La Costa

嘉華星濤灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,218 元 +2.01%
成交量	12宗
有盈利比例	75%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	5.5%
一年前呎價	$13,852 元
放盤叫價	$682 萬元 - $1,800 萬元 24個放盤 @13,806 - @18,455

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

嘉華星濤灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$41.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 3.4% (2房: 3.5%, 3房: 3.2%)
租務活躍率	2.7%
租盤叫價	$26,000 元 - $26,000 元 1個租盤 @48 - @48

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
嘉華星濤灣 \| 1座 25樓 I室 2026-05-22 註冊處成交 2房	實465呎	$703 萬元 @ $15,118	+ 248%
嘉華星濤灣 \| 2座 20樓 I室 2026-05-21 註冊處成交 2房	實465呎	$738 萬元 @ $15,871	+ 97.3%
嘉華星濤灣 \| 嘉華星濤灣 1座中層 D室 2026-05-19 市場成交 2房	實465呎	$760 萬元 @ $16,344	-
嘉華星濤灣 \| 1座 31樓 J室 2026-05-19 註冊處成交 2房	實516呎	$750 萬元 @ $14,535	- 10.2%
嘉華星濤灣 \| 1座 32樓 F室 2026-05-08 註冊處成交 2房	實494呎	$673.8 萬元 @ $13,640	+ 161.2%
嘉華星濤灣 \| 嘉華星濤灣 2座中層 E室 2026-05-07 市場成交 3房	實811呎	$1,198 萬元 @ $14,772	-
嘉華星濤灣 \| 嘉華星濤灣 2座中層 I室 2026-05-04 市場成交 2房	實465呎	$738 萬元 @ $15,871	-
嘉華星濤灣 \| 1座高層 J室 2026-04-28 市場成交 2房露台工作平台	實516呎	$750 萬元 @ $14,535	-
嘉華星濤灣 \| 2座 11樓 F室 2026-04-28 註冊處成交 2房	實492呎	$655 萬元 @ $13,313	+ 53%
嘉華星濤灣 \| 1座 6樓 E室 2026-04-24 註冊處成交 3房	實811呎	$320 萬元 @ $3,946	+ 14.3%

載入中。。。

更多

$682萬 - $860萬

$1,130萬 - $1,350萬

$1,550萬 - $1,800萬

嘉華星濤灣位於新界馬鞍山保泰街8號，發展商為嘉華國際，於2004年2月開始落成，由2座樓宇組成，共有600個單位。實用面積為411至1,073平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

收藏屋苑

嘉華 22年屋苑

嘉華星濤灣位於新界馬鞍山保泰街8號，發展商為嘉華國際，於2004年2月開始落成，由2座樓宇組成，共有600個單位。實用面積為411至1,073平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

2座

入伙年份:

2004 年

發展商:

嘉華

管理公司:

康業服務有限公司

單位數目:

620伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

面積廣達40; 000平方呎之豪華會所、37米長大型室外園林式泳池、羅兒童泳池、室內泳池、籃球場、羽毛球場、休閑室、日式溫泉、日式桑拿及蒸氣浴室、健體舞室、健身室、兒童遊戲室。

車位:

347個

馬鞍山保泰街16號 We Go Mall 地下G03D號舖

售盤 739

租盤 66

新界馬鞍山廣場2樓2105A及B號舖

售盤 30

租盤 7

新界沙田馬鞍山新港城中心2樓2305號舖

售盤 28

租盤 8

海典灣( 巴士站 )

2分鐘步行

海典灣, 寧泰路( 巴士站 )

2分鐘步行

保泰街( 巴士站 )

2分鐘步行

	嘉華星濤灣	迎海	銀湖天峰	海典灣	新港城	聽濤雅苑	翠擁華庭	天宇海	馬鞍山中心	嵐岸	曉峰灣畔
樓齡	23 年	13 年	17 年	23 年	33 年	28 年	26 年	16 年	32 年	19 年	27 年
單位數目	620	3,728	2,170	918	4,760	2,032	1,634	1,166	1,048	1,036	1,124
平均呎價	$14,218 元	$14,835 元	$15,311 元	$13,932 元	$13,930 元	$12,133 元	$11,115 元	$12,514 元	$12,692 元	$12,370 元	$12,480 元
變動幅度	+2.01%	+3.37%	+7.03%	+4.49%	+3.90%	+6.86%	+8.48%	+6.22%	+4.68%	+13.35%	+8.44%
成交量	12宗	58宗	33宗	11宗	32宗	25宗	14宗	11宗	12宗	7宗	12宗
有盈利比例	75%	60%	88%	73%	72%	68%	64%	82%	58%	86%	83%
蝕讓比例	25%	36%	12%	36%	28%	32%	29%	18%	25%	14%	17%
一年轉手率	5.5%	5.1%	4.5%	3.5%	2.6%	3.6%	3.1%	5.1%	3.3%	4.2%	4%
放盤叫價	$682 萬元 - $1,800 萬元	$668 萬元 - $4,680 萬元	$750 萬元 - $2,850 萬元	$631 萬元 - $1,250 萬元	$448 萬元 - $1,488 萬元	$670 萬元 - $1,100 萬元	$796 萬元 - $1,450 萬元	$830 萬元 - $1,200 萬元	$530 萬元 - $750 萬元	$670 萬元 - $2,400 萬元	$628 萬元 - $850 萬元
平均呎租	$41.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$35.0 元	$36.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.5%
租務活躍率	2.7%	8.6%	3.6%	2.4%	7.1%	1.3%	2.4%	1.7%	1.9%	1.9%	1.5%