海典居楼价走势2026年11月 | 尺价$13,792 | 平面图及免佣业主盘

Villa Oceania

海典居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,345 元 +3.18%
成交量	8宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.2%
一年前尺价	$11,798 元
放盘叫价	$810 万元 - $3,300 万元 8个放盘 @12,988 - @16,880

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海典居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$33.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 2.9% (2房: 2.9%, 3房: 2.9%)
租务活跃率	1.2%
租盘叫价	$21,000 元 - $21,000 元 1个租盘 @38 - @38

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海典居 \| 5座高层 B室 2026-10-10 市场成交 5房复式露台	实1,955尺	$3,200 万元 @ $16,368	-
海典居 \| 3座 20楼 B室 2026-10-02 注册处成交 5房	实1,955尺	$3,108 万元 @ $15,898	+ 15.1%
海典居 \| 6座 16楼 C室 2026-09-21 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,639.8 万元 @ $15,383	+ 139.4%
海典居 \| 海典居 3座高层 B复式单位室 2026-09-18 市场成交	实1,955尺	$3,108 万元 @ $15,898	-
海典居 \| 7座 15楼 B室 2026-09-07 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,380 万元 @ $12,946	+ 178%
海典居 \| 3座 11楼 B室 2026-09-04 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,600 万元 @ $15,009	+ 14.3%
海典居 \| 7座 20楼 A室 2026-09-01 注册处成交 3房	实947尺	$1,168 万元 @ $12,334	+ 151.2%
海典居 \| 海典居 3座中层 B室 2026-08-28 市场成交	实1,066尺	$1,600 万元 @ $15,009	-
海典居 \| 8座 20楼 D室 2026-08-24 注册处成交 2房	实491尺	$718 万元 @ $14,623	+ 143.8%
海典居 \| 6座高层 C室 2026-08-20 市场成交 3房露台	实1,066尺	$1,639.8 万元 @ $15,383	-

载入中。。。

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$810万 - $1,700万

$1,230万 - $1,700万

物业布局图

1座 7-21楼

2座 7-21楼

3座 3-19楼

5座 7-19楼

6座 7-19楼

7座 7-21楼

8座 7-21楼

物业布局图平面图

海典居大厦

海典居大厦外观图图1

收藏屋苑

28年大型屋苑

海典居位于新界马鞍山鞍骏街8号，发展商为信和集团，于1998年12月开始落成，由7座楼宇组成，共有551个单位。设有2至5房间隔，实用面积为491至2,028平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

7

入伙年份:

1998 年

单位数目:

568伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

住客会所

交通:

巴士

马鞍山 MOSTown新港城中心(5期)地下G23号铺

售盘 632

租盘 80

大围积富街85号德安楼地下

售盘 127

租盘 23

新界马鞍山广场(海柏花园)2楼219号铺

售盘 17

租盘 4

马鞍山公园( 巴士站 )

3分钟步行

海栢花园( 巴士站 )

3分钟步行

马鞍山地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	海典居	迎海	银湖天峰	新港城	听涛雅苑	天宇海	翠拥华庭	晓峰湾畔	海典湾	岚岸	泓碧
楼龄	29 年	13 年	17 年	33 年	28 年	16 年	26 年	27 年	23 年	19 年	6 年
单位数目	568	3,728	2,170	4,760	2,032	1,166	1,634	1,124	918	1,036	547
平均尺价	$13,345 元	$15,895 元	$15,100 元	$15,051 元	$12,449 元	$12,667 元	$11,372 元	$13,531 元	$14,289 元	$12,675 元	$15,289 元
变动幅度	+3.18%	+2.01%	+0.94%	+2.40%	+0.74%	-1.17%	-0.40%	+2.09%	+3.88%	+2.04%	-17.73%
成交量	8宗	27宗	12宗	25宗	11宗	8宗	10宗	5宗	2宗	12宗	4宗
有盈利比例	100%	63%	92%	80%	73%	63%	60%	80%	100%	83%	25%
蚀让比例	0%	37%	8%	12%	27%	38%	40%	20%	0%	17%	75%
一年转手率	3.2%	4.2%	4.1%	2.7%	3.7%	4.5%	3.2%	2.7%	2.9%	4.1%	4.2%
放盘叫价	$810 万元 - $3,300 万元	$680 万元 - $6,900 万元	$828 万元 - $3,980 万元	$500 万元 - $1,488 万元	$650 万元 - $1,160 万元	$870 万元 - $1,800 万元	$698 万元 - $1,328 万元	$660 万元 - $948 万元	$635 万元 - $1,036 万元	$718 万元 - $1,890 万元	$459 万元 - $9,180 万元
平均尺租	$33.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$37.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3%
租务活跃率	1.2%	8.4%	4.3%	7.1%	1.4%	1.5%	1.7%	1.9%	2.4%	2.2%	5.9%