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告別毀譽參半股評生涯！「沈大師」與世長辭，是避險先知還是逆市燈神？ 汀九嘉富海灣再接再厲！加推2965呎前排單邊洋房 連逾千呎海景花園 SIERRA SEA 第2C（2）期及擎海I價單沽清｜33清水灣首輪僅售3成｜周末一手跌17%錄約350宗
告別毀譽參半股評生涯！「沈大師」與世長辭，是避險先知還是逆市燈神？
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#三地產焦點 #易發地產經 #經絡按揭 #美聯專欄 #香港置業專欄
最優惠利率P與各種按揭產品環環相扣
最優惠利率（Prime Rate）是銀行為優質客戶設定的基準貸款利率。在按揭市場中，最優惠利率扮演著關鍵角色，其中包括銀...
專欄   #經絡按揭  2025-10-03     248     1  
退租後幾時收返按金？退租通知書細節逐個數！
租樓時，業主與租客簽訂的租約大多是「一年生約、一年死約」。當租約期滿時，業主和租客可決定是否續約，如果不續約的話，就需要處理退租的程序，以下為需要注意的地方。在「死約」時，雙方在租期內均受到租約的約束。如「一年死約」即代表業主和租客在一年內...
28HSE 編輯部   #三地產焦點  2025-09-30     1.2萬     176  
息減樓價升 買家湧入市
隨著美國重啟減息效應，配合港股持續造好，恒指已或將再次挑戰27,000點，年內累升約3成，為香港樓市注入正面動力，一手市...
專欄   #美聯專欄  2025-09-30     396     1  
運用預計租金收入增加借貸力？注意3大細節
香港租金回報率高，吸引不少投資者買樓收租，如想購買物業收租並申請按揭，租金收入可納入銀行的入息審核，從而提升借款人的借貸...
專欄   #經絡按揭  2025-09-26     433     2  
定息按揭還是浮息按揭較慳息？
按揭息率是置業人士重要考慮因素，隨著減息周期重啟，筆者近期收到不少客戶查詢，現階段選用定息按揭還是浮息按揭（P按/H按）...
專欄   #經絡按揭  2025-09-26     201  
《施政》完善置業階梯 樓市長遠更健康
《施政報告》與「減息」2大矚目事件先後出台並帶來「喜訊」，令樓市走向更清晰。日前美國聯儲局如市場預期於9月減息0.25厘...
專欄   #美聯專欄  2025-09-25     292     2  
新盤貨尾等於平貨「蘿底橙」？小心計錯數 睇清隱藏成本
現時香港累積約有2萬個新盤貨尾單位，過往有不少發展商為貨尾單位提供額外優惠，以吸引買家入手。有些貨尾單位已屬現樓，購買這類單位有什麼需要注意呢？為什麼市場上會有新盤貨尾呢？主要原因有三個，一是原本的買家選擇撻訂，因此發展商要重售有關單位；二...
28HSE 編輯部   #三地產焦點  2025-09-23     4,441     28  
銀行減息幅度不大 選用定按仍有著數
美聯儲議息會議宣布下調基準利率0.25厘，本港多間銀行同日跟隨宣布減息，下調最優惠利率（P）0.125厘。減息前，普遍P...
專欄   #經絡按揭  2025-09-19     170  
《施政報告》連環出招 豪宅及租賃市場受惠
新一份《施政報告》「千呼萬喚始出來」。當中多項與樓市相關的政策備受市場矚目。包括進一步優化「新資本投資者入境計劃」、放寬...
專欄   #美聯專欄  2025-09-18     303     2  
誤買「無契樓」亦不可踢契！臨約加一條款 保障免中伏！
樓契是一份非常重要的文件，這是單位業權的證明，在買賣物業及申請按揭時都需要動用作核實之用。近日比較多關於有業主遺失樓契正本，導致物業成為無契樓，而新買家不知情中伏的報導。當樓契正本遺失後，單位就會成為無契樓。就此情況，業主可以補領「樓契核證...
28HSE 編輯部   #三地產焦點  2025-09-16     1.6萬     382     1
釘契物業能否承造按揭？
香港置業成本高，若購入有問題的物業，不僅可能無法成功申請按揭，甚至有機會血本無歸，因此，新手買家應避免購買高風險物業。筆...
專欄   #經絡按揭  2025-09-11     269  
半契樓、碎契樓夠平夠吸引？業權分散 可能無法入住或放租！
物業拍賣市場上有不少低價單位可供拍賣，包括銀主盤、半契樓及碎契樓，吸引不少準買家及投資者於物業拍賣場「尋寶」。當中，購買半契樓及碎契樓有什麼需要注意呢？近日，有一個半契樓獲承接，單位為旺角德豐大廈中層C室，實用面積395平方呎，採3房間隔，...
28HSE 編輯部   #三地產焦點  2025-09-09     1.8萬     79     4
「施政報告」公佈前「鐵路盤」尋寶
新一份《施政報告》即將於9月中揭曉，市場正熱切期待政府推出進一步提振經濟及樓市的政策，結合近期多項利好因素，刺激樓市交投...
專欄   #美聯專欄  2025-09-09     290     1  
業界提《施政報告》放寬住宅印花稅 政黨倡再售公屋 強積金首置
今年《施政報告》將於9月17日發表，當中關於樓市的政策，相信會是市場的焦點，不少地產界及政界人士已提出了建議，不知道有幾款建議最終會被接納，以下為大家簡單整理他們比較觸目的建議。有留意開《施政報告》的，都會知道這一向是每年10月公布的，為什...
28HSE 編輯部   #三地產焦點  2025-09-02     9,016     123  
租買齊增長 樓市穩步揚
近月香港股市表現搶眼，恒生指數一度突破25,000點關口，之後雖然有所回落，但是資金仍然持續流入股市。IPO市場亦重拾動...
專欄   #美聯專欄  2025-09-02     231  
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【易發地產經 x 羅家聰】辦事處上揚 寫字樓價弱
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沙田第一城3房以$560萬成交 實用呎價$12,417
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