Regency Bay

御海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,432 元 +2.74%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	67%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$18,583 元
放盤叫價	$336 萬元 - $760 萬元 17個放盤 @9,476 - @20,430

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

御海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	12宗
租務回報率	~ 3.1% (1房: 3.1%, 2房: 2.4%)
租務活躍率	--
租盤叫價	$12,800 元 - $16,000 元 10個租盤 @36 - @51

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
御海灣 \| 御海灣I 2座 10樓 J室 2026-07-21 註冊處成交	實450呎	$350 萬元 @ $7,778	- 54%
御海灣 \| 御海灣I 2座 26樓 G室 2026-06-04 註冊處成交	實297呎	$513.3 萬元 @ $17,282	- 23.2%
御海灣 \| 1期 2座高層 G室 2026-05-27 市場成交 1房	實297呎	$513.3 萬元 @ $17,282	-
御海灣 \| 御海灣I 2座 20樓 G室 2026-05-08 註冊處成交	實297呎	$506 萬元 @ $17,037	- 16%
御海灣 \| 御海灣I 2座 11樓 H室 2026-04-13 註冊處成交	實424呎	$635 萬元 @ $14,976	- 4.8%
御海灣 \| 御海灣I 2座 7樓 G室 2026-02-16 註冊處成交	實297呎	$475 萬元 @ $15,993	- 24.5%
御海灣 \| 御海灣I 2座 17樓 J室 2025-12-16 註冊處成交	實450呎	$650 萬元 @ $14,444	- 17.1%
御海灣 \| 1期 2座中層 J室 2025-12-04 市場成交 2房	實450呎	$650 萬元 @ $14,444	-
御海灣 \| 御海灣I 2座 22樓 M室 2025-07-24 註冊處成交	實314呎	$400 萬元 @ $12,739	- 38.3%
御海灣 \| 御海灣I 2座 8樓 E室 2025-05-30 註冊處成交	實514呎	$1,054.7 萬元 @ $20,519	-

載入中。。。

$398萬 - $700萬

$12,900 - $13,500/月

$12,800 - $16,000/月

御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。

御海灣大廈: Regency Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目 Tower1 頂部近觀

御海灣大廈: 項目 Tower2 近觀

御海灣大廈: 項目 Tower1 頂部近觀

御海灣大廈: 項目 Tower2 近觀

御海灣大廈: 項目第2座18樓J單位平面圖 (450平方尺) (經改動示範單位)

御海灣大廈: 飯廳部分(圖左), 開放式廚房部分(圖右)

御海灣大廈: 從客廳部分觀看(圖左), 從飯廳部分觀看(圖右)

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 睡房2 (圖左), 睡房1(圖右)

御海灣大廈

御海灣大廈: 項目第2座18樓J單位平面圖 (450平方尺) (清水房)

御海灣大廈: 從露台部分觀看(圖左), 入口部分(圖右)

御海灣大廈: 從露台部分觀看

御海灣大廈: 露台部分

御海灣大廈: 開放式廚房部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 浴室部分

御海灣大廈

御海灣大廈: 睡房1

御海灣大廈: 睡房2

御海灣大廈

御海灣設施: 項目附近設有單車徑

御海灣設施: 青松侯寶垣中學與新生命教育協會平安福音中學, 位於恆富街, 距離項目約 300米

御海灣設施

御海灣設施: 屯門公園, 距離項目約1.5公里

御海灣設施: 屯門游泳池, 位於海皇路, 距離項目約 300米

御海灣設施: 友愛體育館, 近海皇路頭段, 距離項目約 600米

御海灣周邊環境: 從海皇路觀看項目

御海灣周邊環境

御海灣周邊環境: 從海皇路觀看項目 Tower1, 2 位置分佈

御海灣周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近南浪海灣 (圖片左方)

御海灣周邊環境: 從恆貴街觀看項目

御海灣商場: 恆貴街一帶設有各種食肆商舖

御海灣商場

御海灣交通: 項目旁邊的屯門泳池輕鐵站

御海灣交通: 海皇路設有巴士站

御海灣交通

御海灣價單圖1

御海灣價單圖2

御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。

御海灣大廈: Regency Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。

御海灣大廈: 項目第2座18樓J單位平面圖 (450平方尺) (經改動示範單位)

御海灣設施: 青松侯寶垣中學與新生命教育協會平安福音中學, 位於恆富街, 距離項目約 300米

收藏屋苑

新鴻基 5年單幢

物業座數:

1座

入伙年份:

2021 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

康業服務有限公司

單位數目:

263伙

小學校網:

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71校網(屯門區)

中學校網:

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屯門區(NT3)

屯門西鐵兆康站2號舖

售盤 23

租盤 21

新界屯門西鐵屯門站49及50號地舖

售盤 3

租盤 2

新界屯門時代廣場南翼地下2A舖

售盤 26

租盤 21

屯門泳池( 巴士站 )

2分鐘步行

屯門中央廣場, 海榮路( 巴士站 )

3分鐘步行

友愛(南)總站( 巴士站 )

5分鐘步行

	御海灣	Novo Land	瓏門	叠茵庭	御半山	屯門市廣場	豫豐花園	大興花園	邁亞美海灣	綠怡居	新屯門中心
樓齡	6 年	3 年	14 年	26 年	7 年	39 年	21 年	37 年	35 年	29 年	36 年
單位數目	--	4,616	1,992	1,728	1,017	1,968	1,576	3,674	1,276	726	3,520
平均呎價	$16,432 元	$14,717 元	$15,275 元	$11,289 元	$12,506 元	$11,561 元	$9,360 元	$9,305 元	$9,724 元	$8,705 元	$8,830 元
變動幅度	+2.74%	+9.73%	+1.48%	+6.69%	-0.98%	+6.47%	+3.77%	+5.26%	+2.28%	+3.71%	+0.17%
成交量	3宗	76宗	25宗	23宗	17宗	19宗	25宗	28宗	10宗	3宗	24宗
有盈利比例	0%	25%	72%	78%	0%	58%	84%	64%	60%	67%	58%
蝕讓比例	67%	51%	28%	30%	106%	32%	16%	21%	30%	33%	8%
一年轉手率	--	--	4.7%	4.4%	4.5%	4.9%	4.7%	3%	3.4%	4.7%	2.6%
放盤叫價	$336 萬元 - $760 萬元	$300 萬元 - $850 萬元	$563 萬元 - $3,980 萬元	$380 萬元 - $600 萬元	$397 萬元 - $600 萬元	$295 萬元 - $515 萬元	$350 萬元 - $500 萬元	$335 萬元 - $590 萬元	$397 萬元 - $1,130 萬元	$428 萬元 - $820 萬元	$400 萬元 - $610 萬元
平均呎租	$42.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$23.0 元	$28.0 元	$30.0 元	$25.0 元	$26.0 元
租務回報率	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.5%
租務活躍率	--	26.7%	18.2%	6.9%	24.6%	5.7%	2.2%	5.8%	1.4%	1.5%	0.4%

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