海典居樓價走勢2026年11月 | 呎價$13,792 | 平面圖及免佣業主盤

Villa Oceania

海典居最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,345 元 +3.18%
成交量	8宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	3.2%
一年前呎價	$11,798 元
放盤叫價	$810 萬元 - $3,300 萬元 8個放盤 @12,988 - @16,880

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

海典居最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$33.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 2.9% (2房: 2.9%, 3房: 2.9%)
租務活躍率	1.2%
租盤叫價	$21,000 元 - $21,000 元 1個租盤 @38 - @38

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海典居 \| 5座高層 B室 2026-10-10 市場成交 5房複式露台	實1,955呎	$3,200 萬元 @ $16,368	-
海典居 \| 3座 20樓 B室 2026-10-02 註冊處成交 5房	實1,955呎	$3,108 萬元 @ $15,898	+ 15.1%
海典居 \| 6座 16樓 C室 2026-09-21 註冊處成交 3房	實1,066呎	$1,639.8 萬元 @ $15,383	+ 139.4%
海典居 \| 海典居 3座高層 B複式單位室 2026-09-18 市場成交	實1,955呎	$3,108 萬元 @ $15,898	-
海典居 \| 7座 15樓 B室 2026-09-07 註冊處成交 3房	實1,066呎	$1,380 萬元 @ $12,946	+ 178%
海典居 \| 3座 11樓 B室 2026-09-04 註冊處成交 3房	實1,066呎	$1,600 萬元 @ $15,009	+ 14.3%
海典居 \| 7座 20樓 A室 2026-09-01 註冊處成交 3房	實947呎	$1,168 萬元 @ $12,334	+ 151.2%
海典居 \| 海典居 3座中層 B室 2026-08-28 市場成交	實1,066呎	$1,600 萬元 @ $15,009	-
海典居 \| 8座 20樓 D室 2026-08-24 註冊處成交 2房	實491呎	$718 萬元 @ $14,623	+ 143.8%
海典居 \| 6座高層 C室 2026-08-20 市場成交 3房露台	實1,066呎	$1,639.8 萬元 @ $15,383	-

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$810萬 - $1,700萬

$1,230萬 - $1,700萬

物業布局圖

1座 7-21樓

2座 7-21樓

3座 3-19樓

5座 7-19樓

6座 7-19樓

7座 7-21樓

8座 7-21樓

物業布局圖平面圖

海典居大廈

海典居大廈外觀圖圖1

收藏屋苑

28年大型屋苑

海典居位於新界馬鞍山鞍駿街8號，發展商為信和集團，於1998年12月開始落成，由7座樓宇組成，共有551個單位。設有2至5房間隔，實用面積為491至2,028平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

7

入伙年份:

1998 年

單位數目:

568伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

住客會所

交通:

巴士

馬鞍山 MOSTown新港城中心(5期)地下G23號舖

售盤 634

租盤 80

大圍積富街85號德安樓地下

售盤 127

租盤 25

新界馬鞍山廣場(海柏花園)2樓219號舖

售盤 17

租盤 4

馬鞍山公園( 巴士站 )

3分鐘步行

海栢花園( 巴士站 )

3分鐘步行

馬鞍山地鐵站( 港鐵站 )

3分鐘步行

	海典居	迎海	銀湖天峰	新港城	聽濤雅苑	翠擁華庭	天宇海	曉峰灣畔	海典灣	嵐岸	泓碧
樓齡	29 年	13 年	17 年	33 年	28 年	26 年	16 年	27 年	23 年	19 年	6 年
單位數目	568	3,728	2,170	4,760	2,032	1,634	1,166	1,124	918	1,036	547
平均呎價	$13,345 元	$15,895 元	$15,100 元	$15,051 元	$12,449 元	$11,372 元	$12,667 元	$13,531 元	$14,289 元	$12,675 元	$15,289 元
變動幅度	+3.18%	+2.01%	+0.94%	+2.40%	+0.74%	-0.40%	-1.17%	+2.09%	+3.88%	+2.04%	-17.73%
成交量	8宗	27宗	12宗	25宗	11宗	10宗	8宗	5宗	2宗	12宗	4宗
有盈利比例	100%	63%	92%	80%	73%	60%	63%	80%	100%	83%	25%
蝕讓比例	0%	37%	8%	12%	27%	40%	38%	20%	0%	17%	75%
一年轉手率	3.2%	4.2%	4.1%	2.7%	3.7%	3.2%	4.5%	2.7%	2.9%	4.1%	4.2%
放盤叫價	$810 萬元 - $3,300 萬元	$680 萬元 - $6,900 萬元	$828 萬元 - $3,980 萬元	$500 萬元 - $1,488 萬元	$650 萬元 - $1,160 萬元	$698 萬元 - $1,328 萬元	$870 萬元 - $1,800 萬元	$660 萬元 - $948 萬元	$635 萬元 - $1,036 萬元	$718 萬元 - $1,890 萬元	$459 萬元 - $9,180 萬元
平均呎租	$33.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$38.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3%
租務活躍率	1.2%	8.4%	4.3%	7.1%	1.4%	1.7%	1.5%	1.9%	2.4%	2.2%	5.9%