Villa Oceania

海典居最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,373 元 +9.51%
成交量	4宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	3.9%
一年前呎價	$13,049 元
放盤叫價	$768 萬元 - $3,300 萬元 9個放盤 @13,728 - @16,880

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

海典居最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	1宗
租務回報率	~ 3.3% (3房: 3.2%)
租務活躍率	1.1%
租盤叫價	$36,500 元 - $38,000 元 4個租盤 @34 - @36

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海典居 \| 8座 17樓 D室 2026-04-17 註冊處成交 2房	實491呎	$688 萬元 @ $14,012	- 4.4%
海典居 \| 3座 10樓 A室 2026-04-16 註冊處成交 3房	實954呎	$1,320 萬元 @ $13,836	+ 10%
海典居 \| 海典居 3座中層 A室 2026-03-25 市場成交	實954呎	$1,320 萬元 @ $13,836	-
海典居 \| 7座 5樓 A室 2026-02-09 註冊處成交 3房	實947呎	$1,058 萬元 @ $11,172	- 20.7%
海典居 \| 2座 17樓 B室 2026-02-03 註冊處成交 3房	實1,066呎	$1,425 萬元 @ $13,368	+ 131.4%
海典居 \| 2座 15樓 E室 2026-01-22 註冊處成交 2房	實558呎	$730 萬元 @ $13,082	+ 17.7%
海典居 \| 海典居 2座中層 E室 2026-01-16 市場成交	實558呎	$730 萬元 @ $13,082	-
海典居 \| 7座 7樓 D室 2025-11-17 註冊處成交 3房	實959呎	$1,128 萬元 @ $11,762	+ 64%
海典居 \| 1座 16樓 E室 2025-11-06 註冊處成交 2房	實574呎	$723 萬元 @ $12,596	+ 141%
海典居 \| 8座 18樓 C室 2025-10-23 註冊處成交 2房	實559呎	$708 萬元 @ $12,665	+ 87.9%

載入中。。。

更多

$768萬 - $768萬

$1,300萬 - $1,500萬

$36,500 - $38,000/月

物業布局圖

1座 7-21樓

2座 7-21樓

3座 3-19樓

5座 7-19樓

6座 7-19樓

7座 7-21樓

8座 7-21樓

收藏屋苑

28年大型屋苑

海典居位於新界馬鞍山鞍駿街8號，發展商為信和集團，於1998年12月開始落成，由7座樓宇組成，共有551個單位。設有2至5房間隔，實用面積為491至2,028平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

7

入伙年份:

1998 年

單位數目:

568伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

住客會所

交通:

巴士

馬鞍山新港城中心2樓2302號舖

售盤 751

租盤 81

新界馬鞍山馬鞍山廣場2樓2105號舖

售盤 9

租盤 10

沙田馬鞍山新港城中心2樓2305號舖

售盤 10

租盤 1

馬鞍山公園( 巴士站 )

3分鐘步行

海栢花園( 巴士站 )

3分鐘步行

馬鞍山地鐵站( 港鐵站 )

3分鐘步行

	海典居	迎海	新港城	銀湖天峰	雅典居	曉峰灣畔	聽濤雅苑	嵐岸	天宇海	帝琴灣	嘉華星濤灣
樓齡	29 年	13 年	33 年	17 年	32 年	27 年	28 年	19 年	16 年	29 年	23 年
單位數目	568	3,728	4,760	2,170	1,064	1,124	2,032	1,036	1,166	982	620
平均呎價	$13,373 元	$14,300 元	$13,715 元	$14,886 元	$10,794 元	$12,744 元	$11,268 元	$12,185 元	$12,355 元	$10,178 元	$13,832 元
變動幅度	+9.51%	+1.74%	+5.01%	+3.20%	+0.31%	+8.86%	+3.89%	+11.85%	+9.76%	+12.94%	+3.03%
成交量	4宗	43宗	28宗	24宗	6宗	9宗	22宗	9宗	18宗	6宗	10宗
有盈利比例	50%	58%	82%	88%	67%	78%	73%	78%	72%	83%	70%
蝕讓比例	50%	40%	18%	13%	17%	22%	27%	22%	28%	17%	30%
一年轉手率	3.9%	4.6%	2.5%	4.2%	3.1%	4%	3.3%	4.6%	5%	3.4%	4.5%
放盤叫價	$768 萬元 - $3,300 萬元	$688 萬元 - $7,200 萬元	$450 萬元 - $1,488 萬元	$823 萬元 - $3,600 萬元	$858 萬元 - $1,800 萬元	$618 萬元 - $770 萬元	$728 萬元 - $1,250 萬元	$670 萬元 - $1,800 萬元	$815 萬元 - $2,600 萬元	$1,030 萬元 - $2,650 萬元	$668 萬元 - $1,600 萬元
平均呎租	$37.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$29.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$24.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.6%
租務活躍率	1.1%	8.7%	6.7%	3.4%	1.7%	1.5%	1.2%	1.8%	1.6%	0.6%	2.4%