La Costa

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 2座 11楼 F室 2026-04-28 注册处成交 2房	实492尺	$655 万元 @ $13,313	+ 53%
嘉华星涛湾 \| 1座 6楼 E室 2026-04-24 注册处成交 3房	实811尺	$320 万元 @ $3,946	+ 14.3%
嘉华星涛湾 \| 1座 33楼 E室 2026-04-22 注册处成交 3房	实813尺	$1,110 万元 @ $13,653	+ 226.5%
嘉华星涛湾 \| 2座 5楼 F室 2026-04-21 注册处成交 2房	实492尺	$610 万元 @ $12,398	- 15.6%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座低层 F室 2026-04-15 市场成交 2房	实492尺	$655 万元 @ $13,313	-
嘉华星涛湾 \| 2座 23楼 B室 2026-03-31 注册处成交 2房	实540尺	$820 万元 @ $15,185	+ 31%
嘉华星涛湾 \| 1座中层 I室 2026-03-30 市场成交 2房露台工作平台	实465尺	$703 万元 @ $15,118	-
嘉华星涛湾 \| 2座低层 F室 2026-03-27 市场成交 2房	实492尺	$610 万元 @ $12,398	-
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 B室 2026-03-18 市场成交 2房	实540尺	$820 万元 @ $15,185	-
嘉华星涛湾 \| 1座 10楼 D室 2026-03-12 注册处成交 2房	实463尺	$560 万元 @ $12,095	+ 193.2%

载入中。。。

收藏屋苑

嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

马鞍山锦泰苑商场地下13号铺

售盘 711

租盘 83

新界马鞍山马鞍山广场2楼2105号铺

售盘 11

租盘 20

沙田沙田中心第三层29B号铺

售盘 16

租盘 5

海典湾( 巴士站 )

2分钟步行

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

2分钟步行

保泰街( 巴士站 )

2分钟步行

	嘉华星涛湾	迎海	新港城	银湖天峰	翠拥华庭	晓峰湾畔	雅典居	岚岸	听涛雅苑	天宇海	马鞍山中心
楼龄	23 年	13 年	33 年	17 年	26 年	27 年	32 年	19 年	28 年	16 年	32 年
单位数目	620	3,728	4,760	2,170	1,634	1,124	1,064	1,036	2,032	1,166	1,048
平均尺价	$13,876 元	$14,452 元	$13,928 元	$14,997 元	$10,943 元	$12,480 元	$10,794 元	$12,171 元	$11,647 元	$12,341 元	$12,547 元
变动幅度	+2.43%	+1.92%	+6.02%	+3.70%	+8.08%	+8.44%	+0.31%	+12.12%	+5.74%	+8.91%	+3.23%
成交量	11宗	41宗	30宗	22宗	8宗	13宗	5宗	9宗	23宗	17宗	8宗
有盈利比例	73%	61%	77%	86%	63%	85%	80%	78%	65%	71%	75%
蚀让比例	27%	37%	23%	14%	38%	15%	0%	22%	35%	29%	13%
一年转手率	4.8%	4.6%	2.5%	4.1%	2.9%	4.4%	3.1%	4.2%	3.4%	5%	3.1%
放盘叫价	$668 万元 - $1,600 万元	$688 万元 - $7,200 万元	$468 万元 - $1,488 万元	$823 万元 - $3,600 万元	$798 万元 - $1,450 万元	$630 万元 - $850 万元	$858 万元 - $1,800 万元	$670 万元 - $1,800 万元	$728 万元 - $1,200 万元	$825 万元 - $2,600 万元	$530 万元 - $760 万元
平均尺租	$41.0 元	$39.0 元	$41.0 元	$38.0 元	$34.0 元	$35.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$41.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.9%
租务活跃率	2.6%	8.6%	6.7%	3.5%	2.4%	1.5%	1.7%	1.7%	1.2%	1.4%	1.8%