泓碧樓價走勢2026年11月 | 呎價$18,960 | 平面圖及免佣業主盤

Altissimo

泓碧最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,289 元 -17.73%
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蝕讓比例	75%
一年轉手率(二手)	4.2%
一年前呎價	$14,687 元
放盤叫價	$459 萬元 - $9,180 萬元 24個放盤 @14,960 - @33,370

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

泓碧最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$38.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3% (1房: 4.2%, 2房: 2.9%, 3房: 3.2%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	5.9%
租盤叫價	$21,000 元 - $23,800 元 3個租盤 @44 - @53

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
泓碧 \| 大廈 2座 10樓 F室 2026-10-27 註冊處成交	實511呎	$790 萬元 @ $15,460	- 8.1%
泓碧 \| 大廈 5座 3樓 F室 2026-10-20 註冊處成交	實308呎	$462 萬元 @ $15,000	- 19.6%
泓碧 \| 大廈 5座 3樓 G室 2026-10-14 註冊處成交	實314呎	$483.8 萬元 @ $15,408	- 9.5%
泓碧 \| 5座低層 F室 2026-09-21 市場成交 1房露台	實308呎	$462 萬元 @ $15,000	-
泓碧 \| 獨立屋獨立屋8 2026-08-20 註冊處成交連車位	實3,336呎	$1 億元 @ $29,976	+ 8.5%
泓碧 \| 大廈 1座 10樓 H室 2026-07-28 註冊處成交	實872呎	$1,418 萬元 @ $16,261	- 6.8%
泓碧 \| 大廈 2座 17樓 B室 2026-07-27 註冊處成交連車位	實1,289呎	$3,118 萬元 @ $24,189	- 13.1%
泓碧 \| 大廈 2座 1樓 F室 2026-07-20 註冊處成交	實511呎	$680 萬元 @ $13,307	- 18.8%
泓碧 \| 大廈 3座 6樓 L室 2026-07-09 註冊處成交	實483呎	$660 萬元 @ $13,665	- 10.8%
泓碧 \| 大廈 H17座 3樓 H17-B室 2026-07-06 註冊處成交	實273呎	$385 萬元 @ $14,103	- 40.2%

載入中。。。

物業布局圖

1座 16樓

1座 2-15樓

1座 1樓

1座地下

2座 17樓

2座 1樓

2座 2-16樓

2座地下

3座 17樓

3座 2-16樓

3座 1樓

3座地下

5座 15樓

5座 2-12樓

5座 1樓

5座地下

H17座 5樓

H17座 2-3樓

H17座 1樓

H18座 5樓

H18座 2-3樓

H18座 1樓

H19座 5樓

H19座 2-3樓

H19座 1樓

H20座 5樓

H20座 2-3樓

H20座 1樓

H21座 5樓

H21座 2-3樓

H21座 1樓

獨立屋1

獨立屋2

獨立屋3

獨立屋5

獨立屋6

獨立屋7

獨立屋8

獨立屋9

獨立屋10

獨立屋11

獨立屋12

獨立屋15

獨立屋16

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

泓碧大廈: Altissimo泓碧, 位於馬鞍山耀沙路11號, 提供22座，包括13座獨立屋，提供547伙，實用面積為271至3,161平方呎，間隔為1房至4房；洋房3,310至5,289平方呎。

泓碧大廈

泓碧大廈: 項目第3座8樓A單位平面圖 (829平方尺) (清水房)

泓碧大廈: 客廳連接露台部分(圖左), 從露台部分觀看(圖右)

泓碧大廈: 從入口附近觀看

泓碧大廈: 廚房內部

泓碧大廈: 廚房內部設有儲物房, 儲物房內部亦設有洗手間

泓碧大廈: 浴室部分

泓碧大廈: 睡房1

泓碧大廈: 睡房2

泓碧大廈: 主人房內部

泓碧大廈: 主人房內部設有浴室

泓碧大廈: 主人房浴室

泓碧大廈

泓碧大廈: 項目第3座8樓G單位平面圖 (309平方尺) (清水房)

泓碧大廈: 從露台部分觀看(圖左), 客廳連接露台部分(圖右)

泓碧大廈: 開放式廚房部分

泓碧大廈: 睡房設於開放式廚房旁邊(圖左), 睡房內部(圖右)

泓碧大廈: 睡房內部(圖左), 浴室設於睡房內部(圖右)

泓碧大廈: 浴室部分

泓碧大廈

泓碧大廈: 項目模型部分

泓碧大廈

泓碧大廈: 項目會所模型部分

泓碧大廈

泓碧周邊環境: 項目外的耀沙路, 項目位於綠色箭嘴部分

泓碧周邊環境

泓碧周邊環境: 耀沙路尾段

泓碧周邊環境

泓碧周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 對面是 Seanorama星漣海 (圖片右方)

