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陶傑妻兒3,198萬沽薄扶林碧瑤灣4房戶 持貨19年勁賺1,230萬 曾炒賣港九數個物業有賺有蝕
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臨約簽訂日期怎樣影響建期買家申請按揭
近年金管局多番修改按揭措施，降低置業人士入市門檻。然而早年前已經簽署臨時買賣合約（臨約），並選用建築期付款的樓花買家則要...
專欄 #經絡按揭 2024-06-07
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【2024校網規劃】搬到名校旁邊，不代表可以入到該校校網？
許多家長都夢想著讓子女成為優秀的學生，為了增加入讀名校的機會，許多家長甚至搬到鄰近名校的屋苑。然而，住在名校附近不一定代...
專欄 #美聯專欄 2024-06-05
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發展商臨門一腳棄強拍 重建後市值或低過拍賣價！
據上年賣地接連流標後，近日就連發展商部署多年的收購舊樓強拍，都出現「流拍」收埸。港島核心商業區土地新供應罕有，就此情況，不少人揣測發展商為什麼會放棄強拍。是次發展商放棄強拍的項目是銅鑼灣希雲大廈，位於禮頓道128至138號及希雲街2至30號...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2024-06-04
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影響按揭保費的5個關鍵位
首次置業人士一般傾向透過按揭保險公司承造高成數按揭，當中按揭保險公司會向買家收取按揭保費，然而按揭保費表長達13頁，要買...
專欄 #經絡按揭 2024-05-31
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村屋按揭難批？入市前做足準備
村屋環境清幽，間隔寬闊，入場費亦較一般私人屋苑相宜，加上近年交通網絡日趨方便，因此吸引到不少上車客入市。不過申請村屋按揭...
專欄 #經絡按揭 2024-05-30
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【2024撻訂】擔心一手樓撻訂被追差價？傳你3招預防心法
最近的地產新聞經常出現一手樓撻訂，甚至買家遭發展商追差價的消息。為什麼會出現這些情況呢？當買家在簽署買賣合約並支付訂金後...
專欄 #美聯專欄 2024-05-30
3,114
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【銀主盤攻略】秒讀銀主盤購買流程、風險、按揭、估價等!
近期銀行拍賣的物業數量明顯增加，其中前主播的貝沙灣物業和深圳富豪的40億物業，最為受到媒體和大眾關注。除了私人住宅外，綠...
專欄 #香港置業專欄 2024-05-30
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用單位經營Airbnb 隨時被Call Loan
早前有1個日出康城Malibu單位，在未有申請旅館牌照下，業主將單位在短期住宿租賃平台Airbnb放租，其後業主因處所被用作無牌酒店或賓館、而觸犯《旅館業條例》，被裁定罪名成立。就著有關事件，民政事務總署轄下旅館業監督曾刊登報紙，通知單位的...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2024-05-28
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採用「居所貸款利息」供樓扣稅慳到盡（下）
上回筆者為大家介紹怎樣透過「居所貸款利息」扣稅慳息，今回將繼續講解其他相關的注意事項。樓花期內的利息開支不可用作扣稅額一...
專欄 #經絡按揭 2024-05-24
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入市樓花須知 即供VS建期
政府全面撤辣後市民積極入市，不足3個月一手成交已超過7,000伙，故筆者將為有意入市樓花的新手買家講解當中的注意事項。當...
專欄 #經絡按揭 2024-05-23
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買樓前三思！發展商追差價不只是個傳說！
長實旗下的洪水橋新盤#LYOS早前連環撻訂15伙，發展商其後宣布劈價促銷貨尾，最高減幅高達32%。就著撻訂單位，發展商強調若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。消息一出，立刻引起市場關注，到底為什麼發展商有權追差價呢？樓市變幻莫測，無...
28HSE 編輯部 #三地產焦點 2024-05-22
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【2024按揭貼士】永居港人、内地來港專才、内地創業人士，哪個最難申請香港按揭？
隨著香港政府取消多項境外人士的買樓稅務，近期我們收到了許多國內人士和初來香港的專才對申請香港按揭的諮詢。目前，香港銀行對...
專欄 #美聯專欄 2024-05-22
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採用「居所貸款利息」供樓扣稅慳到盡（上）
踏入報稅季節，稅務局於本月初已向約244萬名市民派發2023/2024年的報稅表，市民將要開始預備一筆新開支。作為精明的...
專欄 #經絡按揭 2024-05-17
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為何0現金回贈仍要轉按？
過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按，不過在現時高息環境下，大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金...
專欄 #經絡按揭 2024-05-17
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【2024遺產物業】轉名手續、處理按揭、印花稅等問題，一文睇清。
家人離世後，除了要處理情緒上的悲痛，還需要處理留下的財產，其中物業是一個常見的方面。遺產物業的轉名需要進行哪些手續？後代...
專欄 #美聯專欄 2024-05-17
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首岸第1期原價加推120伙｜折實均呎19,940元｜同柱單位加幅約1.28%至3.79%
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啟德天璽．天2房1,410萬沽 原業主自住年半賬賺近4球離場 單位升值約4成
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內地生趕暑期高峰前搶租盤！ 一炮過年付21.6萬租西營盤瑧蓺開放式 沙田熱門「學生盤」呎租升破50元
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施永青820萬購入太古城兩房戶 與28HSE估值幾乎一致｜跑贏銀行及業界估算
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