隨著美國重啟減息效應，配合港股持續造好，恒指已或將再次挑戰27,000點，年內累升約3成，為香港樓市注入正面動力，一手市場交投穩步上揚，發展商延續推盤步伐，氣氛持續升溫。
根據市場數據，一手成交已經連續8個月成交「破千」，若以季度計算，第3季一手交投累增至逾5,800宗，較第二季增長約18%，更創逾6年來季度新高，成為今年最活躍的一個季度。展望10月，市場有已多個新盤蓄勢待發，群盤並起之下，連續9個月成交「破千」的可能性極高。
二手方面，雖然9月屢次出現惡劣天氣，不過二手交投亦見不俗。根據美聯物業分行統計，9月份十大指標屋苑共錄得約174宗買賣成交，較8月份錄得約167宗，按月回升約4.2%。
樓價亦如預期般穩步上揚，「美聯樓價指數」最新報130.1點，按周升約0.77%，連升3周，是為自去年8月底後首次重上130點水平，已創出逾1年新高，本年迄今樓價升1.54%，顯示樓市穩中向好。市場信心亦顯著增強，反映業主放盤取態的「美聯信心指數」已率先回升，最新報76.2點，按周升1.3%，並已經連續43周高於平均值，即樓價好淡分界綫。一手市場強勁表現帶動二手交投，配合最近港股連月造好帶來的財富效應，進一步刺激套股換樓潮，為樓市再注入新活力。
在樓價恢復強勢的預期下，買家心態亦有所轉變。在樓市調整期，大部分買家傾向以「低價」與業主議價，但是隨著市場信心回升，近日已有準買家逐漸「接受現實」，以較貼市價去入市，議價幅度漸有降低，相信樓市有望延續「價量齊升」的趨勢。
筆者對後市保持樂觀，租務市場表現「愈戰愈勇」亦是主因之一。根據政府公布，截至2025年8月底，各項輸入人才計劃共收到逾52萬宗申請，其中超過35萬宗獲批，同超過23萬人才通過相關計劃抵港，定必提振樓市租賃與買賣需求。
事實上，近期租金表現亮眼，據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，連升7個月，續刷新歷史新高，而今年首8個月累積升約2.9%，顯示租金增長旺盛。
租金水平高企而且「硬淨」，將為投資者提供吸引的收租回報，始終物業收租回報吸引，防守性強，投資自住兩相宜，有望為整體樓市交投「把關」，成為不少買家入市誘因，助樓市借勢反彈。
美聯物業住宅部行政總裁布少明
