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天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$27,855 元 +7.90%
成交量	21宗
有盈利比例	90%
蝕讓比例	10%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$38,443 元
放盤叫價	$575 萬元 - $9,300 萬元 81個放盤 @23,649 - @46,663

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$65.0 元
成交量	55宗
租務回報率	~ 2.8% (1房: 3%, 2房: 2.6%, 3房: 2.9%, 4房+: 2.5%)
租務活躍率	41.3%
租盤叫價	$18,500 元 - $195,000 元 31個租盤 @59 - @720

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期第3座 16樓 A3室 2026-05-18 註冊處成交 2房	實443呎	$1,398 萬元 @ $31,558	+ 27%
天璽天 \| 1期第6座 36樓 F室 2026-05-14 註冊處成交 2房	實460呎	$1,410 萬元 @ $30,652	+ 39.2%
天璽天 \| 1期 3座低層 A3室 2026-05-13 市場成交 2房	實443呎	$1,398 萬元 @ $31,558	-
天璽天 \| 1期第5座 7樓 A6室 2026-05-08 註冊處成交 1房	實297呎	$818 萬元 @ $27,542	+ 19.8%
天璽天 \| 1期 5座高層 B3室 2026-05-08 市場成交 1房	實296呎	$758 萬元 @ $25,608	-
天璽天 \| 1期第6座 27樓 A5室 2026-05-06 註冊處成交 1房	實300呎	$880 萬元 @ $29,333	+ 15.1%
天璽天 \| 1期 5座低層 B6室 2026-05-05 市場成交	實236呎	$555 萬元 @ $23,517	-
天璽天 \| 1期 5座低層 A6室 2026-04-29 市場成交 1房	實297呎	$818 萬元 @ $27,542	-
天璽天 \| 1期 6座中層 A3室 2026-04-27 市場成交 1房露台工作平台	實299呎	$880 萬元 @ $29,431	-
天璽天 \| 1期第3座 6樓 B3室 2026-04-27 註冊處成交 1房	實301呎	$733 萬元 @ $24,352	+ 14.9%

載入中。。。

$185,000 - $195,000/月

$19,000 - $180,000/月

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

物業座數:

3座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

單位數目:

906伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：39

九龍油麻地上海街383號華興商業中心地下A2舖

售盤 208

租盤 127

九龍九龍灣啟德沐泰街9號嘉峯匯7號地舖

售盤 65

租盤 39

售盤 28

租盤 59

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天 1期	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Monaco	龍譽	啟德1號(II)	嘉峯匯	Miami Quay	澐璟	Oasis Kai Tak
樓齡	1 年	8 年	8 年	9 年	--	8 年	10 年	6 年	--	2 年	8 年
單位數目	906	822	900	578	--	930	624	1,006	1,219	582	648
平均呎價	$27,855 元	$18,465 元	$19,377 元	$18,662 元	$24,267 元	$20,881 元	$19,276 元	$21,208 元	$23,487 元	$39,413 元	$21,035 元
變動幅度	+7.90%	+3.24%	+5.13%	+0.37%	-4.70%	+8.11%	+4.86%	+0.90%	+1.53%	+3.35%	+0.52%
成交量	21宗	18宗	15宗	12宗	9宗	12宗	7宗	11宗	124宗	13宗	14宗
有盈利比例	90%	44%	33%	83%	33%	8%	0%	9%	1%	31%	21%
蝕讓比例	10%	56%	33%	17%	44%	92%	71%	91%	0%	15%	64%
一年轉手率	--	6.6%	5.4%	5%	--	5.8%	5.6%	3.9%	--	--	5.1%
放盤叫價	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$580 萬元 - $4,980 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$638 萬元 - $1,980 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$1,180 萬元 - $1.7 億元	$580 萬元 - $5,400 萬元
平均呎租	$65.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.3%	~ 1.5%	~ 3.1%
租務活躍率	41.3%	11.4%	11.3%	3.6%	--	14%	4.3%	15.1%	2%	11.5%	15.3%

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