La Costa

嘉華星濤灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,832 元 +3.03%
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	4.2%
一年前呎價	$13,747 元
放盤叫價	$630 萬元 - $1,600 萬元 26個放盤 @12,805 - @16,301

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

嘉華星濤灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$41.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 3.6% (2房: 3.6%)
租務活躍率	2.6%
租盤叫價	$19,500 元 - $50,000 元 5個租盤 @40 - @47

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
嘉華星濤灣 \| 2座 23樓 B室 2026-03-31 註冊處成交 2房	實540呎	$820 萬元 @ $15,185	+ 31%
嘉華星濤灣 \| 嘉華星濤灣 2座中層 B室 2026-03-18 市場成交 2房	實540呎	$820 萬元 @ $15,185	-
嘉華星濤灣 \| 1座 10樓 D室 2026-03-12 註冊處成交 2房	實463呎	$560 萬元 @ $12,095	+ 193.2%
嘉華星濤灣 \| 2座 19樓 D室 2026-03-06 註冊處成交 2房	實465呎	$718 萬元 @ $15,441	- 5.5%
嘉華星濤灣 \| 1座 29樓 G室 2026-03-05 註冊處成交 2房	實494呎	$672 萬元 @ $13,603	+ 12%
嘉華星濤灣 \| 1座 5樓 I室 2026-02-24 註冊處成交 2房	實463呎	$500 萬元 @ $10,799	+ 96.1%
嘉華星濤灣 \| 1座高層 G室 2026-02-12 市場成交 2房露台工作平台	實494呎	$672 萬元 @ $13,603	-
嘉華星濤灣 \| 1座 33樓 D室 2026-02-09 註冊處成交 2房	實466呎	$708 萬元 @ $15,193	- 5.6%
嘉華星濤灣 \| 2座 16樓 E室 2026-02-04 註冊處成交 3房	實811呎	$1,038 萬元 @ $12,799	+ 20.7%
嘉華星濤灣 \| 嘉華星濤灣 2座中層 E室 2026-01-29 市場成交 3房	實811呎	$1,038 萬元 @ $12,799	-

載入中。。。

更多

$630萬 - $1,150萬

$1,150萬 - $1,600萬

$19,500 - $25,000/月

嘉華星濤灣位於新界馬鞍山保泰街8號，發展商為嘉華國際，於2004年2月開始落成，由2座樓宇組成，共有600個單位。實用面積為411至1,073平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

收藏屋苑

嘉華 22年屋苑

嘉華星濤灣位於新界馬鞍山保泰街8號，發展商為嘉華國際，於2004年2月開始落成，由2座樓宇組成，共有600個單位。實用面積為411至1,073平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約10分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

2座

入伙年份:

2004 年

發展商:

嘉華

管理公司:

康業服務有限公司

單位數目:

620伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

面積廣達40; 000平方呎之豪華會所、37米長大型室外園林式泳池、羅兒童泳池、室內泳池、籃球場、羽毛球場、休閑室、日式溫泉、日式桑拿及蒸氣浴室、健體舞室、健身室、兒童遊戲室。

車位:

347個

馬鞍山保泰街16號 We Go Mall 地下G03D號舖

售盤 698

租盤 77

新界馬鞍山馬鞍山廣場2樓2105號舖

售盤 6

租盤 4

荃灣海盛路11號 One Midtown 10樓18室

售盤 19

租盤 7

海典灣( 巴士站 )

2分鐘步行

海典灣, 寧泰路( 巴士站 )

2分鐘步行

保泰街( 巴士站 )

2分鐘步行

	嘉華星濤灣	迎海	新港城	銀湖天峰	嵐岸	雅典居	聽濤雅苑	曉峰灣畔	天宇海	帝琴灣	翠擁華庭
樓齡	23 年	13 年	33 年	17 年	19 年	32 年	28 年	27 年	16 年	29 年	26 年
單位數目	620	3,728	4,760	2,170	1,036	1,064	2,032	1,124	1,166	982	1,634
平均呎價	$13,832 元	$14,352 元	$13,738 元	$15,035 元	$12,150 元	$10,729 元	$11,268 元	$12,289 元	$12,191 元	$9,759 元	$10,436 元
變動幅度	+3.03%	+3.14%	+5.64%	+5.33%	+8.40%	-1.59%	+3.89%	+6.80%	+8.75%	+6.03%	+3.70%
成交量	8宗	40宗	29宗	25宗	8宗	7宗	18宗	9宗	18宗	6宗	12宗
有盈利比例	75%	55%	72%	84%	75%	71%	72%	78%	72%	83%	75%
蝕讓比例	25%	43%	24%	16%	25%	14%	28%	22%	28%	17%	25%
一年轉手率	4.2%	4.6%	2.4%	4.2%	4.6%	3.1%	3.1%	4%	4.9%	3.5%	2.8%
放盤叫價	$630 萬元 - $1,600 萬元	$688 萬元 - $7,200 萬元	$450 萬元 - $1,488 萬元	$748 萬元 - $3,600 萬元	$670 萬元 - $1,800 萬元	$858 萬元 - $1,800 萬元	$728 萬元 - $1,250 萬元	$618 萬元 - $770 萬元	$815 萬元 - $2,600 萬元	$1,030 萬元 - $2,650 萬元	$650 萬元 - $1,450 萬元
平均呎租	$41.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$37.0 元	$30.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$24.0 元	$34.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.9%
租務活躍率	2.6%	8.6%	6.7%	3.4%	1.9%	1.6%	1.3%	1.4%	1.7%	0.6%	2.4%