美孚新村第一期樓價走勢2026年10月 | 呎價$10,086 | 平面圖及免佣業主盤

Mei Foo Sun Chuen Phase 1

美孚新邨最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,888 元 +1.12%
成交量	9宗
有盈利比例	67%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	2.9%
一年前呎價	$9,364 元
放盤叫價	$450 萬元 - $1,680 萬元 153個放盤 @8,673 - @13,928

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

美孚新邨最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$39.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 4.3% (1房: 4.5%, 2房: 4.5%, 3房: 4%)
租務活躍率	1%
租盤叫價	$8,500 元 - $48,000 元 36個租盤 @12 - @46

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
美孚新邨 \| 第一期百老匯街4號 13樓 B室 2026-10-12 註冊處成交	實932呎	$360 萬元 @ $3,863	-
美孚新邨 \| 第一期百老匯街19號 13樓 A室 2026-09-28 註冊處成交 1房	實467呎	$590 萬元 @ $12,634	+ 31.7%
美孚新邨 \| 1期百老匯街29-31號低層 31號A室 2026-09-18 市場成交 2房	實696呎	$723.8 萬元 @ $10,399	-
美孚新邨 \| 1期百老匯街19-21號中層 19號A室 2026-09-11 市場成交 1房	實467呎	$590 萬元 @ $12,634	-
美孚新邨 \| 第一期百老匯街15號 7樓 B室 2026-09-04 註冊處成交 1房	實446呎	$400 萬元 @ $8,969	+ 110.5%
美孚新邨 \| 第一期百老匯街18號 10樓 B室 2026-08-31 註冊處成交	實872呎	$820 萬元 @ $9,404	-
美孚新邨 \| 第一期百老匯街22號 15樓 A室 2026-08-20 註冊處成交	實998呎	$1,190.7 萬元 @ $11,931	-
美孚新邨 \| 第一期百老匯街2號 7樓 D室 2026-08-19 註冊處成交 3房	實885呎	$952 萬元 @ $10,757	+ 27.8%
美孚新邨 \| 1期百老匯街23號高層 K室 2026-08-11 市場成交 1房	實590呎	$555.5 萬元 @ $9,415	-
美孚新邨 \| 第一期百老匯街15號 4樓 C室 2026-08-06 註冊處成交	實485呎	$508 萬元 @ $10,474	+ 15.5%

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第一期百老匯街1號 2-20樓

第一期百老匯街2號 1-20樓

第一期百老匯街3號 3-20樓

第一期百老匯街4號 1-20樓

第一期百老匯街5號 2-20樓

第一期百老匯街6號 1-20樓

第一期百老匯街7號 3-20樓

第一期百老匯街8號 1-20樓

第一期百老匯街9號 2-20樓

第一期百老匯街10號 1-20樓

第一期百老匯街11號 3-20樓

第一期百老匯街12號 1-20樓

第一期百老匯街14號 1-20樓

第一期百老匯街15號 3-20樓

第一期百老匯街16號 1-20樓

第一期百老匯街17號 3-20樓

第一期百老匯街18號 1-20樓

第一期百老匯街19號 3-20樓

第一期百老匯街20號 1-20樓

第一期百老匯街21號 3-20樓

第一期百老匯街22號 1-20樓

第一期百老匯街23號 5-19樓

第一期百老匯街24號 1-20樓

第一期百老匯街25號 3-20樓

第一期百老匯街27號 3-20樓

第一期百老匯街29號 3-20樓

第一期百老匯街31號 3-20樓

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入伙年份:

1968 年

發展商:

新世界

管理公司:

匯秀管理有限公司管理

單位數目:

1827伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍美孚新村百老匯街79號(4期商場)地下93A2舖

售盤 16

租盤 8

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3分鐘步行

美孚轉車站 (a2)( 巴士站 )

3分鐘步行

美孚轉車站 (a4)( 巴士站 )

3分鐘步行

曼克頓山

盈暉臺

荔灣花園

華豐園

鐘山小築

曉峰居

	美孚新村第一期	曼克頓山	盈暉臺	荔灣花園	華豐園	鐘山小築	曉峰居
樓齡	58 年	20 年	25 年	50 年	34 年	37 年	32 年
單位數目	1,827	1,128	696	624	--	12	57
平均呎價	$10,888 元	$18,864 元	$15,804 元	$9,870 元	$12,209 元	$7,858 元	$7,009 元
變動幅度	+1.12%	+0.20%	+0.62%	+1.53%	0.00%	-39.33%	+87.46%
成交量	9宗	4宗	3宗	5宗	2宗	--	--
有盈利比例	67%	75%	100%	80%	0%	--	--
蝕讓比例	0%	25%	33%	20%	0%	--	--
一年轉手率	2.9%	3%	3.3%	4%	--	8.3%	1.8%
放盤叫價	$450 萬元 - $1,680 萬元	$950 萬元 - $1.2 億元	$683 萬元 - $1,250 萬元	$430 萬元 - $638 萬元	$498 萬元 - $498 萬元	$480 萬元 - $480 萬元	$788 萬元 - $788 萬元
平均呎租	$39.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$40.0 元	--	--	$31.0 元
租務回報率	~ 4.3%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 4.8%	--	--	~ 5.4%
租務活躍率	1%	2.7%	2.4%	1.6%	--	--	5.3%

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