泓碧周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 旁邊是 St Barths 雲海 (圖片左方)

泓碧周邊環境: 項目附近的 Double Cove 迎海

泓碧周邊環境: 項目對面的 Seanorama星漣海

泓碧周邊環境: 從耀沙路遠觀看項目 (綠色箭嘴部分)

泓碧周邊環境

泓碧周邊環境: 從落禾沙里觀看項目 (綠色箭嘴部分)

泓碧設施: 香港李寶椿聯合世界書院, 位於落禾沙里, 距離項目約800米

泓碧設施

泓碧設施: 項目附近設有單車徑

泓碧商場: 烏溪沙港鐵站旁邊的迎海薈設有較多食肆商舖, 距離項目約1000米

泓碧商場

泓碧商場: 銀湖．天峰設有較多食肆商舖, 距離項目約1200米

泓碧商場

泓碧交通: 項目(綠色箭嘴部分) 外設有九巴巴士站 (86P,87E)

泓碧交通: 烏溪沙港鐵站, 距離項目約1200米

泓碧交通: 銀湖．天峰(烏溪沙港鐵站旁邊) 設有巴士站

泓碧交通: 銀湖．天峰(烏溪沙港鐵站旁邊) 設有的士站與專線小巴站

泓碧價單圖1

泓碧價單圖2

泓碧大廈: Altissimo泓碧, 位於馬鞍山耀沙路11號, 提供22座，包括13座獨立屋，提供547伙，實用面積…

泓碧周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 對面是 Seanorama星漣海 (圖片右方)

泓碧周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 旁邊是 St Barths 雲海 (圖片左方)

收藏屋苑

宏安 5年大型屋苑

泓碧位於耀沙路11號，提供22座，包括13座獨立屋，提供547伙，實用面積為271至3,161平方呎，間隔為1房至4房；洋房3,310至5,289平方呎。

物業座數:

22座 (包括13座獨立屋)

入伙年份:

2021 年

發展商:

宏安

管理公司:

碧桂園物業香港控股有限公司

單位數目:

547伙

小學校網:

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89校網(沙田區)

中學校網:

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沙田區(NT7)

車位:

停車位：166個

新界沙田錦英商場LG 1/F, 10A號地舖

售盤 6

租盤 4

九龍荔枝角深盛路9號宇晴匯商場2樓87號舖

售盤 99

馬鞍山保泰街16號 We Go Mall 地下G03D號舖

售盤 629

租盤 77

耀沙路( 巴士站 )

1分鐘步行

雲海, 耀沙路( 巴士站 )

1分鐘步行

烏溪沙路( 巴士站 )

4分鐘步行

	泓碧	迎海	銀湖天峰	新港城	聽濤雅苑	天宇海	翠擁華庭	曉峰灣畔	海典灣	嵐岸	帝琴灣
樓齡	6 年	13 年	17 年	33 年	28 年	16 年	26 年	27 年	23 年	19 年	29 年
單位數目	547	3,728	2,170	4,760	2,032	1,166	1,634	1,124	918	1,036	982
平均呎價	$15,289 元	$15,895 元	$15,100 元	$15,051 元	$12,449 元	$12,667 元	$11,372 元	$13,531 元	$14,289 元	$12,675 元	$10,133 元
變動幅度	-17.73%	+2.01%	+0.94%	+2.40%	+0.74%	-1.17%	-0.40%	+2.09%	+3.88%	+2.04%	+4.57%
成交量	4宗	27宗	12宗	25宗	11宗	8宗	10宗	5宗	2宗	12宗	6宗
有盈利比例	25%	63%	92%	80%	73%	63%	60%	80%	100%	83%	100%
蝕讓比例	75%	37%	8%	12%	27%	38%	40%	20%	0%	17%	0%
一年轉手率	4.2%	4.2%	4.1%	2.7%	3.7%	4.5%	3.2%	2.7%	2.9%	4.1%	3.5%
放盤叫價	$459 萬元 - $9,180 萬元	$680 萬元 - $6,900 萬元	$828 萬元 - $3,980 萬元	$500 萬元 - $1,488 萬元	$650 萬元 - $1,160 萬元	$870 萬元 - $1,800 萬元	$698 萬元 - $1,328 萬元	$660 萬元 - $948 萬元	$635 萬元 - $1,036 萬元	$718 萬元 - $1,890 萬元	$1,100 萬元 - $2,388 萬元
平均呎租	$38.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$27.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3.2%
租務活躍率	5.9%	8.4%	4.3%	7.1%	1.4%	1.5%	1.7%	1.9%	2.4%	2.2%	0.7%

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