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天宇海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,191 元 +8.75%
成交量	18宗
有盈利比例	72%
蝕讓比例	28%
一年轉手率(二手)	4.9%
一年前呎價	$10,786 元
放盤叫價	$815 萬元 - $2,600 萬元 30個放盤 @11,656 - @30,660

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天宇海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	7宗
租務回報率	~ 3.1% (3房: 3.1%, 4房+: 3.3%)
租務活躍率	1.7%
租盤叫價	$5,000 元 - $29,000 元 8個租盤 @10 - @63

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天宇海 \| 屋苑大廈 1B座 4樓 B室 2026-04-13 註冊處成交	實809呎	$1,100 萬元 @ $13,597	+ 25.3%
天宇海 \| 屋苑大廈 3A座 8樓 D室 2026-03-27 註冊處成交 3房	實718呎	$921.8 萬元 @ $12,838	+ 6%
天宇海 \| 屋苑大廈 7B座 16樓 D室 2026-03-26 註冊處成交 3房	實737呎	$858 萬元 @ $11,642	+ 64.3%
天宇海 \| 屋苑大廈 2A座 16樓 D室 2026-03-10 註冊處成交 3房	實665呎	$858 萬元 @ $12,902	- 0.8%
天宇海 \| 屋苑大廈 5A座 23樓 C室 2026-03-09 註冊處成交 3房	實772呎	$1,028 萬元 @ $13,316	+ 47.5%
天宇海 \| 屋苑大廈 5B座 25樓 C室 2026-03-05 註冊處成交 3房	實666呎	$835 萬元 @ $12,538	- 16.5%
天宇海 \| 屋苑大廈 6A座 6樓 A室 2026-02-25 註冊處成交 3房	實751呎	$870 萬元 @ $11,585	- 8.4%
天宇海 \| 屋苑大廈 7A座 28樓 A室 2026-02-20 註冊處成交 4房	實938呎	$1,280 萬元 @ $13,646	+ 53%
天宇海 \| 屋苑大廈 3A座 20樓 A室 2026-02-20 註冊處成交 4房	實956呎	$1,348 萬元 @ $14,100	- 3.2%
天宇海 \| 屋苑大廈 3B座 10樓 C室 2026-02-16 註冊處成交 3房	實743呎	$858 萬元 @ $11,548	+ 19.2%

載入中。。。

$815萬 - $1,120萬

$7,500 - $29,000/月

物業布局圖

1A座 4樓

1A座 5-29樓

1A座 30樓

1B座 4樓

1B座 5-29樓

1B座 30樓

2A座 4樓

2A座 5-29樓

2A座 30樓

2B座 4樓

2B座 5-29樓

2B座 30樓

3A座 4樓

3A座 5-29樓

3A座 30樓

3B座 4樓

3B座 5-29樓

3B座 30樓

5A座 4樓

5A座 5-29樓

5A座 30樓

5B座 4樓

5B座 5樓

5B座 6-29樓

5B座 30樓

6A座 4樓

6A座 5-29樓

6A座 30樓

6B座 5樓

6B座 6-29樓

6B座 30樓

7A座 4樓

7A座 5樓

7A座 6-29樓

7A座 30樓

7B座 4樓

7B座 5樓

7B座 6-29樓

7B座 30樓

洋房1

洋房2

洋房3

洋房5

洋房6

洋房7

洋房8

洋房9

洋房10

洋房11

洋房12

洋房15

洋房16

洋房17

停車位平面圖

3,936

總人口

1,052

家庭住戶總數

3.7

平均每戶人數

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	3.7	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,052	1,683,300	household
1人家庭住戶	83	310,444	household
2人家庭住戶	136	481,373	household
3人家庭住戶	150	426,564	household
4人家庭住戶	359	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	936	481,644	person
15–24歲人口	286	380,950	person
25–44歲人口	1,270	1,301,850	person
45–64歲人口	1,184	1,529,465	person
65歲及以上人口	260	950,102	person
女性人口中位年齡	39	25814	year
男性人口中位年齡	40	25371	year
人口中位年齡	40	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	653	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	2,687	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	867	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	93	337,456	household
租住家庭住戶	92	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	100	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	34	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	97	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$86,040	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$77,440	HK$18,638,760	HKD

天宇海

天宇海樓價走勢

天宇海成交紀錄

天宇海樓盤

天宇海平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

天宇海地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	187	845,805	person
專上教育程度人口	1,737	1,324,348	person
中學教育程度人口	1,076	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	93	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	206	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,345	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	45,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	535	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	206	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,345	960,821	person
有收入人口總數	30,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,199	1,251,694	person
已婚男性	945	1,155,832	person
從未結婚女性	374	602,767	person
從未結婚男性	221	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	225	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	185	253,780	person
其他非工作人口	289	443,157	person
退休人士	343	933,514	person
學生	1,012	644,196	person
非工作人口總數	1,847	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	575	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	552	335,460	person
在家工作的人口	507	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	164	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	2,267	2,504,006	person
男性人口	1,669	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	736.0	458,295.0	ratio
總人口	3,936	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	87.0%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	90.5%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	85.9%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	89.4%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	2,089	2,264,273	person
受僱人士	1,875	2,069,879	person
自僱人士	40	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	130	157,947	household
2個房間	140	190,504	household
3個房間	865	745,901	household
4個房間	427	784,728	household
5個房間	353	240,119	household
6個或以上房間	174	145,074	household

	天宇海	迎海	新港城	銀湖天峰	嵐岸	雅典居	聽濤雅苑	曉峰灣畔	帝琴灣	翠擁華庭	嘉華星濤灣
樓齡	16 年	13 年	33 年	17 年	19 年	32 年	28 年	27 年	29 年	26 年	23 年
單位數目	1,166	3,728	4,760	2,170	1,036	1,064	2,032	1,124	982	1,634	620
平均呎價	$12,191 元	$14,352 元	$13,738 元	$15,035 元	$12,150 元	$10,729 元	$11,268 元	$12,289 元	$9,759 元	$10,436 元	$13,832 元
變動幅度	+8.75%	+3.14%	+5.64%	+5.33%	+8.40%	-1.59%	+3.89%	+6.80%	+6.03%	+3.70%	+3.03%
成交量	18宗	40宗	29宗	25宗	8宗	7宗	18宗	9宗	6宗	12宗	8宗
有盈利比例	72%	55%	72%	84%	75%	71%	72%	78%	83%	75%	75%
蝕讓比例	28%	43%	24%	16%	25%	14%	28%	22%	17%	25%	25%
一年轉手率	4.9%	4.5%	2.4%	4.1%	4.5%	3.1%	3.1%	4%	3.5%	2.8%	4.2%
放盤叫價	$815 萬元 - $2,600 萬元	$688 萬元 - $7,200 萬元	$450 萬元 - $1,488 萬元	$748 萬元 - $3,600 萬元	$670 萬元 - $1,800 萬元	$858 萬元 - $1,800 萬元	$728 萬元 - $1,250 萬元	$618 萬元 - $770 萬元	$1,030 萬元 - $2,650 萬元	$650 萬元 - $1,450 萬元	$630 萬元 - $1,600 萬元
平均呎租	$32.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$37.0 元	$30.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$24.0 元	$34.0 元	$41.0 元
租務回報率	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.9%	~ 3.6%
租務活躍率	1.7%	8.7%	6.7%	3.4%	1.9%	1.6%	1.3%	1.4%	0.6%	2.4%	2.6%

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