觀瀾雅軒樓價走勢2026年11月 | 呎價$13,206 | 平面圖及免佣業主盤

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觀瀾雅軒最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,973 元 +3.10%
成交量	3宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	3.3%
一年前呎價	$11,254 元
放盤叫價	$725 萬元 - $1,320 萬元 8個放盤 @12,043 - @17,500

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

觀瀾雅軒最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$36.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 3.3% (2房: 3.6%, 3房: 3.3%)
租務活躍率	1.1%
租盤叫價	$35,000 元 - $35,000 元 2個租盤 @32 - @32

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
觀瀾雅軒 \| 5座 23樓 F室 2026-10-20 註冊處成交 2房	實586呎	$826 萬元 @ $14,096	+ 5.9%
觀瀾雅軒 \| 2座 20樓 A室 2026-09-23 註冊處成交 3房	實1,113呎	$1,500 萬元 @ $13,477	+ 20%
觀瀾雅軒 \| 5座高層 F室 2026-09-10 市場成交 2房	實586呎	$826 萬元 @ $14,096	-
觀瀾雅軒 \| 5座 28樓 D室 2026-08-12 註冊處成交 2房	實601呎	$724 萬元 @ $12,047	+ 176.7%
觀瀾雅軒 \| 觀瀾雅軒 1座中層 B室 2026-07-14 市場成交 3房	實1,012呎	$1,270 萬元 @ $12,549	-
觀瀾雅軒 \| 3座 17樓 A室 2026-06-18 註冊處成交 3房連車位	實1,113呎	$1,600 萬元 @ $14,376	+ 48.1%
觀瀾雅軒 \| 2座 17樓 A室 2026-06-16 註冊處成交 3房連車位	實1,113呎	$1,378 萬元 @ $12,381	+ 126.5%
觀瀾雅軒 \| 5座 17樓 A室 2026-06-03 註冊處成交 2房	實586呎	$828 萬元 @ $14,130	+ 5.1%
觀瀾雅軒 \| 1座 17樓 B室 2026-05-27 註冊處成交 3房	實1,012呎	$1,270 萬元 @ $12,549	+ 161%
觀瀾雅軒 \| 1座 11樓 B室 2026-05-26 註冊處成交 3房連車位	實1,012呎	$1,200 萬元 @ $11,858	+ 110.5%

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觀瀾雅軒位於新界馬鞍山恆明街8號，發展商為恆隆集團，於2000年6月開始落成，由6座樓宇組成，共有618個單位。實用面積為586至1,398平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

觀瀾雅軒大廈

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26年大型屋苑

觀瀾雅軒位於新界馬鞍山恆明街8號，發展商為恆隆集團，於2000年6月開始落成，由6座樓宇組成，共有618個單位。實用面積為586至1,398平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在89區，中學校區在沙田。

物業座數:

6座

入伙年份:

2000 年

單位數目:

642伙

小學校網:

相關樓盤

89校網(沙田區)

中學校網:

相關樓盤

沙田區(NT7)

住客會所:

四層豪華會所，預設寬頻網絡-智慧家居

車位:

500餘個（連3個訪客車位）

九龍觀塘巧明街116-118號萬年工業大廈2樓B24室

售盤 9

租盤 2

新界馬鞍山保泰街16號We Go Mall 地下G05A舖

售盤 7

租盤 6

馬鞍山保泰街16號 We Go Mall 地下G03D號舖

售盤 639

租盤 101

恆安地鐵站( 港鐵站 )

3分鐘步行

聽濤雅苑, 西沙路( 巴士站 )

4分鐘步行

聽濤雅苑( 巴士站 )

4分鐘步行

	觀瀾雅軒	迎海	銀湖天峰	新港城	聽濤雅苑	天宇海	翠擁華庭	曉峰灣畔	帝琴灣	嵐岸	海典灣
樓齡	27 年	13 年	17 年	33 年	28 年	16 年	26 年	27 年	29 年	19 年	23 年
單位數目	642	3,728	2,170	4,760	2,032	1,166	1,634	1,124	982	1,036	918
平均呎價	$12,973 元	$15,991 元	$15,054 元	$15,037 元	$12,557 元	$12,667 元	$11,372 元	$13,531 元	$10,222 元	$12,596 元	$14,289 元
變動幅度	+3.10%	+2.02%	-0.23%	+2.33%	+2.31%	-1.17%	-0.40%	+2.09%	+5.05%	+0.57%	+0.58%
成交量	3宗	25宗	13宗	24宗	14宗	8宗	11宗	5宗	8宗	13宗	1宗
有盈利比例	100%	60%	92%	79%	71%	63%	55%	80%	88%	85%	100%
蝕讓比例	0%	36%	8%	13%	29%	25%	45%	20%	13%	15%	0%
一年轉手率	3.3%	4.2%	4%	2.6%	3.8%	4.5%	3.1%	2.7%	3.5%	4.2%	2.9%
放盤叫價	$725 萬元 - $1,320 萬元	$738 萬元 - $4,100 萬元	$845 萬元 - $3,980 萬元	$500 萬元 - $1,488 萬元	$650 萬元 - $1,150 萬元	$888 萬元 - $1,800 萬元	$698 萬元 - $1,299 萬元	$630 萬元 - $860 萬元	$1,088 萬元 - $2,388 萬元	$718 萬元 - $1,890 萬元	$650 萬元 - $990 萬元
平均呎租	$36.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$27.0 元	$38.0 元	$39.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.3%
租務活躍率	1.1%	8.5%	4.3%	7.1%	1.4%	1.5%	1.7%	1.9%	0.7%	2.3%	2.3%