The Pavilia Forest I

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$19,142 元 -7.14%
成交量	4宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	25%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$18,431 元
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元 26個放盤 @17,640 - @29,955

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 2.7% (1房: 3.3%, 2房: 2.6%, 3房: 2.8%)
租務活躍率	18.2%
租盤叫價	$15,000 元 - $28,000 元 19個租盤 @46 - @63

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 27樓 H室 2026-05-21 註冊處成交 2房	實385呎	$852.5 萬元 @ $22,143	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第6座 6樓 K室 2026-04-16 註冊處成交 1房	實276呎	$515 萬元 @ $18,659	+ 9%
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 9樓 E室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實391呎	$650 萬元 @ $16,624	- 3.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 6座 K室 2026-03-15 市場成交 1房露台工作平台	實276呎	$515 萬元 @ $18,659	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 22樓 A室 2026-03-10 註冊處成交 3房	實512呎	$1,148.4 萬元 @ $22,430	-
柏蔚森 \| 1期柏蔚森I 6座 L室 2026-03-05 市場成交 1房	實276呎	$490 萬元 @ $17,754	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第6座 2樓 P室 2026-02-26 註冊處成交 1房	實236呎	$448 萬元 @ $18,983	+ 9.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 8樓 D室 2026-02-23 註冊處成交 2房	實392呎	$698 萬元 @ $17,806	+ 8.3%
柏蔚森 \| 1期柏蔚森I 5座低層 D室 2026-02-11 市場成交 2房	實392呎	$698 萬元 @ $17,806	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 23樓 C室 2026-02-10 註冊處成交 3房	實560呎	$1,301.1 萬元 @ $23,234	-

載入中。。。

柏蔚森 I 第5座 2樓

柏蔚森 I 第5座 3-29樓

柏蔚森 I 第5座 29樓

柏蔚森 I 第6座 2樓

柏蔚森 I 第6座 3樓

柏蔚森 I 第6座 5樓

柏蔚森 I 第6座 6樓

柏蔚森 I 第6座 7樓

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森 I 大廈: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森 I 大廈: 項目5座 28 樓 C 單位平面圖 (560平方尺) 3房 (無改動示範單位)

柏蔚森 I 大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森 I 大廈: 項目6座 6 樓 K 單位平面圖 (276平方尺) 1房 (無改動示範單位)

柏蔚森 I 大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森 I 大廈: 露台部分設有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森 I 大廈: 項目6座 6 樓 G 單位平面圖 (385平方尺) 2房 (已裝飾無改動示範單位)

柏蔚森 I 大廈: 大門裝有專利的 ArtisLock 三合一智能門鎖, 可使用指紋掃描、門匙 / Artisanal Living 應用程式解鎖

柏蔚森 I 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 I 周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟),

柏蔚森 I 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

291伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：31

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 66

租盤 193

穗禾商場地下G04號舖/廣源商場3座4號舖

售盤 25

租盤 10

九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈4樓C室

售盤 18

租盤 12

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 I	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Miami Quay	龍譽	Oasis Kai Tak	Monaco	啟德1號(II)	嘉峯匯
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	9 年	--	8 年	8 年	--	10 年	6 年
單位數目	291	1,490	822	900	578	1,219	930	648	--	624	1,006
平均呎價	$19,142 元	$28,312 元	$18,514 元	$19,013 元	$18,702 元	$23,376 元	$20,318 元	$21,253 元	$24,685 元	$18,968 元	$21,208 元
變動幅度	-7.14%	-6.12%	+3.45%	-0.49%	-0.44%	+1.05%	+7.03%	+3.37%	-3.06%	+3.58%	+0.90%
成交量	4宗	44宗	17宗	14宗	11宗	163宗	12宗	15宗	9宗	7宗	10宗
有盈利比例	50%	48%	41%	36%	82%	1%	8%	20%	44%	0%	10%
蝕讓比例	25%	5%	59%	29%	18%	0%	92%	60%	44%	71%	90%
一年轉手率	--	--	6.6%	5.6%	5.2%	--	5.9%	5.4%	--	5.8%	3.8%
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$580 萬元 - $5,200 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$638 萬元 - $1,938 萬元
平均呎租	$43.0 元	$66.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$46.0 元	$51.0 元	$54.0 元	$55.0 元	$49.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3%
租務活躍率	18.2%	51.1%	11.2%	11.4%	3.6%	2.1%	13.2%	14.8%	--	4.8%	15.4%

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