Villa Oceania

海典居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,413 元 +9.83%
成交量	4宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	3.7%
一年前尺价	$13,028 元
放盘叫价	$768 万元 - $3,300 万元 9个放盘 @13,728 - @16,880

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海典居最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 3.3% (3房: 3.2%)
租务活跃率	1.1%
租盘叫价	$36,500 元 - $38,000 元 5个租盘 @34 - @36

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海典居 \| 8座 17楼 D室 2026-04-17 注册处成交 2房	实491尺	$688 万元 @ $14,012	- 4.4%
海典居 \| 3座 10楼 A室 2026-04-16 注册处成交 3房	实954尺	$1,320 万元 @ $13,836	+ 10%
海典居 \| 海典居 3座中层 A室 2026-03-25 市场成交	实954尺	$1,320 万元 @ $13,836	-
海典居 \| 7座 5楼 A室 2026-02-09 注册处成交 3房	实947尺	$1,058 万元 @ $11,172	- 20.7%
海典居 \| 2座 17楼 B室 2026-02-03 注册处成交 3房	实1,066尺	$1,425 万元 @ $13,368	+ 131.4%
海典居 \| 2座 15楼 E室 2026-01-22 注册处成交 2房	实558尺	$730 万元 @ $13,082	+ 17.7%
海典居 \| 海典居 2座中层 E室 2026-01-16 市场成交	实558尺	$730 万元 @ $13,082	-
海典居 \| 7座 7楼 D室 2025-11-17 注册处成交 3房	实959尺	$1,128 万元 @ $11,762	+ 64%
海典居 \| 1座 16楼 E室 2025-11-06 注册处成交 2房	实574尺	$723 万元 @ $12,596	+ 141%
海典居 \| 8座 18楼 C室 2025-10-23 注册处成交 2房	实559尺	$708 万元 @ $12,665	+ 87.9%

载入中。。。

更多

$768万 - $768万

$1,300万 - $1,500万

$36,500 - $38,000/月

物业布局图

1座 7-21楼

2座 7-21楼

3座 3-19楼

5座 7-19楼

6座 7-19楼

7座 7-21楼

8座 7-21楼

收藏屋苑

28年大型屋苑

海典居位于新界马鞍山鞍骏街8号，发展商为信和集团，于1998年12月开始落成，由7座楼宇组成，共有551个单位。设有2至5房间隔，实用面积为491至2,028平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

7

入伙年份:

1998 年

单位数目:

568伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

住客会所

交通:

巴士

马鞍山保泰街16号 We Go Mall 地下G03D号铺

售盘 742

租盘 76

新界马鞍山马鞍山广场2楼2105号铺

售盘 10

租盘 16

沙田马鞍山新港城中心2楼2305号铺

售盘 10

租盘 1

马鞍山公园( 巴士站 )

3分钟步行

海栢花园( 巴士站 )

3分钟步行

马鞍山地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	海典居	迎海	新港城	银湖天峰	雅典居	晓峰湾畔	岚岸	听涛雅苑	天宇海	翠拥华庭	帝琴湾
楼龄	29 年	13 年	33 年	17 年	32 年	27 年	19 年	28 年	16 年	26 年	29 年
单位数目	568	3,728	4,760	2,170	1,064	1,124	1,036	2,032	1,166	1,634	982
平均尺价	$13,413 元	$14,415 元	$13,751 元	$14,997 元	$10,794 元	$12,744 元	$12,171 元	$11,607 元	$12,341 元	$10,863 元	$10,178 元
变动幅度	+9.83%	+1.86%	+5.00%	+3.70%	+0.31%	+8.86%	+12.12%	+5.96%	+8.91%	+7.38%	+12.94%
成交量	4宗	47宗	28宗	24宗	6宗	10宗	9宗	22宗	18宗	9宗	7宗
有盈利比例	50%	57%	79%	88%	67%	80%	78%	73%	72%	67%	86%
蚀让比例	50%	40%	21%	13%	17%	20%	22%	27%	28%	33%	14%
一年转手率	3.7%	4.6%	2.5%	4.1%	3.1%	4.1%	4.6%	3.3%	5%	2.9%	3.5%
放盘叫价	$768 万元 - $3,300 万元	$688 万元 - $7,200 万元	$468 万元 - $1,488 万元	$823 万元 - $3,600 万元	$858 万元 - $1,800 万元	$618 万元 - $850 万元	$670 万元 - $1,800 万元	$728 万元 - $1,100 万元	$815 万元 - $2,600 万元	$798 万元 - $1,450 万元	$1,030 万元 - $2,650 万元
平均尺租	$37.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$29.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$34.0 元	$24.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.8%	~ 2.9%
租务活跃率	1.1%	8.8%	6.7%	3.4%	1.7%	1.5%	1.8%	1.3%	1.5%	2.5%	0.6%