La Costa

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 2座 23楼 H室 2026-07-03 注册处成交 3房	实811尺	$1,140 万元 @ $14,057	- 7.9%
嘉华星涛湾 \| 2座高层 B室 2026-06-20 市场成交 2房	实541尺	$830 万元 @ $15,342	-
嘉华星涛湾 \| 1座 22楼 D室 2026-06-15 注册处成交 2房	实465尺	$760 万元 @ $16,344	- 2.6%
嘉华星涛湾 \| 2座 20楼 E室 2026-06-03 注册处成交 3房	实811尺	$1,198 万元 @ $14,772	+ 88.7%
嘉华星涛湾 \| 1座 25楼 I室 2026-05-22 注册处成交 2房	实465尺	$703 万元 @ $15,118	+ 248%
嘉华星涛湾 \| 2座 20楼 I室 2026-05-21 注册处成交 2房	实465尺	$738 万元 @ $15,871	+ 97.3%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座中层 D室 2026-05-19 市场成交 2房	实465尺	$760 万元 @ $16,344	-
嘉华星涛湾 \| 1座 31楼 J室 2026-05-19 注册处成交 2房	实516尺	$750 万元 @ $14,535	- 10.2%
嘉华星涛湾 \| 1座 32楼 F室 2026-05-08 注册处成交 2房	实494尺	$673.8 万元 @ $13,640	+ 161.2%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 E室 2026-05-07 市场成交 3房	实811尺	$1,198 万元 @ $14,772	-

载入中。。。

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

嘉华星涛湾大厦

收藏屋苑

嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

大埔科进路9号海钻‧天赋海湾G02-03地铺

售盘 15

租盘 1

马鞍山锦泰苑锦泰商场地下19号铺

售盘 35

新界沙田乐景街28号御龙山商场1楼102A号铺

售盘 19

租盘 5

海典湾( 巴士站 )

2分钟步行

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

2分钟步行

保泰街( 巴士站 )

2分钟步行

	嘉华星涛湾	新港城	迎海	银湖天峰	翠拥华庭	听涛雅苑	海典湾	天宇海	岚岸	海柏花园	帝琴湾
楼龄	23 年	33 年	13 年	17 年	26 年	28 年	23 年	16 年	19 年	32 年	29 年
单位数目	620	4,760	3,728	2,170	1,634	2,032	918	1,166	1,036	1,126	982
平均尺价	$14,566 元	$14,424 元	$15,261 元	$15,660 元	$11,367 元	$12,256 元	$14,316 元	$12,724 元	$12,284 元	$14,229 元	$9,528 元
变动幅度	+9.70%	+4.80%	+6.39%	+4.14%	+8.47%	+5.76%	+8.18%	+3.50%	+5.13%	+1.88%	-2.47%
成交量	8宗	35宗	49宗	27宗	18宗	28宗	9宗	14宗	10宗	3宗	11宗
有盈利比例	75%	71%	65%	96%	83%	68%	67%	100%	80%	67%	91%
蚀让比例	38%	29%	47%	4%	22%	32%	33%	0%	20%	0%	9%
一年转手率	5.5%	2.6%	4.8%	4.3%	3.2%	4%	3.3%	5.4%	4.2%	2%	3.6%
放盘叫价	$720 万元 - $1,600 万元	$438 万元 - $1,488 万元	$678 万元 - $5,900 万元	$828 万元 - $3,900 万元	$700 万元 - $1,328 万元	$740 万元 - $1,600 万元	$670 万元 - $1,200 万元	$750 万元 - $2,300 万元	$678 万元 - $2,200 万元	$585 万元 - $890 万元	$1,050 万元 - $2,888 万元
平均尺租	$43.0 元	$43.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$35.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$24.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.1%
租务活跃率	2.9%	6.6%	8.7%	3.8%	2.3%	1.4%	2.1%	1.4%	1.9%	2.9%	0.6%