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迎濤灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,455 元 +11.85%
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	4.3%
一年前呎價	$9,195 元
放盤叫價	$580 萬元 - $1,000 萬元 9個放盤 @11,462 - @12,225

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

迎濤灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$34.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.6% (2房: 3.6%, 3房: 3.5%)
租務活躍率	2.5%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
迎濤灣 \| 2座 (B座) 6樓 D室 2026-04-14 註冊處成交 2房	實506呎	$580 萬元 @ $11,462	- 15.1%
迎濤灣 \| 2座 (B座) 6樓 B室 2026-04-13 註冊處成交 3房	實735呎	$793 萬元 @ $10,789	- 2.4%
迎濤灣 \| 1座 (A座) 28樓 H室 2026-03-31 註冊處成交 3房	實737呎	$870 萬元 @ $11,805	+ 171.9%
迎濤灣 \| 2座 (B座) 35樓 E室 2026-03-30 註冊處成交 2房	實487呎	$583 萬元 @ $11,971	+ 119.2%
迎濤灣 \| 迎濤灣 2座 (B座) 低層 B室 2026-03-27 市場成交 3房	實735呎	$793 萬元 @ $10,789	-
迎濤灣 \| 1座 (A座) 20樓 H室 2026-03-24 註冊處成交 3房	實737呎	$818 萬元 @ $11,099	+ 43.8%
迎濤灣 \| 迎濤灣 2座 (B座) 高層 E室 2026-03-20 市場成交 2房	實487呎	$583 萬元 @ $11,971	-
迎濤灣 \| 1座中層 H室 2026-03-07 市場成交 3房	實737呎	$818 萬元 @ $11,099	-
迎濤灣 \| 1座 (A座) 36樓 A室 2026-03-04 註冊處成交 3房	實729呎	$860 萬元 @ $11,797	+ 391.4%
迎濤灣 \| 2座 (B座) 35樓 A室 2026-03-02 註冊處成交 3房	建953呎	$830 萬元 @ $8,709	+ 47.4%

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$580萬 - $1,000萬

$868萬 - $1,000萬

收藏屋苑

華懋 25年屋苑

迎濤灣位於新界馬鞍山鞍駿街23號，發展商為華懋集團，於2001年4月開始落成，由2座樓宇組成，共有508個單位。設有2至3房間隔，實用面積為487至1,568平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

2座

入伙年份:

2001 年

發展商:

華懋

單位數目:

512伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

游泳設施網球場花園平台哥爾夫球練習場兒童遊樂場電腦哥爾夫球練習室兒童遊戲室桌球室健康舞室健身室

車位:

102個

馬鞍山新港城中心2樓2302號舖

售盤 742

租盤 76

新界馬鞍山保泰街16號We Go Mall 地下G05A舖

售盤 6

租盤 1

馬鞍山廣場3樓328號鋪利嘉閣地產

售盤 28

福安花園, 西沙路( 巴士站 )

3分鐘步行

福安花園( 巴士站 )

3分鐘步行

頌安邨( 巴士站 )

4分鐘步行

	迎濤灣	迎海	新港城	銀湖天峰	雅典居	曉峰灣畔	嵐岸	聽濤雅苑	天宇海	翠擁華庭	帝琴灣
樓齡	26 年	13 年	33 年	17 年	32 年	27 年	19 年	28 年	16 年	26 年	29 年
單位數目	512	3,728	4,760	2,170	1,064	1,124	1,036	2,032	1,166	1,634	982
平均呎價	$11,455 元	$14,415 元	$13,751 元	$14,997 元	$10,794 元	$12,744 元	$12,171 元	$11,607 元	$12,341 元	$10,863 元	$10,178 元
變動幅度	+11.85%	+1.86%	+5.00%	+3.70%	+0.31%	+8.86%	+12.12%	+5.96%	+8.91%	+7.38%	+12.94%
成交量	8宗	47宗	28宗	24宗	6宗	10宗	9宗	22宗	18宗	9宗	7宗
有盈利比例	75%	57%	79%	88%	67%	80%	78%	73%	72%	67%	86%
蝕讓比例	25%	40%	21%	13%	17%	20%	22%	27%	28%	33%	14%
一年轉手率	4.3%	4.6%	2.5%	4.1%	3.1%	4.1%	4.6%	3.3%	5%	2.9%	3.5%
放盤叫價	$580 萬元 - $1,000 萬元	$688 萬元 - $7,200 萬元	$468 萬元 - $1,488 萬元	$823 萬元 - $3,600 萬元	$858 萬元 - $1,800 萬元	$618 萬元 - $850 萬元	$670 萬元 - $1,800 萬元	$728 萬元 - $1,100 萬元	$815 萬元 - $2,600 萬元	$798 萬元 - $1,450 萬元	$1,030 萬元 - $2,650 萬元
平均呎租	$34.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$29.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$34.0 元	$24.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 2.9%
租務活躍率	2.5%	8.8%	6.7%	3.4%	1.7%	1.5%	1.8%	1.3%	1.5%	2.5%	0.6%