街66號 1-20樓

第三期百老匯街67號 3-20樓

第三期百老匯街68號 3-20樓

第三期百老匯街70號 3-20樓

第三期百老匯街72號 3-20樓

第三期百老匯街74號 3-20樓

第三期百老匯街76號 1-20樓

第三期百老匯街78號 1-20樓

第三期百老匯街80號 5-19樓

第三期百老匯街82號 5-19樓

第三期百老匯街84號 5-19樓

第三期百老匯街86號 5-19樓

第三期百老匯街88號 1-20樓

第三期百老匯街90號 1-20樓

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美孚新邨三期位於九龍美孚站吉利徑6號，發展商為新世界，於1972年5月開始落成，由36座樓宇組成，共有2,302個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。

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美孚新邨三期位於九龍美孚站吉利徑6號，發展商為新世界，於1972年5月開始落成，由36座樓宇組成，共有2,302個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。

入伙年份:

1973 年

發展商:

新世界

管理公司:

匯秀管理有限公司管理

單位數目:

2350伙

小學校網:

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40校網(深水埗區)

中學校網:

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九龍美孚新村百老匯街79號(4期商場)地下93A2舖

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九龍美孚新村蘭秀道36號地下N45B舖

售盤 123

美孚轉車站 (a1)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a2)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

曼克頓山

盈暉臺

荔灣花園

華豐園

鐘山小築

曉峰居

	美孚新村第三期	曼克頓山	盈暉臺	荔灣花園	華豐園	鐘山小築	曉峰居
樓齡	53 年	20 年	25 年	50 年	34 年	37 年	32 年
單位數目	2,350	1,128	696	624	--	12	57
平均呎價	$11,173 元	$18,864 元	$15,804 元	$9,870 元	$12,209 元	$7,858 元	$7,009 元
變動幅度	+1.12%	+0.20%	+0.62%	+1.53%	0.00%	-39.33%	+87.46%
成交量	13宗	4宗	3宗	5宗	2宗	--	--
有盈利比例	62%	75%	100%	80%	0%	--	--
蝕讓比例	15%	25%	33%	20%	0%	--	--
一年轉手率	3.4%	3%	3.3%	4%	--	8.3%	1.8%
放盤叫價	$450 萬元 - $1,680 萬元	$950 萬元 - $1.2 億元	$683 萬元 - $1,250 萬元	$430 萬元 - $638 萬元	$498 萬元 - $498 萬元	$480 萬元 - $480 萬元	$788 萬元 - $788 萬元
平均呎租	$38.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$40.0 元	--	--	$31.0 元
租務回報率	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 4.8%	--	--	~ 5.4%
租務活躍率	1.8%	2.7%	2.4%	1.6%	--	--	5.3%

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