St Barths

雲海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,333 元 -8.95%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	1.9%
一年前呎價	$19,251 元
放盤叫價	$650 萬元 - $5,200 萬元 12個放盤 @15,259 - @24,175

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

雲海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$44.0 元
成交量	10宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.2%, 2房: 3.4%, 3房: 2.9%, 4房+: 3.3%)
租務活躍率	11.9%
租盤叫價	$23,000 元 - $29,000 元 3個租盤 @46 - @49

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
雲海 \| 第一期雲海松海臺2座 6樓 F室 2026-04-20 註冊處成交	實499呎	$815 萬元 @ $16,333	-
雲海 \| 1期 Cedar Court 2座中層 F室 2026-03-26 市場成交 2房	實498呎	$815 萬元 @ $16,365	-
雲海 \| 第一期雲海香海臺2座 11樓 B室 2026-02-16 註冊處成交	實1,147呎	$2,350 萬元 @ $20,488	-
雲海 \| 第一期雲海香海臺3座 6樓 B室 2026-02-11 註冊處成交連車位	實979呎	$1,750 萬元 @ $17,875	-
雲海 \| 第一期雲海榕海臺2座 A室 2026-02-03 註冊處成交	實448呎	$780 萬元 @ $17,411	-
雲海 \| 1期 Sandalwood Court 第2座高層 B室 2026-01-23 市場成交 3房天台露台工作平台	實1,146呎	$2,350 萬元 @ $20,506	-
雲海 \| 第一期雲海香海臺1座 7樓 C室 2026-01-15 註冊處成交	實488呎	$780 萬元 @ $15,984	-
雲海 \| 第一期雲海榕海臺1座 11樓 G室 2025-12-12 註冊處成交	實408呎	$588 萬元 @ $14,412	- 33.6%
雲海 \| 第一期雲海榕海臺1座 6樓 F室 2025-12-02 註冊處成交	實583呎	$788 萬元 @ $13,516	-
雲海 \| 1期 Maple Court 1座高層 G室 2025-11-28 市場成交 1房	實408呎	$588 萬元 @ $14,412	-

載入中。。。

$650萬 - $698萬

$1,380萬 - $5,200萬

$1,850萬 - $2,988萬

物業布局圖

第一期雲海香海臺1座 10樓

第一期雲海香海臺1座 9樓

第一期雲海香海臺1座 3-8樓

第一期雲海香海臺1座 2樓

第一期雲海香海臺1座 1樓

第一期雲海香海臺1座地下

第一期雲海香海臺2座 11樓

第一期雲海香海臺2座 10樓

第一期雲海香海臺2座 3-9樓

第一期雲海香海臺2座 2樓

第一期雲海香海臺2座 1樓

第一期雲海香海臺2座地下

第一期雲海香海臺3座 11樓

第一期雲海香海臺3座 10樓

第一期雲海香海臺3座 3-9樓

第一期雲海香海臺3座 2樓

第一期雲海香海臺3座 1樓

第一期雲海香海臺3座地下

第一期雲海松海臺1座 12樓

第一期雲海松海臺1座 11樓

第一期雲海松海臺1座 3-10樓

第一期雲海松海臺1座 2樓

第一期雲海松海臺1座 1樓

第一期雲海松海臺1座地下

第一期雲海松海臺2座 12樓

第一期雲海松海臺2座 11樓

第一期雲海松海臺2座 3-10樓

第一期雲海松海臺2座 2樓

第一期雲海松海臺2座 1樓

第一期雲海松海臺2座地下

第一期雲海榕海臺1座 12樓

第一期雲海榕海臺1座 11樓

第一期雲海榕海臺1座 3-10樓

第一期雲海榕海臺1座 2樓

第一期雲海榕海臺1座 1樓

第一期雲海榕海臺1座地下

第一期雲海榕海臺2座 11樓

第一期雲海榕海臺2座 10樓

第一期雲海榕海臺2座 3-9樓

第一期雲海榕海臺2座 2樓

第一期雲海榕海臺2座 1樓

第一期雲海榕海臺2座地下

第二期雲海別墅 HOUSE 1 CAMELLIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 2 CAMELLIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 3 CAMELLIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 5 CAMELLIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 6 CAMELLIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 7 CAMELLIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 8 CAMELLIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 9 CAMELLIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 1 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 2 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 3 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 5 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 6 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 7 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 8 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 9 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 10 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 11 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 1 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 2 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 3 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 5 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 6 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 7 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 8 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 9 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 10 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 11 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 1VILLA 12 LILY AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 1 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 2 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 3 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 5 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 6 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 7 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 8號洋HOUSE 8 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 9 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 10 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 11 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 1 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 2 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 3 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 5 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 6 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 7 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 8 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 9 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 10 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 11 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 12 JASMINE AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 1 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 2 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 3 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 5 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 6 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 7 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 8 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 9 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 10 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 1 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 2 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 3 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 VILLA 5 VIOLET AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 1 PLUMERIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 2 PLUMERIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 3 PLUMERIA AVENUE

第二期雲海別墅 HOUSE 5 PLUMERIA AVENUE

停車位平面圖

	雲海	迎海	新港城	銀湖天峰	雅典居	曉峰灣畔	嵐岸	聽濤雅苑	天宇海	翠擁華庭	嘉華星濤灣
樓齡	7 年	13 年	33 年	17 年	32 年	27 年	19 年	28 年	16 年	26 年	23 年
單位數目	420	3,728	4,760	2,170	1,064	1,124	1,036	2,032	1,166	1,634	620
平均呎價	$16,333 元	$14,415 元	$13,751 元	$14,997 元	$10,794 元	$12,744 元	$12,171 元	$11,607 元	$12,341 元	$10,863 元	$13,810 元
變動幅度	-8.95%	+1.86%	+5.00%	+3.70%	+0.31%	+8.86%	+12.12%	+5.96%	+8.91%	+7.38%	+0.85%
成交量	4宗	46宗	30宗	23宗	5宗	13宗	9宗	24宗	17宗	8宗	11宗
有盈利比例	0%	57%	77%	87%	80%	85%	78%	67%	71%	63%	73%
蝕讓比例	0%	41%	23%	13%	0%	15%	22%	33%	29%	38%	27%
一年轉手率	1.9%	4.7%	2.5%	4.1%	3.1%	4.4%	4.6%	3.5%	5%	2.9%	4.8%
放盤叫價	$650 萬元 - $5,200 萬元	$688 萬元 - $7,200 萬元	$468 萬元 - $1,488 萬元	$823 萬元 - $3,600 萬元	$858 萬元 - $1,800 萬元	$618 萬元 - $850 萬元	$670 萬元 - $1,800 萬元	$728 萬元 - $1,100 萬元	$825 萬元 - $2,600 萬元	$798 萬元 - $1,450 萬元	$668 萬元 - $1,600 萬元
平均呎租	$44.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$34.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 3.5%
租務活躍率	11.9%	8.8%	6.7%	3.4%	1.8%	1.5%	1.8%	1.3%	1.5%	2.5%	2.6%

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